(新州)加息吓跑购房者 雪梨清盘率狂跌逾10%

radar

来源：澳洲日报
   （本报讯）雪梨房市终于出现了首个冷却讯号，Residex数据显示，本周六（5月15日）雪梨周末房产拍卖会的清盘率为62.5%，相比前一周末的73.5%，大跌超过10%。考虑到今年雪梨房地产市场强势开盘，头3个月清盘率均在80%上下浮动，最新数据无疑会令那些囊中羞涩的买房者大松一口气。
    Residex常务董事爱德华兹（John Edwards）表示，澳洲国内的高利率和高房价给民众带来的精神压力，以及欧洲主权债务危机引发的消费者忧虑，是周末清盘率骤跌的主要原因。“以往每年这个时候清盘率往往也都走弱，但自从上周加息以来，清盘率一下子跌逾10%，这可非常罕见。”
    在截至4月的一年中，雪梨房价上涨了17%，而历史上雪梨房价的平均年增长率仅为6.7%。故而爱德华兹将17%的年增长率称作“天文数字”。然而，爱德华兹也指出，今年上半年雪梨低端房市可能会出现普遍贬值的现象，这意味着穷人将会“更穷”。相反，中高端市场将继续良好表现。

红石

71%才对吧。

atm

看来今年升不了20%了，顶多15%

红石

我看了三个拍卖，都是人头涌涌。

wdmznzd

这个数据能说出出处吗？ 上周（08／05）悉尼的清盘率是68％，考虑了pass in 的交易后是66％，这周是71％。而且中位价并没有下跌。

[ 本帖最后由 wdmznzd 于 2010-5-16 20:55 编辑 ]

radar

在牛熊转换之际买的人是最惨的

smiletolife

看来房价有点涨不动了。

黑山老妖

John Edwards忘记把这个情况告诉17 Brucedales的竞拍者们了。

radar

原帖由 wdmznzd 于 2010-5-16 20:52 发表
这个数据能说出出处吗？ 上周（08／05）悉尼的清盘率是68％，考虑了pass in 的交易后是66％，这周是71％。而且中位价并没有下跌。

文章的数据来源是RESIDEX。

黑山老妖

residex在上一波的地产市场行情里面扮演着同样的角色。

wdmznzd

而且拍卖清盘率下降和房价下降也没有必然的联系，只是反映了市场的信心，除非连续数周持续下降否则基本是由于当周的房子所决定的。

心语

房价有下跌的趋势.

jesyl

原帖由 心语 于 2010-5-16 23:19 发表
房价有下跌的趋势.

agree

bri

看了2个auction，拍卖师基本把开价喊的没有什么余地了，不像原来心理价位是150万，从125-130万开始叫价。现在165万基本就160万开始叫了。

tld128

高端房价有可能会受影响，但是不觉得中端的房价会降，需求在哪里摆着。

买不起房的人还是买不起房，买得起房的人最终还是能买得起房。

除非政府复建state housing/ government housing（公屋），不然穷人还是买不起房子。

澳洲整体社会来说，中等人占了很大一部分比例。所以我还是觉得中端房价不会有太大变化。

蓝马

又不是房价跌了10%， 不要激动

Wangx813

需求有所降低，或者说是被房价上涨压制，就看有多少急于卖房的人了。只有两者结合房价才会跌。

sparkbebop

不确定因素太多，导致市场观望？

password

现在卖家心理期望太高，很多房开出的都是不切实际的天价，所以没什么人买，低端房只要价钱不过分，这个抢啊。