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[其他讨论] 买新房做投资房的退税问题 [复制链接]

水晶李子

皮靴族

发表于 2010-2-3 10:47 |显示全部楼层

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请教大家，如果买了一个不到40万的投资房，新房，那么是不是每年有2.5%（将近1万块）的退税？这笔折旧费会连续多年退税吗？
再问，如果每年交税也就是1万，是不是2.5%都能退回呢？那岂不是变相地不交税了？会不会有如此好事？

多谢，持分等待大家的指教！

click

金靴族

发表于 2010-2-3 11:11 |显示全部楼层

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不是。
房产投资受益＝所有的收入－所有的支出。如果是负的，那么可以抵消一部分工资收入。
就算其他收入支出正好平衡，那么还有1万块的折旧，那么受益就是－10000。
如果你的收入是60000（打个比方），原来缴税10000。那么现在应税收入就是60000－10000＝50000。
那么就是说只用交50000的税了，可能是6500（ATO网站上有精确的计算）。
那么省的税是10000－6500＝3500。
省了3500的税。

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参与人数 3	积分 +11	收起理由
Jeff_666	+ 6	你太有才了
benbendan	+ 1	感谢分享
水晶李子	+ 4	非常感谢，这些明白多了。

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eleven_baby

木屐族

发表于 2010-2-3 11:15 |显示全部楼层

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你要请专业人士来评估，他们会出report给你，用来退税。折旧可以用来抵扣你的收入，跟其他deduction一样，不是全部退回来。

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水晶李子	+ 3	多谢多谢，懂了。

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水晶李子

皮靴族

发表于 2010-2-3 11:37 |显示全部楼层

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那折旧抵税可以持续多久呢？如果投资房一直不卖，是不是就可以持续有2.5%的折旧费？

person1128

木屐族

发表于 2010-2-3 11:37 |显示全部楼层

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搂住说的2.5%是一个方面，其实室内装潢，橱柜阿，灯饰阿，地毯之类的，不咬小看这些，一个40万apartment，也有3.4万可以这就，这些东西前面4.5年折旧很大的。算上10000的房屋折旧，差不多第一年折个15000很正常。
比如，我手上一个30万出头一点点地房屋， 4年新，第一年折旧17000了，前面还累计了4年折旧差不多5万出头没申报过。
40万的，只有更多拉

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水晶李子	+ 3

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水晶李子

皮靴族

发表于 2010-2-3 11:46 |显示全部楼层

回复 5# 的帖子

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哦？那就更好了

。那室内这种折旧怎么算呢？自己报还是要找专业人员评估啊？

brad

木屐族

发表于 2010-2-5 11:31 |显示全部楼层

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我觉得不对，土地不能折旧，房屋部分可以2.5%
40万的房子，不会直接按1万deduction...
是找会计报的吗

lindabinbin

铜靴族

发表于 2010-2-5 16:52 |显示全部楼层

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LZ不是刚刚在BERWICK买了个新房吗，现在要变投资啦？

据我说着，很多人的折旧是专门让卖房的AGENT做的，他们有承诺，给你做出来的能退税部分，绝对是比付给他们的费用多很多

xpro

草鞋族

发表于 2010-2-9 14:21 |显示全部楼层

回复 2# 的帖子

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Correct...

[ 本帖最后由 xpro 于 2010-2-9 14:23 编辑 ]

frankshi

草鞋族

发表于 2010-2-9 22:31 |显示全部楼层

回复 9# 的帖子

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那折旧抵税可以持续多久呢？如果投资房一直不卖，是不是就可以持续有2.5%的折旧费？

同问,期待回答

fengcoolzi

铜靴族

发表于 2010-2-10 09:45 |显示全部楼层

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折旧要找quantity surveyor做，大概600-800之间，一次可以做出40年的来
他们给你不同的折旧方法，一般会计会使用diminishing method，这样第一年高，后面越来越低
如果是公寓的话，室内和building都能折旧，不能公寓，好像折旧的部分就少了。
第一次找quantity surveyor花的钱也可以claim

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lindabinbin	+ 2	谢谢奉献

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买不起TOORAK豪宅，还买不起传说中相当于TOORAK的农村豪宅么？

点滴

皮靴族

发表于 2010-3-1 15:18 |显示全部楼层

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我不懂，越看越糊涂

shuangchao

皮靴族

发表于 2010-3-1 16:21 |显示全部楼层

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