急，请问我们能拿回合同定金0.25%吗？（在悉尼）

dudu

本人在悉尼，因为原来很想要一个房子，昨天open house时单方面签了合同，付了0。25%定金给中介，晚上中介说房东同意了。但我们今天早晨因为种种原因（一言难尽）想取消合同，打电话给中介。
1）中介说房东昨天晚上也已经签了合同（不知真假），合同就已在法律上成立，我们不能拿回0.25%定金，是这样的吗？据我理解是律师之间交换合同后才算正式合同成立，但我还没叫律师跟他们接洽交换合同的事（本来下星期一要做这个事），那这个还算合同已经成立了吗？
2）如果取消合同，是否一定要请律师出涵吗，我自己写一封取消合同的信当面交给中介可以吗？中介说一定要律师发合同取消涵给中介和房东的律师，才可以，是这样的吗？。如果自己写可以，请问有什么模版可以推荐吗
先行谢过了！

rachelshum

因该不能拿回了

de1218

找律师吧，叫律师去和中介联系，应该可以拿回那个0。25%的，合同没交换过。
0。25%只是小定，可以拿回的。

linfordzhang

这样都能拿回来，那这个定金有什么用呢？

newaussie

Normally, You can't get your holding deposit back.  It really depends on what's the agreement between you and vendor.
However,  I do believe your contract hasn't been exchanged yet.  In this instance, you might need your solicitor's help to get your holding deposit back. Should be ok. Never try , never know.
All the best.

gracecxf

这个是小定金，不管对方有没有签合同，只要你单方面反悔，就不能退回了。

de1218

新房买卖中，小定就是可以退的，MERITON是全退，STOCKLAND是退一半。但这个定金是否会退，退多少之前必须DISCLOSE给你。

dudu

谢谢！我要去找律师看看能有什么办法。有什么好的律师，也请帮忙推荐一下

garysu

完全看vendor和agent愿意不愿意给回你

PurpleRipples

NSW 的法律是, 合同不一定非要在律师那里交换,在AGENT那里也可以.所以,你的顶金在法律上是拿不回来了.打官司也每用。

cuijianjun

买房签合同后有一个星期的冷静期，在这期间内可无条件反悔，定金当然可退回。

hardlife

冷静期内可无条件反悔,定金不退. 过了冷静期也可以无条件反悔,只是钱更多点,不过不会超过合同上的价钱.

MU

冷静期是５天，你当然可以无条件的反悔。。ｈｏｌｄｉｎｇ　ｄｅｐｏｓｉｔ0.25%要是你改变了主意是拿不回来的，你说的反悔是１０％的定金不用付而已。

garysu

原帖由 cuijianjun 于 2009-12-6 22:27 发表
买房签合同后有一个星期的冷静期，在这期间内可无条件反悔，定金当然可退回。

冷静期只是让你可以不买这房子，而不是能拿回0.25%

Cooling-off period

When you buy a residential property in NSW there is a five business-day cooling-off period after you exchange sale contracts. During this period you have the option to get out of the contract as long as you give written notice. The cooling-off period starts as soon as you exchange and ends at 5pm on the fifth business day.

If you use your cooling-off rights and withdraw from the contract during the five business-day period, you will have to pay the seller 0.25% of the purchase price. This works out to be $250 for every $100,000.

唯一给回你的可能是，agent觉得有必要和你这个客人搞好关系，会部分或全部退回deposit。不过眼下这市场我看是不可能的。又或者你买的是价值很高的房子，agent得捧着你，但似乎也和这件事拉不上关系。

dbsdsun

小定，买家反悔，归卖家。

lindabinbin

如果你写了subject to finace or subject to inspection那定金就可以拿回来

rita1926

原帖由 lindabinbin 于 2009-12-7 07:22 发表
如果你写了subject to finace or subject to inspection那定金就可以拿回来

这指的是签了合同交了10%以后如果贷款出问题可以退回吧，lz现在没签合同呢，交的是出offer的deposit，这个不一样呀

panada

我所知道的唯一的一个办法，你可以找银行做一个贷款办不下来的证明，然后拿着这个证明去中介那里要求退小定。前提条件是你的contract是 subject to finance的。

barry.wang1

这个是拿不回来了，除非中介发善心了。
所以就不用费时间跟他们搞了。

lovesunday

原帖由 panada 于 2009-12-7 09:00 发表
我所知道的唯一的一个办法，你可以找银行做一个贷款办不下来的证明，然后拿着这个证明去中介那里要求退小定。前提条件是你的contract是 subject to finance的。

瞎说.

yn2000

这种问题你反过来想一下不就ok啦。如果你是卖家，如果事先没说好，买家反悔啦。你会退定金么？

barry.wang1

千万不要找律师了，拿不回来就算了，这种钱一般是拿不回来的。
然后去请律师要花多少钱，咨询一次就得一百左右。不值得。下次注意了。
下次一定要在你签字的类似合同的纸上额外附加一条，如果有任何一方出现任何情况都可以退回这个小定金。有的中介会同意你写上，有的就不会。不会的一般就是想吃这钱，我以前也有过一次，后来就拿不回来，只能以后自己再买房的时候额外加上去条款。

garysu

原帖由 barry.wang1 于 2009-12-7 12:46 发表
千万不要找律师了，拿不回来就算了，这种钱一般是拿不回来的。
然后去请律师要花多少钱，咨询一次就得一百左右。不值得。下次注意了。
下次一定要在你签字的类似合同的纸上额外附加一条，如果有任何一方出现任何情 ...

很多律师是一口价，包你买到房子为止，象lz这个case，律师要干多一点活，但应该还不至于每次收100。

其实lz应该一开始就找好律师，没律师同意不要签东西。

KEVINQ

I lost 0.25% deposit too. You are not able to get it back, so don't waste time and energy on it any more.

garysu

虽然可能性不大，但lz还是去和agent平和的谈谈，也许有机会拿回一些。

liming82

楼主高啊。

MU

除非你之前条约上写着无条件反悔你都可以拿回，不然的话没戏。

barry.wang1

很多律师是一口价，包你买到房子为止，象lz这个case，律师要干多一点活，但应该还不至于每次收100。

其实lz应该一开始就找好律师，没律师同意不要签东西。 [/quote]



交这个小定金的时候律师不会管的。
所以只能说是花钱买教训，下次就知道啦。

max.wang

应该拿不回来了。你签了字在法律上是生效了的。除非卖家确实还没有签合同，同时中介实话实说。不过基本上没机会了，因为中介永远说合同已经发给卖家，或者卖家已经签了合同了。

max.wang

律师的责任是帮助你了解风险，决定还是自己下。买方过程中有很多风险，如果你想最小化风险，将要花很多钱。权衡得失，take some risks.