精华好帖回顾
· 闭关一年，终于转行成功，找到工作 (2010-4-7) xizi20062006	· 念亲恩征文 – 谢谢你的爱 (2008-8-8) hilltop-bear
· 跟朋友们探讨一下眼镜方面的问题 (2007-12-25) 靓猫索	· 良辰美景---江南小镇 (2005-4-4) 小米

查看: 1994|回复: 9

[财务贷款] 请教老妖和各位高人：自住转投资之前的refinance [复制链接]

发表于 2009-12-3 22:05 |显示全部楼层

此文章由 tianlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tianlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

第一套自住房，IO+Offset，贷款80%，没有还过任何款。如果又买第二套自住房，把第一套自住房转成投资房，在这之前对两套房子一起进行refinance，使得第一套房变成贷款100%。请问这种情况下，NG是按照原来的80%来计算，还是按照100%来计算？多谢！

sunrise

金靴族

发表于 2009-12-3 22:13 |显示全部楼层

此文章由 sunrise 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunrise 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

asmilesnail

皮靴族

发表于 2009-12-3 22:13 |显示全部楼层

此文章由 asmilesnail 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 asmilesnail 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

关注,帮顶

Mandy99

金靴族

发表于 2009-12-6 09:05 |显示全部楼层

此文章由 Mandy99 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mandy99 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

同关注

Brother

皮靴族

发表于 2009-12-6 10:19 |显示全部楼层

此文章由 Brother 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Brother 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

NG=Negative Gearing?

Treadstone

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2009-12-6 10:28 |显示全部楼层

此文章由 Treadstone 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Treadstone 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

NG基于投资房算。现在你refinance后只要变成100%的loan账户，就是按照100%算。

billwong999

铜靴族

发表于 2009-12-6 10:37 |显示全部楼层

此文章由 billwong999 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 billwong999 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

很简单，你把第一套房通过refinance变成100%贷款，那么你多得到20%的贷款，这20%被用于什么用途？根据你的case，实际上是用于第二套自住房的购买，那么你还只有80%可用于NG。

click

金靴族

发表于 2009-12-6 11:09 |显示全部楼层

如果是另一种情况呢？

此文章由 click 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 click 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

第一套自住房，IO+Offset，贷款80%，没有还过任何款。如果再买投资房，把第一套房子REFINANCE，增值部分付投资房的首付和其他费用。请问这种情况下，自住房新增贷款是不是也可以进行NG？

billwong999

铜靴族

发表于 2009-12-6 11:56 |显示全部楼层

回复 8# 的帖子

此文章由 billwong999 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 billwong999 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

yes

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
click	+ 3	谢谢奉献

查看全部评分

tianlin

皮靴族

发表于 2009-12-6 17:34 |显示全部楼层

此文章由 tianlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tianlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 billwong999 于 2009-12-6 10:37 发表
很简单，你把第一套房通过refinance变成100%贷款，那么你多得到20%的贷款，这20%被用于什么用途？根据你的case，实际上是用于第二套自住房的购买，那么你还只有80%可用于NG。

但是第一套房子在refinance之后才转成投资房的，而不是对投资房进行refinance。有人跟我说可以100% NG，不知道哪里可以查到这个规定？

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 请教老妖和各位高人：自住转投资之前的refinance [复制链接]

如果是另一种情况呢？

回复 8# 的帖子

评分

发表回复

浏览过的版块