想买一家连锁店，但这店只剩下3年租期了，我该怎么办？

benny013

看了几家连锁店，目前终于下定决心敲定一家店了，这家店其他都好，就是租期还有3年了。
因为部分资金需要贷款，所以问了一下银行，但银行因为租期还有3年，所以贷款也只有3年，那还起来，压力还是很大的，估计每年的净利润只够还贷款和利息了。 一般来说这种连锁加盟店和商场的租期租金都是总部出面去谈的。 问了总部后，总部说要等到3年的最后1年才能去谈。

那现在我该怎么办？买了这家店，他出价42万，但还有3年，如果万一3年后，总部和商场谈不拢，那岂不是要拆？那我的损失谁来补偿？ 有没有有相关经验的朋友，来出出点子啊？ 如何才能在买下这店的同时，又可以让自己有保障？

花弄月

买之前要求原来OWNER重新签LEASE,否则你以后后患无穷

Lion_Princess

我不懂，只能帮顶

batigol

adelaide的嘛？那家啊，可以帮你参谋一下

helavic

个人认为LEASE非常重要,买生意一看生意本身,还有就是LEASE,否则卖价就要打折扣了.

jedi_knight

LEASE 一般几年算合理啊。

车友

从租户的角度，Lease越长越好，有50年、100年才好呢（每个term不要太长就行）

lease结束的时候，如果房东铁了心不续签了，租户自己承担一切损失，这就是LEASE。

AUDRMB

原帖由 花弄月 于 2010-6-1 09:42 发表
买之前要求原来OWNER重新签LEASE,否则你以后后患无穷

拜托，很多shopping centre是最后两年才会谈续约的问题的，不是你想谈就可以谈的。

icac

如果没有lease千万别买

前车之鉴，我家以前做生意就是因为lease没谈好，损失严重

vont

原帖由 AUDRMB 于 2010-6-1 18:52 发表


拜托，很多shopping centre是最后两年才会谈续约的问题的，不是你想谈就可以谈的。

所以就有风险啊.
就有SHOPPING CENTRE等你LEASE到了,一口气给你翻一倍价格,你爱租不租.
或者给你换个地方,你爱租不租.咖啡店有时候换了个地方,生意就一落千丈.
看看报纸上,经常有这种跑去哭诉怎么怎么受到某个SHOPPING CENTRE不合理对待的.
当然,没上报纸的就更多了.

vont

原帖由 jedi_knight 于 2010-6-1 12:56 发表
LEASE 一般几年算合理啊。

NSW好像规定小生意租约+OPTION不得少于5年,但是这个是指新签租约,转的租约当然就没法了.

dagudboi

如果你觉得生意要赔，那么3年后不再续租，关门走人，无妨。
如果你觉得生意要火，那么3年后房主见状往死里加租，如果续租就不挣钱了，如果不续租，关门走人，无妨。