投资新房自住一段时间搬出来？

aotian817

我们有一个投资期房，刚刚成交。比买入价涨了一些。老公说搬进去自己住一段时间，这样以后卖了会节省一些钱。一大家子的，搬个家也不容易。现在的住房还要租出去。大家说说这样做值得吗？比如说涨了5万，住一段时间搬出来，重新估价。以后CAPITAL GAIN 就可以少交5/2*30%。是这样吗？

sinokai

啊？还有这事？不可能吧。

de1218

如果是MAIN RESIDENCE,就是居住超过6个月以上的房屋，卖出的时候是可以免除CAPITAL GAIN这部分税收的。确实可以节约50K/2这部分收入的税收。但税率是不是30%倒不一定。
这部分收入算入年度总收入中，税率由总收入多少来决定。

不过如果LZ打算长期都进行房产投资，那么每买一次房就搬一次家，这种方式似乎也不太周全。
还要注意，在同一时期，只能有一套住房是MAIN RESIDENCE。并且之前出租过的房子，即使在最后卖掉的时候是作为MAIN RESIDENCE，在一定年限以外，也会按照出租时间的一定比例来征税。（具体还请咨询专业会计）

如果LZ一家先卖掉现在的房子，再搬入新房，这样的话，两套都能免CAPITAL GAIN的税了。

抛砖引玉，在此学习。

[ 本帖最后由 de1218 于 2010-6-25 21:39 编辑 ]

JeffShen

原帖由 de1218 于 2010-6-25 21:29 发表
如果是MAIN RESIDENCE,就是居住超过6个月以上的房屋，卖出的时候是可以免除CAPITAL GAIN这部分税收的。确实可以节约50K/2这部分收入的税收。但税率是不是30%倒不一定。
这部分收入算入年度总收入中，税率由总收入多 ...

my memory is 3个月 not 6个月

de1218

原帖由 JeffShen 于 2010-6-25 22:12 发表


my memory is 3个月 not 6个月

       
Is the dwelling your main residence?
               
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Why does it matter?

In general, your main residence (your home) is exempt from capital gains tax (CGT).
What factors apply?

The following factors may be relevant in working out whether a dwelling is your main residence:

    * the length of time you live there – there is no minimum time a person has to live in a home before it is considered to be their main residence
    * whether your family lives there
    * whether you have moved your personal belongings into the home
    * the address to which your mail is delivered
    * your address on the electoral roll
    * the connection of services (for example, phone, gas or electricity), and
    * your intention in occupying the dwelling.

之前有个first home grant，所以有问过律师，说必须在房子里住满6个月才算你的main residence。

aotian817

谢谢各位的信息。
总结如下：
如果我想不交capital gain的话，出租6年内，自住6个月，认定main residence.
如果满足不了上面的，我就要把自己的COST提高，缩小利润空间以少缴税，对吗？比如上面的做法，自己住进去，重新估价。

bt123123

How do u increase your cost