投资房请教，楼下有火车道的，可不可以考虑。

Beyondyouth

想买个投资房， 区还不错，价钱也OK，不过楼下就是火车道（所以便宜）。到底该不该出手？吵是一定得了。 会不会不好出租? 以后出售的话会不会也有困难。 谢了！

[ 本帖最后由 Beyondyouth 于 2010-4-1 00:12 编辑 ]

xpro

当然有影响, 房子的价值如何体现? 没放到市场上无法知道它增值了多少, 这类位置的房子将来放市场上的竞争力, 你可以想象一下...

哪个区, 哪个项目, 你看的价格是多少?

case by case, 我帮你看看...

Beyondyouth

在north strathfield，那个小区有一栋房子都是背靠火车道的。

idontknow

很多apt都是这样，新房子老房子都有这样的，还有很房子直冲着hwy，吵闹程度不次于火车线，照样房价飙升

fangqiangqiang

卖的时候也有人接手？

goeastwood

租问题不大,卖的话,难度高点.

大鸣鼎鼎

没有太大问题   这种房子不影响租  不影响租的话会对卖有很大影响吗  反正也是投资房  挣钱才是硬道理

fangqiangqiang

LS会接手吗？  

rwmerrylands

容易地基移动。

红石

住时间长了,地震了都不知道朝外边跑.

whysolutions

it's the choice about "buying right" or "buying bargain"?

投资者在做买房决定的时候，经常会把平时买日用品、消费品的习惯带入房产投资，有时候看了Junk Mail和广告之后，发现在搞活动，价格不错，于是是否是自己最喜欢的牌子或型号，都一咕噜买了，因为Bargain吗。但我认为房产不能只买Bargain, 因为它不像一般消费品那样，即使后来发现不适合自己，可能也比较好出手（比如EBay上卖），毕竟当时买得便宜。但房产交易成本太高且成交时间较长，再加上也很难买到太Bargain的物业（否者可能隐藏问题更大）。

当然，对于Right物业，一般卖价不便宜，甚至很多时候会高的离谱，对于这种情况，我就让别人买好了，自己继续等待吧，因为我总相信，机会是很多的。但一旦reasonable price,right property出现，就毫不犹豫的出手。

wdmznzd

我觉得ls是走上了另一个极端，对于房产投资来说，重要的是要找到一个会明显增值的区，然后在那个区里以尽可能低的价格买入房产，而房子本身的情况并不是关键，低价买入低价卖出这都是在和别的房子比，这并不重要，重要的是房子本身的差价。如果是非要等到都合适的房子再投资那你就错过了很多投资的机会。

[ 本帖最后由 wdmznzd 于 2010-4-22 23:16 编辑 ]

whysolutions

可能我的方法太保守、太理性化了，但我一直认为机会是无限的，只有我口袋里的可运作资金是有限的，呵呵，仅属个人意见。