关于买房用BROKER问题求教

daweicao

下半年将买房，朋友推荐了BROKER。请问买房用BROKER的优缺点，多谢回答！

Cramzhang

Broker可以帮你挑选最适合你的贷款产品，当然根据你的具体情况。Broker熟悉各家银行利率和产品。
而且有些银行产品只能Broker做，银行信贷经理不能做，比如Homeside。

Mandy99

原帖由 Cramzhang 于 2010-5-18 23:03 发表
Broker可以帮你挑选最适合你的贷款产品，当然根据你的具体情况。Broker熟悉各家银行利率和产品。
而且有些银行产品只能Broker做，银行信贷经理不能做，比如Homeside。

呀，我还以为都一样的呢。。。学习了。。。

daweicao

多谢cram的回答，那再请问用BROKER的缺点是什么呢？如果全是优点，那谁还去找银行贷款呢？

jerrymelb

原帖由 daweicao 于 2010-5-19 10:35 发表
多谢cram的回答，那再请问用BROKER的缺点是什么呢？如果全是优点，那谁还去找银行贷款呢？

缺点是你要找到无良的，他只推荐commission高的银行，不管你的利益

Cramzhang

缺点是有的。比如有些新的Broker可能对各家银行产品不是很熟悉，或暂时只拿到了一两家银行的资质，所以只能推荐这一两家，对客户来说可能Miss掉最适合的产品和银行了；还有就是Broker跟银行拿到的折扣不如直接找银行信贷经理拿到的多，目前最明显的是Westpac，Westpac银行经理可以拿到0.8%-1%的折扣不等（当然也要看客户自身情况），而Broker只能拿到0.7%，贷款额度要超过120万才能跟银行讨价还价，很不平等。所以如果客户资质好，收入好，直接找银行经理谈，可能能拿到稍微优惠的利率。

jerrymelb

原帖由 Cramzhang 于 2010-5-19 10:46 发表
缺点是有的。比如有些新的Broker可能对各家银行产品不是很熟悉，或暂时只拿到了一两家银行的资质，所以只能推荐这一两家，对客户来说可能Miss掉最适合的产品和银行了；还有就是Broker跟银行拿到的折扣不如直接找银行 ...

正解

無敵霹雳

还有，如果在贷款或者以后还款的过程中，遇到什么问题，银行只会跟我们的broker联系，自己去讲好象是不可以的吧~所以如果Broker很忙的话，那就有的等了！

Cramzhang

原帖由 jerrymelb 于 19-5-2010 10:41 发表

缺点是你要找到无良的，他只推荐commission高的银行，不管你的利益

我觉得目前这种情况不多，因为金融危机后，非银行信贷机构和基金公司基本上都倒掉了，幸存的从利率上看也没有办法跟银行竞争，这些倒掉的都是付佣金很高的公司。
我们华人是一看利率，二看费用，所以推荐这些幸存的公司也没用，没有人做；4大银行给Broker的佣金都差不多，而且咨询这么发达，信息这么公开，Broker是否给客户提供最佳建议，还是看佣金办事很容易看出来。
而且目前竞争这么激烈，看佣金做贷款很难生存。

daweicao

那看样子还是找BROKER好些啊？

ruiou

不见得BROKER就是好的，我刚见了一个，她总说自己有多利害，我给她的资料准行，但是之后隔天就跟我说资料不合适，要提供更有说服力的，我又不好意思问她为什么不一次性说清楚要什么，我看她是给银行看了不齐全才再问我要。只有一个字“烦”，早知道直接去银行，最起码要提供什么资料一下子就说明白了，不用折腾来折腾去的。
当然，这应该是我眼力不好，找了一个不专业的。应该也有很多很好的，只要挑对了就行了。

daweicao

看来大家都用BROKER啊，肯定比自己找银行强喽？那我就用吧

SIZUKA

原帖由 daweicao 于 2010-5-19 17:19 发表
看来大家都用BROKER啊，肯定比自己找银行强喽？那我就用吧

楼主用不用broker要看自身的情况。

比如你要选择Homeside的产品，那就只能通过broker才能申请. 如果是选择其他几个大银行的话没必要用broker，直接去branch申请就行. 还有就是要看楼主的工作情况，是给公司打工(有稳定收入和银行记录) 还是自己单干 (有稳定收入但可能没有银行记录)。。。