租约到期了...

孤独的牛

谈好了一生意，美中不足就是租约快到期了。我想让卖方续了新租约再买，对方怕续完了我不买。让我自己跟房东交涉续约的事。大家说怎么办呢

qinyi

不管你买不买,卖方都要续新租约,难道他租约到期就不做生意了。 一定要等他拿到新租约才可以买,否则以后租约有什么问题都是你自己负责了.

angelaleewi99

没有租约的生意合同是无效的

budgie

连租约都不愿续的生意，唉，不买也罢

dieselrocks

应该是签购买合同 然后subject to 租约吧
楼主是不是自己和owner谈的 如果通过中介的话中介肯定会告诉你怎么做的

孤独的牛

原帖由 qinyi 于 2010-5-6 16:34 发表
不管你买不买,卖方都要续新租约,难道他租约到期就不做生意了。 一定要等他拿到新租约才可以买,否则以后租约有什么问题都是你自己负责了.

他确实要退休了，所以不打算续约了

孤独的牛

原帖由 dieselrocks 于 2010-5-6 17:07 发表
应该是签购买合同 然后subject to 租约吧
楼主是不是自己和owner谈的 如果通过中介的话中介肯定会告诉你怎么做的

我和现任店主谈的。

我觉得由我签新租约的难度肯定比他签然后转租约给我要大，所以。。。我还是希望他签一个新的。问题是他怕他签完了我反悔，那他损失就大了，本来他是打算退休的

applenet

再看看别家吧，拖着他他总得续约吧

wowowo

必须得续租约的，难道生意卖不出去就是直接CLOSE DOWN啊

孤独的牛

还真就是close down

yayaer

he close down, he got nothing.

ask your solicitor, you can add a condition on purcher contract, say,
subject to satisfied lease extention.
ask your solicitor or agent, they know what to do.

coffeecorner

原帖由 yayaer 于 2010-5-7 20:17 发表
he close down, he got nothing.

ask your solicitor, you can add a condition on purcher contract, say,
subject to satisfied lease extention.
ask your solicitor or agent, they know what to do.

八字还没一撇，就问solicitor? 律师免费？

[ 本帖最后由 coffeecorner 于 2010-5-10 18:48 编辑 ]

孤独的牛

是啊，律师费

yayaer

随便去问两句，不用钱的，你反正以后生意交接需要律师，你就先去打听下价格，顺便问一句就是了，不会要你钱的。
或者去问中介呀，中介也知道的呀。

techpull

原帖由 孤独的牛 于 2010-5-6 16:22 发表
谈好了一生意，美中不足就是租约快到期了。我想让卖方续了新租约再买，对方怕续完了我不买。让我自己跟房东交涉续约的事。大家说怎么办呢

没租约的生意一文不值

shanyilin

如果确实觉得这是个适合你的生意，建议好好把生意的想法总结一下，写成一个Business Plan，并准备一个装修或改造的方案，请人讯价。

房东最希望的是
1. 可以不停的收租，所以你有好的想法并表现出来你是一个认真做生意，也有实力长期做好这个生意的人就符合他的要求。租客和房东往往没有个人感情，旧Owner未必就可以谈一个好的条件下来。
2. 房产可以保值甚至升值。你愿意装修，当然有利于房产的保值，如果装修计划让房东满意，有的房东甚至可以在租金上给你一些小小的优惠比如免你1，2个月的租金或把年增长率调低一点。

生意每一步都是靠自己努力的，与房东见面其实也可以对他有个感性的认识，如果对他不满意，撤出还来得及。

老刀

签合同时，在condition里加：subject to a new lease of XXX years granted to the purchaser