买房，在后面盖新的UNIT，分地，卖原来的房子，住新房，有几个疑问，

haohaohaohao

我们在墨尔本的东区买了一个较大的地的房子，准备在后院盖个独立的townhouse。一家做townplanning的公司正在帮我们申请planning permit。这里有几个疑问想请教大家：

这个房子是我们的第一套自住房。等新房盖好后，我们想搬进新房，前面的现在的自住房想出租，或者是卖掉。

第一个问题，新房是投资房，还是自住房？因为在盖新房的时候，我们已经有了自住房，按道理这个应该是投资房了。如果是投资房的话，是不是新房产生的所有费用，都可以用来扣税？但问题是盖成以后我们要自住。是不是很矛盾？
2。现在住的自住房，等我们搬到新房里的时候，现在的自住房是不是到时候自动就变成了投资房，还是要向银行声明？由于房子比较旧，我们花了不少钱在上面。如果变成了投资房，要交captical gain tax，岂不是很亏。

我想上面的两个问题，应该很普遍。不知道各位前辈是怎么处理的？有没有什么高招可以指点。谢了先

sundayhu

不建议你这么做。
原因：
你建好新的TOWNHOUSE以后，你的旧房估计是卖不掉的，除非你把地权都分开了。因为买家买后不能重建，他只能住旧房，没有利用价值。
我的建议，先住旧房，或者出租旧房。过5年后再重建两座TOWNHOUSE，卖一座，自己拥有一座。
如有问题，可以交流一下。我QQ 4540536

haohaohaohao

更新。历经2年半的申请与盖房，现在新房落成了。我们把地分开，前面的房出租了。

KLCC

haohaohaohao 发表于 2013-4-10 15:12
更新。历经2年半的申请与盖房，现在新房落成了。我们把地分开，前面的房出租了。 ...

两年半很久呀。。LZ在哪个council啊？？

ufo000

我朋友买了个1300m2 的地，本来他想在上面盖两个房子，一个自住一个投资，结果一问city council,答复是不行，原因就是这个区域必须一个房子占地1000m2以上，但是每块地都预留有2个门牌号，那是不是将来有可能可以呢？请教有谁能知道？谢谢

lucyliu8472

ufo000 发表于 2013-4-10 22:43
我朋友买了个1300m2 的地，本来他想在上面盖两个房子，一个自住一个投资，结果一问city council,答复是不行 ...

每个council规定不同。看你的zoning有的地区不鼓励加建改建，有的地方就非常鼓励。

Luckygirl2010

请问楼主，你最后把哪一间房子当投资房了？自住转投资吗？你对你之前的疑问有没有什么看法可以share。因为我也是有这个想法把房子旁边的地来新建一间townhouse，可以给我一些过来人的意见吗？谢谢！

haohaohaohao

KLCC 发表于 2013-4-10 15:31
两年半很久呀。。LZ在哪个council啊？？

是很久。申请了一年半左右，可谓好事多磨。不过总算是批了。我在maroondah  council。听说这个council的分地盖房批的比较慢，因为这个地区的倾向于自然，不是很鼓励分地开发。

haohaohaohao

ufo000 发表于 2013-4-10 22:43
我朋友买了个1300m2 的地，本来他想在上面盖两个房子，一个自住一个投资，结果一问city council,答复是不行 ...

这应该是离city比较远的区吧，当地政府不让居住过密，就不让分了。以后随着人口增多，居住慢慢往远的地方跑，就有可能让分了。如果想买下房后分地，最好在买之前看看周围有没有分地的，如果有，就说明政府让分，如果没有，多半就是不让了。

haohaohaohao

Luckygirl2010 发表于 2013-4-12 13:33
请问楼主，你最后把哪一间房子当投资房了？自住转投资吗？你对你之前的疑问有没有什么看法可以share。因为 ...

朋友都建议把新房投资，那样折旧大，比较划算。但是我不愿意，我要住新房，于是就把前面的旧房当投资房了。这样从投资的角度说，确实不大好，因为前面房本来贷款不是很多，盖后面房的贷款更多，所以旧房的租金很容易就超过每月利息，负扣税就不划算了。不过也有个好处，可以在出租过程中慢慢收拾旧房，把该换的都换成新的，这样也可以算投资成本扣税的。而且原来的自主房转投资房可以租6年，卖掉不用交增值税。

wmwbull

看看。。。学习。。。。。。

Luckygirl2010

多谢楼主的回复，本人学习了。看来拆分另建之前有很多知识要跟council了解啊！
新建的房子当然很多人都想让自己先住进去了，日后再作出租啦，楼主的决定很正常的。

snowolivia

很有用

Momo1234

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