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[行情讨论] 请教大家:如果在south yarra买个80万左右的townhouse做投资如何? [复制链接]

nicole_li

草鞋族

发表于 2010-5-9 18:21 |显示全部楼层

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请教大家:如果在south yarra买个80万左右的townhouse做投资如何?感觉这个区真是个好区,house是不可能进入了,正在兴建的几个apartment感觉在这种区买apartment租金和th的租金差不多,但是增殖就差了?是这样吗?大家给个注意啊

goldenkiwi

木屐族

发表于 2010-5-9 18:27 |显示全部楼层

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沙发

base

皮靴族

发表于 2010-5-9 22:27 |显示全部楼层

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出租每个星期有多少？

700？

MelCity

布鞋族

发表于 2010-5-10 14:15 |显示全部楼层

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新一点的这个价位买不到（2房除外），很旧的租金就会低很多

seankim

光脚族

发表于 2010-5-11 16:39 |显示全部楼层

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southyarra 区的确是不错，出入方便，公园面积覆盖了20%左右，附近有很出名的私校melbourne grammar, melbourne girls grammar, melbourne high, wesley college etc。住那里的年龄层大多是在20-29之间。

但是我觉得80多万买一个townhouse有点不大可能。你可以看看apartment,像vogue, ilk. 租金可能没有在市中心的高，但应该也是很客观。

有这么一种关系：租金高的，升值就慢一点，租金低的，升值就快一点，虽然这是针对别墅和apartment来说的，但是我觉得south yarra的公寓同样的比起在市中心来说，升值要快。

nicole_li

草鞋族

发表于 2010-5-12 01:40 |显示全部楼层

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原帖由 seankim 于 2010-5-11 15:39 发表
southyarra 区的确是不错，出入方便，公园面积覆盖了20%左右，附近有很出名的私校melbourne grammar, melbourne girls grammar, melbourne high, wesley college etc。住那里的年龄层大多是在20-29之间。

但是我 ...

麻烦帮我看一下这个,好象喊价过于便宜了,是吗?
http://www.realestate.com.au/pro ... uth+yarra-106515921

auway

皮靴族

发表于 2010-5-12 01:46 |显示全部楼层

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挨着火车道

newtoall

皮靴族

发表于 2010-5-12 09:34 |显示全部楼层

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Do not choose it as it is alone the railway line and very noisy !

户口本第一页

皮靴族

发表于 2010-5-12 12:06 |显示全部楼层

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south yarra，想80万买个townhouse不可能啦。

luckynumber

皮靴族

发表于 2010-5-12 12:23 |显示全部楼层

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厕所浴室都没窗的，但是这房子拍下来肯定不会便宜。不知道SOUTH YARRA为什么那么贵，到处都是人，停车的地方都没有，商店都在马路边，下雨天就没法逛街了

Wangmingtaoau

银靴族

发表于 2010-5-12 12:41 |显示全部楼层

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under quote，中介报低价格。

MelCity

布鞋族

发表于 2010-5-12 12:41 |显示全部楼层

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hocking stuart最喜欢玩着一套，标很低的价格区间，实际的reserved price最少加20%，你auction的时候拍到80万他都不会卖的，最后还是pass in, private sale

bri

木屐族

发表于 2010-5-12 12:45 |显示全部楼层

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回10楼，因为close to everthing, walking distance to everything。

sydtwguy

光脚族

发表于 2010-5-12 22:55 |显示全部楼层

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How much would it be now in Vogue South Yarra? 2 rooms, 1 bath & 1 car park space? Good investment there???

Thanks

ken993

皮靴族

发表于 2010-5-13 00:31 |显示全部楼层

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貌似是新建不久的，这条街我太熟悉了。送了两年报纸。

要是90万可以也不错。不过就是太吵了一点。 sth yarra 是4跳火车线哦。早上4点30 就开始了。

就是去coles 要到prahran去。早上，中午，下午都塞车。

grayz

铜靴族

发表于 2010-5-13 00:48 |显示全部楼层

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租金乘52周，除以房价是多少？能达到5%吗？

而且房子是新的还是旧的，质量好吗？做投资以后会不会让你花比较多的维修费？

我人在悉尼，对MEL不是特别了解，根据我自己投资房的经验就提这些问题，LZ自己琢磨琢磨，合适就买咯，毕竟有买房的都比不买的强吧

MelCity

布鞋族

发表于 2010-5-13 11:52 |显示全部楼层

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这房子出租没什么问题，700一周都可以，就是好区的升值潜力都已经用尽，想要暴涨就不太可能，略低于墨尔本平均值吧

grayz

铜靴族

发表于 2010-5-13 12:24 |显示全部楼层

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那你可以选择些半成型的区域，价格40W左右的新的做投资。如果选新开发的，当然可能赚的比较多，但是头几年也贴的比较多，如果你税打的比较高，心里承受能力也够强的话，我还建议你去买新开发的区，找好的开发商，宁可花多一些钱买了好东西。

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