请教一下：“成功10年买7套房，以房养房”的原理是什么？

太阳高高挂

刚看到有人说成功的投资是10年买7套房。 实在不明白原理是什么？
前提是否是所有房子都在升值？ 利息不上升？
设工资5万，10年工资差不多50万

7套房子，设平均40万/套。 则：280万的20%是 56万， 就算首付是10% 也要28万，  每套税算1.5万不算多吧，这又10万， 择： 38万。

利息？房租？  生活费 ？！  怎么也不够啊？

大家怎么支付每套首付的？利息稍微升点怎么算？

小小强

不可能的啦～ 每年那么多利息～  总之，你要有那么多房子就要收入高。

没钱？ 整屁～～

黑山老妖

原理在本版的置顶贴里有解释。

kr2000

至少要买卖几次才可能做到，市道要好的不得了(paopaobing(3))

tld128

不需要买卖，做re-financy就可以。不过第一套房的首期越高越好

Poweregg

参考楼上签名

语阁

10年前房价便宜，我个人觉得是可能的。尤其是最开始的那几套房子，后来是净收入。

dlcat

应该是有进有出才能弄7套。
正常循环贷3套到头了。

PotatoChips

工资5万就做这种白日梦

病的不轻

这个游戏的前提是房价要一直涨，还要涨幅大才可以。

wcx0314

原帖由 黑山老妖 于 2010-7-17 21:27 发表
原理在本版的置顶贴里有解释。

版主，我也听过华人地产的讲座

但是我觉得所谓这些通过房产发财的途径，只适用于你有一定的启动资金。
你每套房都有足够的本金

老百姓不可能完成的

而且还要在房子不跌价的情况

audream

原理是，你在20年后，可能会因为房租和房价升值赚到很多钱，但是房产中介和房地产公司马上就能赚到你很多钱。

n95

收入高才行，5w只能最多搞1套投资，1套自住

fiona_cf

某个华人房地产讲座。讲到最后，才说了个有建设性的，首要要有个稳定的收入。有个小生意，长流水，不至于抓瞎。

安静

听了华人讲座就像是传销洗脑

fiona_cf

有时候听听也无妨，不要被洗脑就行了。多方面接收信息呗。也能了解到别人咋想的。多少都有点收获的。

五月的风

我每次听讲座时，一般都是在他们开始推销楼盘时就走人了

十年五套投资房

学学俺，在澳洲要成功就要买房，而且是要买多套房

天涯浪客

前提是房子的租金要很多,把房子分成很多间,每个房子都租出去做homestay.
房子的位置要好,要升值空间大,能升值后再抵押贷款.
然后自己勒紧裤腰带,存钱,外带打cash工.

如果能理想的运做10年,7套房的目标还是有可能实现的,呵呵.

俺从来没有听过讲座,完全是自己瞎琢磨出来的.

[ 本帖最后由 天涯浪客 于 2010-7-18 16:31 编辑 ]

MU

像房子这种传销会的理念说白了。。关注点金融知识，知道negative gearing的人士基本都知道怎么运作，还用他们教?

太阳高高挂

没几个人说原理，说了一堆打哈哈的。

请教19楼 ： 抵押贷款 的含义是否是升值的部分拿出来。 而不是抵押？

shangpin

7套房的房贷利息，算进去没有？

wcx0314

原帖由 太阳高高挂 于 2010-7-18 16:43 发表
没几个人说原理，说了一堆打哈哈的。

请教19楼 ： 抵押贷款 的含义是否是升值的部分拿出来。 而不是抵押？

抵押贷款应该是抵押你的asset 然后去贷款，例如你房子全额付款，你又想用钱了，把房子抵押了，跟银行贷款

升值部分拿出来是refinance(monkey36)

不对请指正(monkey36)

anz2010

就是一个refinance嘛, 而且他们说的都是理想状况

十年五套投资房

现在澳洲很适合做这个

paladinyw

别听人瞎编，自己根据自己的情况做做功课
想靠投资房发财那是不可能的，想作为一个储蓄和积累的手段可以考虑
有一点可以肯定：钱难赚，屎难吃

dlcat

原帖由 太阳高高挂 于 2010-7-18 16:43 发表
没几个人说原理，说了一堆打哈哈的。

请教19楼 ： 抵押贷款 的含义是否是升值的部分拿出来。 而不是抵押？

原理就是中介胡比吹，中国有骗子，澳洲也有，杠杆原理的话，同样价格的房子，最多循环能抵出三套来。但是波动放大三倍后，一个10%的跌幅就资不抵债挂了。比如美国。

阿拉善盟

理论上，你2块钱中了彩票
拿了几百万，又可以每2块钱中1次彩票，中个几万亿


不是理论依据的问题，而是概率和可行性的问题

别说成功10年买7房了
就是买700房7000房也是可行的
只要你的非租金收入够强劲就可以了
温州老板开厂老婆炒房就是这个原理



当然，我讲这话，马上就会有开个90年的高档丰田，穿着国内带来的袖口磨破的高级衬衫的所谓华人地产精英跳出来了：“意识决定成就，你们这种永世不会发达的人，就会这么消极的看问题”

[ 本帖最后由 阿拉善盟 于 2010-7-18 21:58 编辑 ]

shangpin

原帖由 阿拉善盟 于 2010-7-18 21:43 发表
理论上，你2块钱中了彩票
拿了几百万，又可以每2块钱中1次彩票，中个几百亿


不是理论依据的问题，而是概率和可行性的问题
当然，我讲这话，马上就会有开个90年的高档丰田，穿着国内带来的袖口磨破的高级衬衫的所谓华人地产精英跳 ...

(monkey22) (monkey22)

dy59

10年7套? 不算啥. 看看更牛B的.

怎样从一块钱变成亿万富翁

一块钱，找道上的兄弟买张五十的假钞；拿这五十块去小学门口的书刊亭打电话，从老花爷爷手里得到49块6毛真钱；
到地下市场买黄盘，还价4毛买到9张，剩五块乘最破的长途到附近的县城，以每张15块的价格买掉得135元；
回程5元，到小商品批发市场买学生用的笔260支，到学校门口摆摊，以一枝1，5元买掉得390；
和道上兄弟打麻将故意输100，从其口中得知摇头丸的进货渠道，290购的58颗，以10元价格卖到舞厅得580；
交保护费80，剩500在舞厅收小弟（高中，每人50足以），10个小弟替你收保护费，一天能收到2000，除去分红，还得1500；去娱乐城找小姐，开价300但给1000，小姐保证对你死心塌地，尊你为鸡头，并介绍姐妹给你，剩500块到快倒闭的印刷厂印广告，贴的满城都是，10个小姐每天每人接客5次，每次分给你100，天收入是10*5*100得5000，一个月下来是15万；10万租店铺开娱乐中心，5万招小姐30名（高级），每人每天接客3次，一次分红得300，一个月是30*3*300*30得81万；工商税务公安交10万（保护费），剩71万到云南带货，只要到了内地翻10倍，此行程要半个月左右，得700万（10万路上花销和必要的买枪）；干了这一票金盆洗手，注册房产公司，从农村招民工（可能会招到买你黄盘的，哈哈）月工资600招到100个花6万，请客送礼到市政花100万（千万不要少），市政的所有工程都到手，做豆腐渣工程，路修了扒扒了修，2个月赚到2000万；赔偿民工命钱3万（2个月接了20多个工程，累死了1个，不怕，上面有人），以月薪5万请会五门外语的博士生，出国找品牌做代理，代理意大利的皮鞋销往中国，然后拿样品到温州，做假货，一个月下来赚了5000万；被意大利厂家发现，赔偿1000万，加上上个月剩余1000多万，找美国财团融资做网站（博
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以上内容不构成投资建议, 如若模仿, 后果自负