楼花，又见楼花 - 求分析

jeffreyxia

本人目前在国内，打算再过两年再去澳洲，想先弄套房子。找了几个墨尔本的代理，house什么的不用了说了，基本上没时间去过去看，更没办法和别人抢……于是中间就推荐了几个楼花，请大家帮忙看看，也顺便就我这状况提点意见和建议，谢谢！

楼花是怡利地产（elite)推荐的，Melbourne city的 Abeckett St和Willams St交叉口，毗邻Flag Stuff花园。2房1卫（Room 802：38.8+7.6=46.4sqm）47万左右，2房2卫（room 1004:76.8+5.5=82.3sqm）53.99万，车位7万5. 交房要要到2012年了。说可以省印花税，只交10%还有利息，到时候实在不喜欢还可以卖掉。下面是这个楼花的地址：http://www.dynastyliving.com.au/ 位置看起来不错，房子朝北也可以。据说北面还会间一栋9层的楼，所以10层以上还是会有一些景观（貌似不咋地....）

问题1：在澳洲的时候，听到太多的楼花的负面消息了，专门查了下开发什么的，是 安徽育才投资（集团）/怡利地产/CKDI 做的，安徽育才投资（集团）貌似涉及的行业蛮多的，其他两家完全没有概念，哪位有相关信息，请帮忙透露点 .... 就怕花了钱还买了麻烦

问题2：这个还能申请FHBG吗？是不是如果延期，就会废柴了？

问题3：关于贷款，怕是交房的时候我还在国内耍着呢，贷款上会有问题吗？

万分感谢！

[ 本帖最后由 jeffreyxia 于 2009-12-2 05:41 编辑 ]

yn2000

大陆买房团？如果钱大把的，不怕打水瓢的。尽管放钱过来给人花！

人不在这里，这种事要三思！

jeffreyxia

原帖由 yn2000 于 2009-12-2 09:23 发表
大陆买房团？如果钱大把的，不怕打水瓢的。尽管放钱过来给人花！

人不在这里，这种事要三思！

什么叫大陆买房团？拜托给点口德好不？

寒……

panada

只说一点，现在的汇率好高啊。

yn2000

现在国内很流行！大街小巷的广告！

这不.....有一批刚在“毒败”亏啦20亿！我只是讲事实。没有什么人身攻击！在现在这种经济环境下，房子起起来都会有问题，更何况你买的几张图纸和文件！

yn2000

任何国家的法律都是保护大客户先的！除非你本身就是大客户！

jeffreyxia

原帖由 yn2000 于 2009-12-2 13:18 发表
任何国家的法律都是保护大客户先的！除非你本身就是大客户！

我可不是大客户，还是要贷款的。这年头house实在找不到啊，看到中意的都是auction....根本没有办法操作

唉，不过看看，这楼花似乎有点贵了，还不如买二手房算了，怒

jeffreyxia

原帖由 panada 于 2009-12-2 13:03 发表
只说一点，现在的汇率好高啊。

当然不是现在转钱过去……

05年的时候在墨尔本蹲了几年，小有点底子……

rebeccamy222

原帖由 jeffreyxia 于 2009-12-2 13:02 发表


什么叫大陆买房团？拜托给点口德好不？

寒……

"大陆买房团" 怎么就没口德啦? 不解...

jeffreyxia

原帖由 rebeccamy222 于 2009-12-2 13:52 发表


"大陆买房团" 怎么就没口德啦? 不解...

基本上，在很多人看来那是个贬义词，谢谢

jo_gugu

买楼花一定要认识或者信任的人，
好好看合同，多改改
如果发展商有其他的房子，也多看看，了解下他们的质量之类的

jeffreyxia

原帖由 panada 于 2009-12-2 14:04 发表


大陆买房团是财富的意思，跟温州炒房团一样。

楼主要真的想问意见，我觉得应该问自己，做足了考察功夫才下决定，而不是发一个贴子随便问问不相干的人，毕竟别人只能给一个建议，而最后的后果只是自己承担。

这位兄台（姐妹？）我有问“要不要买”这类做决定的问题吗？就是因为我人不在澳洲，对开发商的某些状况不是很了解，才在这里问一下状况的……至于上升到“而不是发一个贴子随便问问不相干的人”这种地步吗？

其次，温州炒房团在国内是贬义，毋庸置疑，谢谢

yn2000

bingo，ls几位都说到啦，楼花的风险比较大！而且lz人还不在澳洲。风险就更不言而喻啦！多看看论坛中有异地房产的tz的经历!很多中介只在乎你签字交定金，至于n年后的房子交接，你自己要去跟发展商死缠烂打，没理由他们会付那么长时间的责任的!

panada

原帖由 jeffreyxia 于 2009-12-2 14:34 发表


这位兄台（姐妹？）我有问“要不要买”这类做决定的问题吗？就是因为我人不在澳洲，对开发商的某些状况不是很了解，才在这里问一下状况的……至于上升到“而不是发一个贴子随便问问不相干的人”这种地步吗？

...

我好心好意的提建议，没想到楼主这么理解，当我什么都没有说过。

qianqian2007

I won't buy it even I'm here in melbourne.

jeffreyxia

原帖由 panada 于 2009-12-2 14:36 发表


我好心好意的提建议，没想到楼主这么理解，当我什么都没有说过。

老大，我不是都已经说了，我知道风险比较大，所以才来问问关于开发商的信息嘛……

晕死，不过还是感谢发言的几位。谢谢！

yn2000

lz要信息，我刚问啦墨尔本来的建筑师同事，发展商没听说过。设计公司也没有耳闻（至少不是很有名的），而且只是室内设计公司。这么大的项目，应该会找建筑公司而不是室内设计公司。再者你有没见council的批文？DA的approval？

效果图再漂亮，没有批文都是假project。这类老大等着“空手套白狼”。

jeffreyxia

原帖由 yn2000 于 2009-12-2 14:56 发表
lz要信息，我刚问啦墨尔本来的建筑师同事，发展商没听说过。设计公司也没有耳闻（至少不是很有名的），而且只是室内设计公司。这么大的项目，应该会找建筑公司而不是室内设计公司。再者你有没见council的批文？DA的a ...

谢谢！真是好心人啊！

看起来风险还是蛮大的啊……

yn2000

好心有好报，加分呀！哈哈哈.......( .....)

rebeccamy222

原帖由 jeffreyxia 于 2009-12-2 14:34 发表


这位兄台（姐妹？）我有问“要不要买”这类做决定的问题吗？就是因为我人不在澳洲，对开发商的某些状况不是很了解，才在这里问一下状况的……至于上升到“而不是发一个贴子随便问问不相干的人”这种地步吗？

...

国内呆久了是不是比较敏感、易怒啊？

jeffreyxia

原帖由 rebeccamy222 于 2009-12-2 15:16 发表


国内呆久了是不是比较敏感、易怒啊？

我希望得到有用的信息，就这么简单，谢谢

Crazynumber

不建议楼主买

这们大的投资，即使以后自己住，也算投资的一种
因该本人在墨尔本在考虑
除非，你有亲戚和家人在这里给你看，盯着

现在的汇率，海外投资也不合算，即使是换过来的只是首付

最后，楼主心平气和一些
大家回帖都是想给你建议
回帖的朋友，都是话了时间给你

你可以不接受，不要让人感觉你动气了。让大家都尴尬！

jeffreyxia

原帖由 Crazynumber 于 2009-12-2 15:40 发表
不建议楼主买

这们大的投资，即使以后自己住，也算投资的一种
因该本人在墨尔本在考虑
除非，你有亲戚和家人在这里给你看，盯着

现在的汇率，海外投资也不合算，即使是换过来的只是首付

最后，楼主心平气 ...

谢谢你的建议！
说实话，我还真没有动气，只是刚看到yn2000的回复中的几个词，觉得不是很舒服而已。
毕竟我一穷老百姓，辛辛苦苦攒了些钱，为以后做打算想买套房子就被称为“大陆炒房团”之类的，真是有点#%￥%U*I&*%^$，也希望大家理解。不过她也无心的，呵呵，说说笑笑也就无所谓了
至于后面那位朋友，我就不说啥了，灌水也请看个地方，体谅下别人。
大家互相帮助，互相尊重吧。
再次感谢