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[行情讨论] 大家有没有听过位于524 flinders st的aura这个楼花 [复制链接]

ivanma

草鞋族

发表于 2010-4-5 00:06 |显示全部楼层

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想问一下大家,在摩尔本524 flinders st的aura这个楼花,就是spencer火车站背后,是platinum investments group的项目,有部分yarra river的境观,现在顶楼的penthouse 2室双卫带1车位售价860k,面积70多平,带60多平的大阳台,感觉售价每平不及10k,大家帮忙看看怎么样?对这个建筑公司了解吗?拜托了!!!

gaogangkkk

草鞋族

发表于 2010-4-5 00:52 |显示全部楼层

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有个dockland的大楼是这个开发商的。

IceBlock

铜靴族

发表于 2010-4-5 13:23 |显示全部楼层

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go find a job there
and then buy a house, u can also know the inside details
and quit
u can save at least 10k

and they hire anyone >_>

ivanma

草鞋族

发表于 2010-4-6 01:40 |显示全部楼层

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原帖由 IceBlock 于 2010-4-5 12:23 发表
go find a job there
and then buy a house, u can also know the inside details
and quit
u can save at least 10k

and they hire anyone >_>

大哥,能不能说点实际的

thya2008

草鞋族

发表于 2010-4-7 18:34 |显示全部楼层

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我有个朋友买了他们的一个ST KILDA APARTMENT 项目(MAXX). 目前马上要动工了.

redroc

皮靴族

发表于 2010-4-7 21:38 |显示全部楼层

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2房1厅，才70平米，还要86万？真不知道怎么想的，出了市区，在东区，100多万还买不错的房子呢！

cathyyan

草鞋族

发表于 2010-4-8 20:16 |显示全部楼层

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你说的这个楼花今天动工，叫viva 公寓！

cathyyan

草鞋族

发表于 2010-4-8 20:17 |显示全部楼层

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你说的这个楼花今天动工，叫viva 公寓！说是2012年完工！开发商实力就不是很清楚了！不过比较便宜！

redroc

皮靴族

发表于 2010-4-8 22:54 |显示全部楼层

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很多开发商已经在抛售手上的市区楼花了。大家小心吧！

icac

金靴族

发表于 2010-4-8 23:46 |显示全部楼层

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看到水景吗?

ivanma

草鞋族

发表于 2010-4-9 02:36 |显示全部楼层

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[quote]原帖由 redroc 于 2010-4-8 21:54 发表

很多开发商已经在抛售手上的市区楼花了。大家小心吧！ [/quot

为什么呢?

ivanma

草鞋族

发表于 2010-4-9 02:37 |显示全部楼层

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原帖由 icac 于 2010-4-8 22:46 发表
看到水景吗?

楼花,不知道啊,感觉看的到部分

redroc

皮靴族

发表于 2010-4-9 10:51 |显示全部楼层

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市区公寓已经出现供大于求，很多开发商为了吸引买家，都推出了保证租金回报的优惠，但是很多开发商都亏在了这里，房子出租不到30%，很多楼盘在推出的时候，还没几天就会告诉你，已经卖了50%等等，其实开发商都已经预留了至少30%，等到快完工的时候，在抛售到市场，这样可以赚到更多的钱，off plan卖到60%，他们的资金链就没问题了。

但是现在很多还没完成的楼盘，开发商已经在抛售了，对前景比较模糊......

cygrace

银靴族

发表于 2010-4-11 18:38 |显示全部楼层

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原帖由 redroc 于 2010-4-9 09:51 发表
市区公寓已经出现供大于求，很多开发商为了吸引买家，都推出了保证租金回报的优惠，但是很多开发商都亏在了这里，房子出租不到30%，很多楼盘在推出的时候，还没几天就会告诉你，已经卖了50%等等，其实开发商都已经预 ...

开发商卖的本来就是楼花啊？现在很少是建完了才卖的。

ivanma

草鞋族

发表于 2010-4-11 20:18 |显示全部楼层

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均价9000一平方,贵吗?

cygrace

银靴族

发表于 2010-4-11 23:45 |显示全部楼层

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原帖由 ivanma 于 2010-4-11 19:18 发表
均价9000一平方,贵吗?

楼主是不是刚从国内过来啊？在澳洲呆久了，没有人是按平方米算贵不贵的。

redroc

皮靴族

发表于 2010-4-12 00:04 |显示全部楼层

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原帖由 cygrace 于 2010-4-11 17:38 发表

开发商卖的本来就是楼花啊？现在很少是建完了才卖的。

不是这个意思，就是说楼花，一般开发商会至少预留30%以上的楼花，等到建完再卖，但现在的开发商，已经开始把手里的楼花开始抛售了。小心吧！（内部消息，呵呵）

flame21

铜靴族

发表于 2010-4-12 00:13 |显示全部楼层

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嗯？楼上说的是墨尔本？是当地的普遍现象？为什么会这样，你觉得是什么经济或市场因素在里面呢？

感觉悉尼楼盘还卖的很正常，而且房屋空置率还是很低，目前看发展还算健康。
我看到得过去2年的数据，墨尔本房价提升比悉尼还略好，我一直以为墨尔本楼市总体升值潜力更大呢。

redroc

皮靴族

发表于 2010-4-12 00:27 |显示全部楼层

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呵呵，CITY的公寓和别的房子又不相同。墨尔本的总体升值潜力是不错，但公寓就不行了。

我说的不是现在的普遍现象，是将会可能出现的局面，人们还是在拼命的买楼花，要不我们怎么赚钱啊，呵呵！

ivanma

草鞋族

发表于 2010-4-14 03:15 |显示全部楼层

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今天看见一个报道,未来5年melbourne的inner city的apartment严重供过于求,有一栋楼花卖了一个月然后整个计划取消,开发商把手里的楼盘也拿出来卖也有,主要是留学市场严重萎缩,这么说楼花是不能碰的了?

redroc

皮靴族

发表于 2010-4-14 11:20 |显示全部楼层

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对啊，开发商已经在抛售了~

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