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[行情讨论] 请教大家:如果在south yarra买个80万左右的townhouse做投资如何? [复制链接]

发表于 2010-5-9 18:21 |显示全部楼层
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请教大家:如果在south yarra买个80万左右的townhouse做投资如何?感觉这个区真是个好区,house是不可能进入了,正在兴建的几个apartment感觉在这种区买apartment租金和th的租金差不多,但是增殖就差了?是这样吗?大家给个注意啊
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发表于 2010-5-9 18:27 |显示全部楼层

回复 1# 的帖子

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沙发

发表于 2010-5-9 22:27 |显示全部楼层
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出租每个星期有多少?

700?

发表于 2010-5-10 14:15 |显示全部楼层
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新一点的这个价位买不到(2房除外),很旧的租金就会低很多

发表于 2010-5-11 16:39 |显示全部楼层
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southyarra 区的确是不错,出入方便,公园面积覆盖了20%左右,附近有很出名的私校melbourne grammar, melbourne girls grammar, melbourne high, wesley college etc。 住那里的年龄层大多是在20-29之间。

但是我觉得80多万买一个townhouse有点不大可能。 你可以看看apartment,像vogue, ilk. 租金可能没有在市中心的高,但应该也是很客观。

有这么一种关系:租金高的,升值就慢一点, 租金低的,升值就快一点,虽然这是针对别墅和apartment来说的,但是我觉得south yarra的公寓同样的比起在市中心来说,升值要快。

发表于 2010-5-12 01:40 |显示全部楼层
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原帖由 seankim 于 2010-5-11 15:39 发表
southyarra 区的确是不错,出入方便,公园面积覆盖了20%左右,附近有很出名的私校melbourne grammar, melbourne girls grammar, melbourne high, wesley college etc。 住那里的年龄层大多是在20-29之间。

但是我 ...


麻烦帮我看一下这个,好象喊价过于便宜了,是吗?
http://www.realestate.com.au/pro ... uth+yarra-106515921
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发表于 2010-5-12 01:46 |显示全部楼层
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挨着火车道

发表于 2010-5-12 09:34 |显示全部楼层
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Do not choose it as it is alone the railway line and very noisy !

发表于 2010-5-12 12:06 |显示全部楼层
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south yarra,想80万买个townhouse不可能啦。

发表于 2010-5-12 12:23 |显示全部楼层
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厕所浴室都没窗的,但是这房子拍下来肯定不会便宜。不知道SOUTH YARRA为什么那么贵,到处都是人,停车的地方都没有,商店都在马路边,下雨天就没法逛街了

发表于 2010-5-12 12:41 |显示全部楼层

回复 10# 的帖子

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under quote,中介报低价格。
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发表于 2010-5-12 12:41 |显示全部楼层
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hocking stuart最喜欢玩着一套,标很低的价格区间,实际的reserved price最少加20%,你auction的时候拍到80万他都不会卖的,最后还是pass in, private sale

发表于 2010-5-12 12:45 |显示全部楼层
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回10楼,因为close to everthing, walking distance to everything。

发表于 2010-5-12 22:55 |显示全部楼层
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How much would it be now in Vogue South Yarra? 2 rooms, 1 bath & 1 car park space? Good investment there???

Thanks

发表于 2010-5-13 00:31 |显示全部楼层
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貌似是新建不久的,  这条街我太熟悉了。 送了两年报纸。

要是90万可以 也不错。 不过就是太吵了一点。 sth yarra 是4跳火车线 哦。 早上4点30 就开始了。

就是去coles 要到prahran去。 早上, 中午, 下午都塞车。

发表于 2010-5-13 00:48 |显示全部楼层
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租金乘52周,除以房价是多少?能达到5%吗?

而且房子是新的还是旧的,质量好吗?做投资以后会不会让你花比较多的维修费?

我人在悉尼,对MEL不是特别了解,根据我自己投资房的经验就提这些问题,LZ自己琢磨琢磨,合适就买咯,毕竟有买房的都比不买的强吧
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发表于 2010-5-13 11:52 |显示全部楼层
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这房子出租没什么问题,700一周都可以,就是好区的升值潜力都已经用尽,想要暴涨就不太可能,略低于墨尔本平均值吧

发表于 2010-5-13 12:24 |显示全部楼层
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那你可以选择些半成型的区域,价格40W左右的新的做投资。如果选新开发的,当然可能赚的比较多,但是头几年也贴的比较多,如果你税打的比较高,心里承受能力也够强的话,我还建议你去买新开发的区,找好的开发商,宁可花多一些钱买了好东西。

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