请教: Warehouse 续约问题

hornsay

我租的warehouse正好2年到期了, 这几天agent通知我要不要继续租, 我说需要的呀, 然后agent要我告诉他还要租多久? 1年或2年? 我个人觉得2年租约到期, 你就不用再签1年或2年的合同了, 想租多久就多久, 除非owner不想租给我, 或我不想再租, 就象个人租房一样.

不知道我这个理解对不对?   

请教有经验的TX.

yingwei..suoyi

应该是这样的。。。

但是你不签， 他们可以一个月通知， 随时让你走吧。。。对生意会有影响。。。

是否能问问， 拿的仓多大， 多少钱租啊？

hornsay

原帖由 yingwei..suoyi 于 2010-3-7 19:10 发表
应该是这样的。。。

但是你不签， 他们可以一个月通知， 随时让你走吧。。。对生意会有影响。。。

是否能问问， 拿的仓多大， 多少钱租啊？

谢谢。今天没分了，白条先。

如果这样的话，那我就再跟他签1年。

仓不大，才150m2, $2400/mon.

顺便问一下，签1年和签2年有何区别？ 第一次签了2年，我觉得没有得到好处，发而第二年租金还要根据CPI来增加。

yingwei..suoyi

是啊。。。我觉得签一年就好了。。。。
agent 当然想越长越好啊。。。 省事。。。。

hornsay

原帖由 yingwei..suoyi 于 2010-3-7 21:38 发表
是啊。。。我觉得签一年就好了。。。。
agent 当然想越长越好啊。。。 省事。。。。

那就签1年算了。

能bargain 每年的CPI 调整吗?

黑山老妖

可能要签约2+2+2这种的比较保险。不然租约过了随时可以叫你走人。

yingwei..suoyi

bargain CPI 倒不如bargain 租金， 因为CPI 都挺standard 的。。。 反正只要最终的结果。。。。

2400 一个月。。。。150sqm。。。 好像有点贵哦。。 你在什么地点啊？

yingwei..suoyi

哦。。。 可能是悉尼的价格吧。。。。 猫本应该没那么贵。。。。

hornsay

原帖由 yingwei..suoyi 于 2010-3-7 22:01 发表
bargain CPI 倒不如bargain 租金， 因为CPI 都挺standard 的。。。 反正只要最终的结果。。。。

2400 一个月。。。。150sqm。。。 好像有点贵哦。。 你在什么地点啊？

悉尼，hornsby.

hornsay

原帖由 黑山老妖 于 2010-3-7 21:57 发表
可能要签约2+2+2这种的比较保险。不然租约过了随时可以叫你走人。

这是不是再加2个2年的option? 不过owner不会这么牛吧？这个warehouse在我去之前空关了半年多。

hornsay

原帖由 yingwei..suoyi 于 2010-3-7 22:01 发表
bargain CPI 倒不如bargain 租金， 因为CPI 都挺standard 的。。。 反正只要最终的结果。。。。

2400 一个月。。。。150sqm。。。 好像有点贵哦。。 你在什么地点啊？

２年已经租下来了，你没法再要求降租金吧？　只能要求不加CPI？

黑山老妖

原帖由 hornsay 于 7/3/2010 22:11 发表


这是不是再加2个2年的option? 不过owner不会这么牛吧？这个warehouse在我去之前空关了半年多。

现在世道不好你去租他当然乐意。但是就怕过2年世道好了有竞争。
要不你给他个诱饵，加上option但是租子便宜点。

yingwei..suoyi

哦。。。那就对了， 悉尼比较贵的。。。但你们的运费就比较便宜。。。。
请问你是B2C 的生意还是B2B？

再问 150sqm 可以装几个pallet 啊？ 你有装racking吗？

hornsay

原帖由 黑山老妖 于 2010-3-7 22:15 发表

现在世道不好你去租他当然乐意。但是就怕过2年世道好了有竞争。
要不你给他个诱饵，加上option但是租子便宜点。

我下周再跟agent去谈谈。加option他就没法赶我走了？

Sorry 我对这方面一点都不熟。

hornsay

原帖由 yingwei..suoyi 于 2010-3-7 22:16 发表
哦。。。那就对了， 悉尼比较贵的。。。但你们的运费就比较便宜。。。。
请问你是B2C 的生意还是B2B？

再问 150sqm 可以装几个pallet 啊？ 你有装racking吗？

B2C.

120m2 warehouse + 35m2 office

我有二排racking, 总共可以放44个pallets.

[ 本帖最后由 hornsay 于 2010-3-7 23:09 编辑 ]

yingwei..suoyi

warehouse+office 而又是B2C， 是ecommerce 吗？ 如是， 大家可以交流交流：）

我可不可以说如果你的racking做的再好一些， 应该不止54个pallets？ 这方面我也在研究。。。。 但好像还可以再多吧？

hornsay

原帖由 yingwei..suoyi 于 2010-3-7 23:17 发表
warehouse+office 而又是B2C， 是ecommerce 吗？ 如是， 大家可以交流交流：）

我可不可以说如果你的racking做的再好一些， 应该不止54个pallets？ 这方面我也在研究。。。。 但好像还可以再多吧？

是ecommerce.

Sorry 可以放４４个pallets, office 在half楼上.

所以office 下的area只能放一些低的ranking, 这一部分我把散货放在１．８０m 高的racking 上，然后还要有packing 的地方。

yingwei..suoyi

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[ 本帖最后由 yingwei..suoyi 于 2010-3-9 08:59 编辑 ]

Devil_Star

仓库的空置率现在挺高的， 可以想办法谈个好协定， 但2年后就难说了， 我个人估计1～2年后DEMAND会上涨。 所以这个新约得按照自己的需求想清楚。