请教MEL CBD的公寓怎么样啊?

judyqianqian1

我正在申请163,没有去过澳洲在中介的推荐下,订购了位于CBD的公寓期房,后来有朋友跟我说上当了,不知足迹的朋友有何建议啊?

sdsddddd

你是自住还是投资？有无贷款？
自住有贷款不划算，自住无贷款除了每年要交一笔物业管理费外，没啥大影响，毕竟CBD方便。
投资就无所谓了，一般买CBD房的都是投资出租占多。

户口本第一页

管理费贵，但其他还好，租金高，好出租。
但那管理费真的好高啊，几个朋友的管理费，没一个低于5000的。

judyqianqian1

原本打算登陆后自住的,也不知道生意会买在哪里,一切都还是未知呢,只是有朋友说,那些在国内推荐的楼盘都是价钱很贵,在本地卖不出去的,真的是一片茫然啊...

judyqianqian1

听说贷款利息又要提高了,我还是想不贷款了.在网上查了下CBD内其它楼盘租赁行情, 如果出租,可能5.5%年回报都不到,还要付管理费,投资回报不高呀?

kkmao2005

一年物业10000吧
没事
反正你也不差钱
毛毛雨啦

olicc

哪个中介介绍的?买的哪个楼盘？多少买的?
把这些信息公布出来才知道你是不是买贵了.

Ausiewolf

建议直接拿刀砍死中介。等你来了澳洲看看当地的价格后，你会赞同我的。

judyqianqian1

中介就不说了,毕竟以后还要打交道的.楼盘在Little Landsale 路上,高层,二室户,63万出头,外加车库7万,不知道卖出去会亏本哇?

olicc

原帖由 judyqianqian1 于 2010-3-30 23:12 发表
中介就不说了,毕竟以后还要打交道的.楼盘在Little Landsale 路上,高层,二室户,63万出头,外加车库7万,不知道卖出去会亏本哇?

little lonsdale? 项目是la banque?
刚看了下realestate.com上面卖2室,不带车位是59万5,当然拉,根据楼层和景色不同价格也不一样.
不过7万的车位个人觉的还是贵了点.

judyqianqian1

多谢耐心指点! 这对我来说也许是个教训吧,登陆前的第一课,唉..

xuankefeng

我今天恰好听朋友说了一个CBD的楼盘，好像也是在little Lonsdale上面，59.5+10万的车位，2房。我觉得你买的还行，有一点点小贵

西蒙

CITY的公寓也不是不可以投资，新开盘的项目二居室都要在60万以上。
不能一味的说city的公寓楼不好。
个人认为作为负扣税的投资产品，投资city的新楼盘还是有一定用处。
Capital的增长虽然有可能会比近郊的house慢，但租金的收入比要好很多。
加上折旧，贷款养房的成本相对来说就要低一些。
所以每一个投资项目都要根据买家的实际情况来分析。

judyqianqian1

10万是一个车位还是两个车位呀? 如果是一个的话可就太离谱了吧,比上海市中心的车位还高,听说那里CBD规模很小,不是我们想象中的国际大都市那样寸土寸金

西蒙

墨尔本的房价本来就没有上海贵嘛。

西蒙

你们163挺喜欢在市中心买房子的，其实郊区才是大多数人住的地方。
绝大多数city的房子都是用来出租给小白领和留学生的投资房。

judyqianqian1

多谢宝贵意见,我如果还没有自住房,可以拥有投资房吗,如何把这套房子改为投资房呀?

cygrace

我在墨尔本CBD也有一间2房1车位的公寓投资房，是2002年买的，当时38万，75平米。现在的市场价大概52-3万。出租一路来都有人租，租金没有问题，只是增值比HOUSE慢一点，这几年我的税也都是靠它退回来的。感觉新的楼盘的价格的确不便宜，也许是因为BUILDING COST比较贵的原因吧。

olicc

我觉的新来的在CBD住没什么不好的,刚来又不熟悉环境,市区生活和交通都方便.
你让刚来的一下子住到郊区去,会很不习惯.
你把房子租出去就是投资房了，但是你如果是163刚来,在澳洲没工作不交税,就没有退税折旧了.

zsygirl

在澳洲买公寓，车位都是随房附送的。（我觉得很大的原因是没有车位的房子一般的澳洲人根本不会买，在澳洲没车 = 没腿，出行不方便。）
现在二手市场，一般是一套2房的公寓至少配一个车位，3房的公寓也有送两个车位的。

楼主这个楼盘我不是很清楚，可能是专门针对海外的投资客，所以把房子和车位分开卖。

楼主在澳洲又没有收入，买公寓根本无法享受抵扣个人所得税。

顺便说一下，澳洲的公寓和中国的公寓是不一样的。 每年要交1万澳元左右的物业费，从资产增值的角度讲，按你现在买的价格，升值的空间有限。

[ 本帖最后由 zsygirl 于 2010-3-30 23:56 编辑 ]

cygrace

原帖由 zsygirl 于 2010-3-30 23:50 发表
在澳洲买公寓，车位都是随房附送的。（我觉得很大的原因是没有车位的房子一般的澳洲人根本不会买，在澳洲没车 = 没腿，出行不方便。）
现在二手市场，一般是一套2房的公寓至少配一个车位，3房的公寓也有送两个车位的 ...

虽然楼主现在不能享受退税的好处,但是这个RENTAL LOSS是可以每年累积的, 一旦以后楼主有工作了,还是可以用这个累积的RENTAL LOSS的.

judyqianqian1

呵呵,多谢各位的意见,祝每位今晚都能做个好梦!

西蒙

原帖由 zsygirl 于 2010-3-30 23:50 发表
在澳洲买公寓，车位都是随房附送的。（我觉得很大的原因是没有车位的房子一般的澳洲人根本不会买，在澳洲没车 = 没腿，出行不方便。）
现在二手市场，一般是一套2房的公寓至少配一个车位，3房的公寓也有送两个车位的 ...

这个也不对，现在好多city的楼盘都不附送车位了，都需要花钱买。

fiona_cf

原帖由 西蒙 于 2010-3-31 00:09 发表


这个也不对，现在好多city的楼盘都不附送车位了，都需要花钱买。

同意！City楼盘，现在车位7万起步了。想拿到车位，也不是件简单的事。

newtoall

Too expensive and hard to resell... Try to cancel that contract....

cecilia1971

谁说163的来的没收入不交税？163都要带钱进来，利息也要交税，以后还必须做生意，交税不会少，买投资房可以扣税，很不错的选择，等来了环境熟悉后买个自住房，把公寓出租作投资房，聪明！

cecilia1971

不过楼主的价格是不是偏贵要看房子具体的楼层朝向采光等等。

zhangyan9605

原帖由 judyqianqian1 于 2010-3-30 23:12 发表
中介就不说了,毕竟以后还要打交道的.楼盘在Little Landsale 路上,高层,二室户,63万出头,外加车库7万,不知道卖出去会亏本哇?

前天陪朋友看了一套也是在little lonsdale的楼花，就在melbourne central正对面，叫melbourne star。40层的高楼，2室户加车位最低层498k起。供lz参考参考。

judyqianqian1

我是高层朝北的,如果以600刀/周租金出租的话,年回报才4.5%,还没算物业管理费,另外又有多少留学生或白领愿意出高租金住这类公寓呢?似乎怎么算都是不合算的呢...

olicc

(monkey36) 年回报差不多就是这样了, 国内好像还没这个高呢.
出租不用担心,大把人想租,就怕你不租给他们.