对悉尼房价走势的一点看法

千里火焰山

我是2007年7月买的房子，经历了约半年的看房。到现在升值了20%+。还省了2年的租金。

平时我比较喜欢看经济方面的信息，知道10年左右经济会有一个循环（从波峰到波峰）。

2003年11份，悉尼房价达到最高峰，（我那时没来澳洲）按照循环方法讲，5年后房产价格会触底。
即2008年11月份，再加5年即2013年11月份，会到房价高点。

理论是大概的，并非精确地。2007年底到2008年底应该是房价的底部区域。事实上悉尼房价是2008年底开始起步的。（平均而言）

银行利率的升降总是滞后房价的涨跌，比如现在利率不断的上升，目的是抑制房价的上升，但利率总是滞后的，房价一升再升，利率也会一升再升，直到房价见顶回落。故利息会随房价上升而上升，到2013年--2014年初。（不喜欢涨息啊！）
反之也一样：房价2003年见顶后，缓缓下跌，2005--2007年跌幅较大，为抑制房价下跌，银行大幅降息至50年低位。

房价会涨多高？
上升5年内会有80%左右的升幅幅（平均），下降5年内会有50%的回落。
比如房子是1000K.，上升5年后，1800K，下降5年后1400K。
此例子是非常宏观的，是大概的，套用到自己的个例，会失望的。

我在买房前，做了大量的资料分析，经常和有房朋友聊天，什么时候买的，价钱是多少，很多年以前是多少？等等。回来后大体记录一下，收集了很多亲戚朋友房子的价格走势。印证了上面的理论大概是正确的，八九不离十。

买房前要做大量的功课分析。不多讲，讲点其它的。

买房要有诚心，我看房时，11点开放，我10点就去了，恰好遇到原房主，短暂交流后，表达了我们的想要有个家的心情，印象深刻。
看房时，不要胡乱批评，房主有时会有内线在场，对指手画脚的人比较反感。
出手要快，准。别人没有看完房子，我们就表态要了，只砍了5%左右的价。（原估计砍10%）
现在是房价处在5年上升期的第2年，没有砍价的余地，只好追涨了。

祝各位买房顺利。

[ 本帖最后由 千里火焰山 于 2010-3-6 23:35 编辑 ]

wdmznzd

这和股评差不多了，信股评不如信春哥

coolioo

多谢分享！很有道理

像刘谦能抓钱

人家码那么多字容易吗.再怎么着也得鼓鼓掌.

alyssa

原帖由 wdmznzd 于 2010-3-6 23:40 发表
这和股评差不多了，信股评不如信春哥

LZ 的分析有一定道理。房价的发展和利率有关系，当然最大的原因是经济发展。
LZ是认为经济发展是10年一个循环，虽然这个数字未必准确。不过，经济高潮和低谷是肯定有的。
准确的数字靠个人收集的数据库是很难的。不过大趋势还是可以预测。
今年暂时看来如果美国没有爆发第二波金融危机，整体经济向好，那么澳洲房产的爆发式发展是可以预见。
这2年可能都会处于上升的势头。就像股票一样，无论你买蓝筹股还是垃圾股，总会有论到你的一拨上涨。
如果转折点在12年的话，大家到时候小心了。 赫赫

[ 本帖最后由 alyssa 于 2010-3-6 23:54 编辑 ]

hornsay

顶一下。

值得学习。

休

悉尼的例子,02---04年涨了50%,回调只有15%,估计今年是15%的升幅.十年翻一翻比较靠谱.

[ 本帖最后由 休 于 2010-3-7 08:38 编辑 ]

令狐不冲

原帖由 千里火焰山 于 2010-3-6 23:34 发表
房价会涨多高？
上升5年内会有80%左右的升幅幅（平均），下降5年内会有50%的回落。
比如房子是1000K.，上升5年后，1800K，下降5年后1400K。

1800到1400不是50%的回落~~是20%的回落~~

令狐不冲

按照楼主的想法,1000的房子10年变成1400K,才涨了40%,每年4%都不到,还不如CPI了

千里火焰山

原帖由 令狐不冲 于 2010-3-7 10:19 发表


1800到1400不是50%的回落~~是20%的回落~~

是前波涨幅幅度的50%。
不是从顶点算起。

千里火焰山

事非经过不知难。

hornsay

原帖由 千里火焰山 于 2010-3-7 17:58 发表
事非经过不知难。

想不到你对房市也研究这么透彻。佩服了。

rdcwayx

原帖由 令狐不冲 于 2010-3-7 09:22 发表
按照楼主的想法,1000的房子10年变成1400K,才涨了40%,每年4%都不到,还不如CPI了

1000k的房子，你才付了20%， 其余是贷款，也就是200k， 但是10年后，你赚了(出租费+400k-利息-杂费)， 你说这个合算吗？

令狐不冲

回复楼上,10年才涨40%对于悉尼的房子来说是增殖太慢了
我只是对楼主的增殖40%表示异议.

格美

房子增值4%是房子的全价，本金是只占20%，增值不止4%。

令狐不冲

我晕,莫非是我表达问题?
房子增值40%在悉尼是过于保守了吧?不用拘泥于首付多少.

千里火焰山

原帖由 令狐不冲 于 2010-3-7 20:17 发表
我晕,莫非是我表达问题?
房子增值40%在悉尼是过于保守了吧?不用拘泥于首付多少.

令狐不冲同学是认真的。
有兴趣的话，可以问一问10年前买房的朋友。
十年中，房价有最高价，最低价，和收盘价。
到时候请公布一下结果。

宏观的数据不会太精确。是参考值。

aicjt

多谢了

stockcomments.c

以上所有稳态结构推论只适用或局限于
类似92年日本，97年香港，07年美国式崩盘永远不会在澳洲发生。

teltell

没有不可能。
  2014-2015年，中国动乱，世界多处发生战争，澳洲房价对折。我们走着瞧吧。

令狐不冲

Futureman comes to the real world?

像刘谦能抓钱

要打仗最早也得在2025年以后了.楼上的再多研究研究世界政治经济军事格局再说.

夢回唐朝

房价应该是在２０１２年统统归零

像刘谦能抓钱

末日说多了,也就麻木了.

mr_founder

楼主的论点，成立吗？

2013年11月份最高点？

s3h4

今年的情况，包括拍卖成交率等等，和2003确实很像。

黑白无常

楼主说的有理！

tas

LZ的意思是说接下来还要连长3年。大家快买。

一起去看海

2015年卖投资房，就这么定了

weiweizx

学习了