工党确认：负扣税与房产投资CGT折扣改革列入5月预算讨论

dootbear

澳洲金融时报：工党确认：负扣税与房产投资CGT折扣改革列入5月预算讨论

阿尔巴尼斯政府为增加财政收入、并在住房市场推动“代际公平”，正把调整负扣税（negative gearing）以及房产投资者的资本利得税（CGT）折扣，列入5月联邦预算的备选方案。

一名政府消息人士称，财政部也在评估负扣税的不同方案，但目前尚未作出决定。

该消息人士表示，工党政府更可能先推进“下调投资者CGT折扣”，不过，“限制单个投资者可进行负扣税的房产数量”仍在讨论范围内。

所谓负扣税，是指房产投资者可以把房产投资每年的亏损，从自己的工资等收入中抵扣。

亏损主要出现在房贷利息、以及市政费、维修等房产开支高于租金收入时。

查默斯说，临近联邦预算时，财政部经常会研究不同的政策选项。

查默斯表示：“我们显然非常关注住房市场和税制中的代际问题。”

他说：“财政部在考虑其它方案，供政府讨论、权衡，并决定是否推进，这并不罕见。”

工党因改革获得支持而更有底气

查默斯称，政府也在通过其它方式促进代际公平，包括减个人所得税、增加新房供应、让退休金（super）税更公平，以及推出“首套房买家5%首付计划”。

自《AFR》在2月初披露：政府计划把50%的CGT折扣“削减一部分”，作为更广泛税改的一环后，政府对这项改变收获了不少正面反馈，从大型企业、经济学家（包括肯·亨利），到本周由绿党推动成立、并进行了为期三天听证的参议院调查中作证的专家。

《AFR》本周披露，财政部更偏好的选项，是把CGT折扣从50%降至33%。

但如果不追溯既往实施，这项改变可能带来的收入不足以支撑哪怕是小规模税改，例如给劳动年龄人口的所得税减税。

一名消息人士称，如果把税收优惠削减到33%，并且追溯既往适用于所有资产类别，预计每年可增加约50亿澳元收入，足以把已立法、将于7月1日开始实施的“每周5澳元”补充减税额度大致翻倍，并在一年后提高到“每周10澳元”。

不过，政府认为，CGT折扣的调整不会追溯既往，也不会扩大到住房以外的领域。

相比之下，负扣税的调整在政治上更棘手，因为总理阿尔巴尼斯在竞选期间几乎已经把它排除在外。

他去年4月对《AFR》说：“工党不能传递一种反‘向上追求’的信息，我们必须支持‘向上追求’。”

但他并未排除调整50%CGT折扣的可能性。该折扣适用于持有超过12个月的资产。

泰勒否定CGT推进方向

联盟党已表示将反对对CGT和负扣税的任何改变。

不过，绿党希望对两者都进行更激进的改革，这意味着任何提案大概率都能在议会通过。

反对党领袖泰勒表示，限制一个投资者能进行负扣税的房产数量，并不能缓解澳洲住房供应问题。

针对“财政部正在测算新规影响、可能只允许投资者对两套投资房进行负扣税”的报道，泰勒在2GB电台回应说：“关键起点是我们需要更多住房，而再给房子加一项税，并不是增加住房的办法。”

他还说：“不管是我们讨论了数周的资本利得税，还是投资房的负扣税，你给它加更多税，都不会让房子变多。”

与此同时，企业税缴纳强劲，正在给联邦预算带来一笔“意外之财”，有助于本财年将赤字减少约64亿澳元。

根据财政部周五发布的月度预算数据，在截至1月31日的七个月里，预算赤字为486亿澳元；而财政部去年12月对同一时点的预测是赤字540亿澳元。

因此，在6月30日财年结束前还有更多大额税款到期缴纳的情况下，全年赤字有望小于此前预测的367亿澳元。

本财年迄今企业税收入为830亿澳元，比预期多出30多亿澳元。

个人所得税在前七个月为1944亿澳元，与预测基本一致。




来源：

https://www.afr.com/policy/tax-a ... get-20260227-p5o5yz

Phillip Coorey, John Kehoe and Brittney Levinson
Feb 27, 2026 – 1.05pm

dootbear

本文要点:

1. 工党把负扣税与房产投资CGT折扣调整纳入5月预算选项，目标是增收并改善住房代际公平。

2. 消息称更可能先下调CGT折扣至33%，但限制单人可负扣税的投资房套数仍在讨论。

3. 若33%且追溯既往并覆盖全部资产，或每年增收约50亿澳元，可把每周5澳元减税加码。

4. 政府倾向不追溯也不扩至住房外；负扣税更敏感，阿尔巴尼斯竞选时强调要“支持向上追求”。

5. 联盟党反对加税，称增税无助增供；企业税强劲让赤字少约64亿，个人所得税收入基本符合预测。

tony111

如果不配合个调税下降，那加税目标是没钱了，只是找点借口

凯瑟琳琳

非常好，我去年说的1. 加息，2. 取消负扣税，3. 取消cgt折扣和4. 加自住房cgt已经实现了三个

下一个就是自住房cgt，板上钉钉

Jovani

凯瑟琳琳 发表于 2026-2-28 07:16
非常好，我去年说的1. 加息，2. 取消负扣税，3. 取消cgt折扣和4. 加自住房cgt已经实现了三个

下一个就是自 ...

有什么好的？老阿姨是不是炒房赚了太多，善心大发，想回馈一些红利给年轻人？

zhuzhu007

Jovani 发表于 2026-2-28 07:23
有什么好的？老阿姨是不是炒房赚了太多，善心大发，想回馈一些红利给年轻人？ ...

她应该是已经卖掉不是房产目前正在等待房市腰斩之后再重新杀入的阶段。
澳洲这种负扣税我还是相当不明白，好像也是全世界独一份的。我看各大短视频平台各种想当小网红的都很多都在讨论这个。不知道坛子里面有没有高手能够解答我心中小小的疑问，我憋心里好久了。就想知道怎么才能把投资房给搞成亏损状态的。如果单纯降低房租那税务局它是傻子吗？同样区同一房型我租五百别人都租一千那税务局会不会找上我呢？

spin123

zhuzhu007 发表于 2026-2-28 06:34
她应该是已经卖掉不是房产目前正在等待房市腰斩之后再重新杀入的阶段。
澳洲这种负扣税我还是相当不明白 ...

多贷款，比如我的房东贷款2,000,000，但是出租给我每周只要1500。并不是房东心地善良，这个区市场价

angaozhou

tony111 发表于 2026-2-28 07:12
如果不配合个调税下降，那加税目标是没钱了，只是找点借口

都是BHP的错

zhuzhu007

spin123 发表于 2026-2-28 07:42
多贷款，比如我的房东贷款2,000,000，但是出租给我每周只要1500。并不是房东心地善良，这个区市场价 ...

感谢解答。所以问题的根源其实是能否玩高杠杆对吧？如果是这样的话，就只有富人才玩得起。因为以工薪阶层的收入贷不出来这么多钱。那这个政策岂不是会导致贫富差距进一步拉大呢？为什么还会有这么多人支持，不愿意让政府动它呢？

slayer

不降个税，就是耍流氓

凯瑟琳琳

Jovani 发表于 2026-2-28 07:23
有什么好的？老阿姨是不是炒房赚了太多，善心大发，想回馈一些红利给年轻人？ ...

当然好，CGT 折扣基本可以确定不会追溯（就算真追溯，我也已经清掉大半房产，几十倍收益落袋为安）。而且我和我孩子的现有投资房全部是正现金流，本来就不存在负扣税的问题。

澳洲本来是一个年轻人可以通过努力赚钱、攒钱，再通过投资实现阶层跃迁的社会，我当年就是这样走过来的。

现在这些税改，说白了就是焊死车门，不让后来者上车。不是打击投机，而是把门槛抬高，让已经进场的人更稳，让没进场的人更难，阶层反而继续固化。

destine

凯瑟琳琳 发表于 2026-2-28 06:16
非常好，我去年说的1. 加息，2. 取消负扣税，3. 取消cgt折扣和4. 加自住房cgt已经实现了三个

下一个就是自 ...

虽然但是，负扣税和CGT并没有取消吧？？？政府只是要“讨论”对这些“改革”，这区别大了。。。

挑灯亮剑

联盟党的机会来了，打经济牌，笨蛋，问题在经济。

Yfcc

房市不决问维州

四导

zhuzhu007 发表于 2026-2-28 07:47
感谢解答。所以问题的根源其实是能否玩高杠杆对吧？如果是这样的话，就只有富人才玩得起。因为以工薪阶层 ...

不只是高杠杆，可以具体看一下profit and loss statement上可以具体填哪些内容，哪些内容可以deduction

dyzinsyd

澳洲房市要 澳利给 了！！！

onricky

zhuzhu007 发表于 2026-2-28 07:47
感谢解答。所以问题的根源其实是能否玩高杠杆对吧？如果是这样的话，就只有富人才玩得起。因为以工薪阶层 ...

大概是以前贷款作假盛行随便贷，不排除现在还有，杠杆太高，以致受利息风吹草动的影响不小，不然怎么加一点点息就有人出来骂大街。

weekends

财政亏空而已，真想解决年轻人和低收入住房问题，那就像新加坡那样建一些高质量公屋和廉租房，然而那个需要投入，做不到。

spin123

zhuzhu007 发表于 2026-2-28 06:47
感谢解答。所以问题的根源其实是能否玩高杠杆对吧？如果是这样的话，就只有富人才玩得起。因为以工薪阶层 ...

因为10%+的澳洲人有投资房呗，可能以前negative gearing的人多，现在大家更多正现金流了所以反对没那么多了

acousticguitar

加税只有一个可能，缺钱了，工党万税

tony111

destine 发表于 2026-2-28 08:20
虽然但是，负扣税和CGT并没有取消吧？？？政府只是要“讨论”对这些“改革”，这区别大了。。。 ...

一步步来，没钱了就加税，现在试试水，不可能一下子全割掉的。

Hillsroo

取消核潜艇吧，这样就有钱了。

Hillsroo

大家要为核潜艇集资，没办法

波风鸣城

澳洲的可支配收入与GDP的比值已经跌破50%
可以说是国富民穷
再不进行深入改革，取消CGT和NG打折，降低个税，澳大利亚将在变成希腊的路上狂奔。

onricky

Jovani 发表于 2026-2-28 07:23
有什么好的？老阿姨是不是炒房赚了太多，善心大发，想回馈一些红利给年轻人？ ...

看样子更象是心生不忿，不然以她口中的英明决定实现全身而退的话，应该偷着乐才是。

两万五千里刚好

凯瑟琳琳 发表于 2026-2-28 07:49
当然好，CGT 折扣基本可以确定不会追溯（就算真追溯，我也已经清掉大半房产，几十倍收益落袋为安）。而且 ...

这个负扣税啥的，到房子卖掉的时候，政府帮你总算帐，总效果完全一样，政府难道还搞不过你个体么？

天涯浪客

Jovani 发表于 2026-2-28 06:23
有什么好的？老阿姨是不是炒房赚了太多，善心大发，想回馈一些红利给年轻人？ ...

凯瑟琳琳

两万五千里刚好 发表于 2026-2-28 09:36
这个负扣税啥的，到房子卖掉的时候，政府帮你总算帐，总效果完全一样，政府难道还搞不过你个体么？ ...

负扣税中利息部分不会被算的。又不是只有depreciation，

胡须康

拭目以待

粤式油鸡

zhuzhu007 发表于 2026-2-28 07:34
她应该是已经卖掉不是房产目前正在等待房市腰斩之后再重新杀入的阶段。
澳洲这种负扣税我还是相当不明白 ...

她卖了自住房，然后充值了super

所以想收自住房CGT，然后反对super征税