请教生意贷款

nicolelei

我想买一个FRANCHISE,大概需要贷款300K. 但是我没有身份，银行会带给我嘛？如果我说我是PR,他们会核查吗》

techpull

原帖由 nicolelei 于 2010-7-4 01:54 发表
我想买一个FRANCHISE,大概需要贷款300K. 但是我没有身份，银行会带给我嘛？如果我说我是PR,他们会核查吗》

没身份，不是不可能，但是很难，审查十分严格。
如果你提供虚假材料，一旦被发现后果很严重，基本以后就没有可能在这个银行贷款了。

小老虎

原帖由 nicolelei 于 2010-7-4 01:54 发表
我想买一个FRANCHISE,大概需要贷款300K. 但是我没有身份，银行会带给我嘛？如果我说我是PR,他们会核查吗》

诚信很重要， 如实告知。 能否贷款银行应该都会告知的，何况银行都会核实的。

[ 本帖最后由 小老虎 于 2010-7-5 23:30 编辑 ]

pengwang

没有身份就跟银行说，诚信很重要。不过如果在澳洲自己的生意运营没有超过2年的话，business loan是非常困难的。

nicolelei

原帖由 小老虎 于 2010-7-5 23:29 发表


诚信很重要， 如实告知。 能否贷款银行应该都会告知的，何况银行都会核实的。

银行怎么查？会去移民局查个人的信息吗？？？

pengwang

原帖由 nicolelei 于 6/7/2010 23:30 发表



银行怎么查？会去移民局查个人的信息吗？？？

看一下护照就可以了。

liuweiqw

不要做假,这个很容易查的

nicolelei

那如果其中一个人是PR,一个没有身份，两个人共同申请贷款，银行会批吗？我的BROKER说没有问题，但我还是有些担心！！！还有一半审批需要多久啊？

louislu

原帖由 pengwang 于 2010-7-5 23:39 发表
没有身份就跟银行说，诚信很重要。不过如果在澳洲自己的生意运营没有超过2年的话，business loan是非常困难的。

如果公民呢，之前没有在澳大利亚营运过任何生意，现在想做点，贷款困难吗？

比如60W的买卖，我自筹25，贷35.靠谱吗？

pengwang

原帖由 louislu 于 23/7/2010 17:24 发表


如果公民呢，之前没有在澳大利亚营运过任何生意，现在想做点，贷款困难吗？

比如60W的买卖，我自筹25，贷35.靠谱吗？

这个，基本没戏。

louislu

原帖由 pengwang 于 2010-7-23 23:33 发表

这个，基本没戏。

能帮忙分析下为啥没戏不？谢谢

louislu

这个跟生意本身的自然条件有关系吧？比如比较稳定的POST, 油站之类的。。。

philguo

现在银行贷款紧缩了，如果要办无抵押贷款的额度非常小，我见过不少GJs,Subway的只能贷20%-30%，除非你用房产抵押！

louislu

原帖由 philguo 于 2010-7-24 00:44 发表
现在银行贷款紧缩了，如果要办无抵押贷款的额度非常小，我见过不少GJs,Subway的只能贷20%-30%，除非你用房产抵押！

你估计什么时候贷款的情况会好些呢？现在商贷利息有10%吗？

因为本人拿到公民之后一直在国内忙事情，有段时间没关注澳洲，最近是因为家里有人想要回澳洲，所以考虑买点东西，好让生活有个进项。

您觉得如果我手有30W或40W, 能干点啥呢？除了跟银行贷款还有其他融资途径吗？

谢谢

techpull

原帖由 louislu 于 2010-7-24 01:03 发表


你估计什么时候贷款的情况会好些呢？现在商贷利息有10%吗？

因为本人拿到公民之后一直在国内忙事情，有段时间没关注澳洲，最近是因为家里有人想要回澳洲，所以考虑买点东西，好让生活有个进项。

您觉得如果我手有30W或40W,  ...

无抵押商代利息13%以上。

[ 本帖最后由 techpull 于 2010-7-24 09:36 编辑 ]

pengwang

原帖由 louislu 于 24/7/2010 00:39 发表


能帮忙分析下为啥没戏不？谢谢

通常生意贷款基本要求：

１）你自己个人或者公司的ABN注册并运营超过两年，可以提供出相应的tax return，而且需要profitable，收入足够支付贷款，最好是跟你要买的生意是相关行业。

２）需要有房产抵押，可以是个人的房产也可以是公司的office仓库之类的，按抵押物的类别不同可以贷６０％－８０％不等。

除了这两个基本要求之外，还需要别的文件，比如business plan等等以说服银行你有足够的实力和经验去经营这个要购买的生意。

以LZ的情况看，很可能达不到这些要求。

pengwang

原帖由 louislu 于 24/7/2010 01:03 发表


你估计什么时候贷款的情况会好些呢？现在商贷利息有10%吗？

因为本人拿到公民之后一直在国内忙事情，有段时间没关注澳洲，最近是因为家里有人想要回澳洲，所以考虑买点东西，好让生活有个进项。

您觉得如果我手有30W或40W,  ...

利率从6点几到１０点几不等。

louislu

原帖由 pengwang 于 2010-7-24 10:24 发表

通常生意贷款基本要求：

１）你自己个人或者公司的ABN注册并运营超过两年，可以提供出相应的tax return，而且需要profitable，收入足够支付贷款，最好是跟你要买的生意是相关行业。

２）需要有房产抵押，可以是个人的房产也可以是公司 ...

谢谢

louislu

原帖由 pengwang 于 2010-7-24 10:24 发表

通常生意贷款基本要求：

１）你自己个人或者公司的ABN注册并运营超过两年，可以提供出相应的tax return，而且需要profitable，收入足够支付贷款，最好是跟你要买的生意是相关行业。

２）需要有房产抵押，可以是个人的房产也可以是公司 ...

那海外资产是否可以抵押呢？比如国内的房子，公司开的收入证明之类的？

pengwang

原帖由 louislu 于 24/7/2010 10:32 发表


那海外资产是否可以抵押呢？比如国内的房子，公司开的收入证明之类的？

这个是不可以的。:)

philguo

原帖由 louislu 于 2010-7-24 01:03 发表


你估计什么时候贷款的情况会好些呢？现在商贷利息有10%吗？

因为本人拿到公民之后一直在国内忙事情，有段时间没关注澳洲，最近是因为家里有人想要回澳洲，所以考虑买点东西，好让生活有个进项。

您觉得如果我手有30W或40W,  ...

你要是有40万现金选择面应该不少了，很多连锁生意的cash price都比贷款便宜不少。现在也算是块见底了。一年盈利10几万的合理价位的买入就好了。

louislu

原帖由 philguo 于 2010-7-25 18:00 发表

你要是有40万现金选择面应该不少了，很多连锁生意的cash price都比贷款便宜不少。现在也算是块见底了。一年盈利10几万的合理价位的买入就好了。

谢谢，我目前还在国内，差不多11月份有时间回澳洲，到时候还希望你赏脸咱们坐下来聊聊？

philguo

没有什么赏不赏脸的，大家都是平等的，互惠互利双赢就好了。到时候找我吧！

louislu

OK，到时候联系！

nicolelei

我做的贷款时部分无抵押，部分抵押贷款。现在银行已经开始评估房产了！！！！那是不是意味着其他的审核已经通过了，银行肯定会借钱给我？？？？？？？？？

liuweiqw

请问商业贷款一般多少时间能批下来,在NSW

谢谢

nicolelei

我的BROKER和我说2个星期·！！！！你是要买FRANCHISE吗？如果在SYDNEY，我可以把他介绍给你。他是相当有经验的一个人！！很多BUSINESS BORKER都认识他，连GJ的FRANCHSE MANAGER都认识。。。。。

liuweiqw

谢谢楼上
我的BROKER也说是两个星期
FRANCHISE

楼上是买什么生意?

nicolelei

我买的也是FRANCHISE的生意，是做COFFEE的。呵呵，我上个星期申请的贷款，估计下周就又结果啊~~
也不知道行不行，大家都说现在贷款难~~搞的我好紧张~~~

lisalin

请问你们可以介绍你们的broker给我吗？我想买franchise