现在买房到底要赚多少钱才够？

dootbear

SMH:现在买房到底要赚多少钱才够？

Canstar分析显示，在澳洲所有首府城市里，如果你是单身、收入只有全国全职平均水平，那么“典型房子的独立房子”基本都买不起。

同样是这个人，在悉尼、布里斯班、阿德莱德或珀斯，就连按当地“中位数价格”的公寓也会被挡在门外。

本月加息把中位数房产又推得更远。

专家表示，利率得回落到接近历史低位，负担能力才可能出现明显改善。

根据澳洲统计局按周收入数据推算，1月全国全职平均年薪为10.48万澳元。按本月加息后、自住房浮动利率平均5.75%计算，这个收入、且日常开销较为节制的人，预计最多能借到53.3万澳元左右。

即便首付能拿出两成，这笔贷款额度也不足以在任何一座首府城市买到一套“中位数价格”的独立房子。

按Cotality数据，1月首府城市里中位数房价最便宜的是达尔文，约71.51万澳元；最贵的是悉尼，约159.88万澳元。

如果要单人买下悉尼的中位数房子，年薪得达到23.2万澳元。Canstar的测算还显示：布里斯班单身买家需要16.6万澳元年薪；墨尔本单身买家需要14.5万澳元年薪。

该测算假设个人每年基本开销2.4万澳元、夫妻每年4.8万澳元。

对有两份收入、且能拿出两成首付的家庭来说，情况会好一些。

如果夫妻两人都拿全国平均工资，他们合起来在除悉尼外的所有首府城市都买得起中位数独立屋；而在所有首府城市都买得起中位数公寓。

Canstar数据洞察总监廷德尔（Sally Tindall）说，对“单人靠一份工资”的普通人而言，买到中位数房子的梦想“基本已经被埋葬了”。

她表示，就算首付有20%、也没有其它债务，单人买家仍明显不够，尤其在悉尼这类热门区域，差距往往是“几十万澳元”起跳。

廷德尔还说，一些经济学家现在预测5月可能再加一次息，这对准备贷款的人会“越累越重”。

“对个人来说，能借到的额度会再少2.4万澳元；对夫妻一起贷款来说，会少4.8万澳元——相比年初能借到的水平。”

尽管Canstar数据显示，平均收入的夫妻在大多数首府城市买中位数独立屋没问题，但廷德尔提醒：打算要孩子的人，在房价更高的市场里仍可能吃力。

“只要有了孩子，你就进入‘疼痛区’：如果一方在家带娃，家庭收入会下降，同时开销会猛涨。”

对这些家庭来说，“想买到一套像样的家庭房、后院还有一块草地”，看起来会越来越遥远。

首次置业者也可以用联邦政府计划，靠5%低首付上车，但这意味着他们必须通过更高额度的房贷审批。

AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，工薪族的借贷能力与中位数房价之间的落差，正在重塑澳洲城市的居住格局。

“对很多第一次买房的人来说，这可能意味着：要么买公寓而不是独立屋，要么去更远的地方找更便宜的房子。”

奥利弗还说，负担能力恶化会加剧拥堵、拉长通勤时间。

他说，单收入家庭买不起中位数独立屋这件事，大约从20年前就开始出现。

“如果回到2002或2003年，一个拿平均工资的单身人士，通常还能在付两成首付后买到一套不错的房子。此后两者差距越拉越大。”

奥利弗认为，住房供应没有跟上人口增长。

“越来越难把房子供出来：开发审批更慢、完工也更慢，因为劳动力和材料短缺，加上监管负担更重。”

人口研究机构Demographics Group联合创始人奎斯滕马赫（Simon Kuestenmacher）说，负担能力下降正在推动城市不断外扩。

“因为在城市边缘建一平方米住房的成本，大约只有建中高密度住房的一半，外扩正在开‘加速器’。”

奎斯滕马赫还预计，当双职工家庭面对不断上涨的住房成本，出生率会继续下降。

他说：“澳洲人愿意在房型和地段上妥协，但不太愿意在卧室数量上妥协，也不愿意放弃‘每个孩子最好有自己卧室’这个想法。”

“在一些郊区，多一个卧室就可能让房价多出50万甚至100万澳元，贵得离谱。我们会本能地用更少生孩子来应对。”





来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0260218-p5o3ad.html

By Dan F Stapleton
February 24, 2026 — 5.00am

dootbear

本文要点:

1. 单身靠全国平均工资，在各首府城市几乎买不起中位数独立房屋。

2. 本月加息后，平均年薪10.48万澳元，贷款力约53.3万澳元。

3. 悉尼中位数房价约159.88万澳元，单人年薪需约23.2万才够。

4. 双收入夫妻更有机会：除悉尼外多城可买中位数独立屋与公寓。

5. 专家称供给不足推外扩、通勤更久，卧室溢价促使出生率下滑。

天涯浪客

我昨天看到一个数据，悉尼有2万5千套公寓待售或者待租。不贵但是没人买。

Evo

天涯浪客 发表于 2026-2-24 07:46
我昨天看到一个数据，悉尼有2万5千套公寓待售或者待租。不贵但是没人买。 ...

公寓的升值空间小，有的物业费也不便宜。

天涯浪客

Evo 发表于 2026-2-24 06:49
公寓的升值空间小，有的物业费也不便宜。

还说了一点，过去十年悉尼大部分的公寓涨幅没有超过CPI，也就是说跑不赢通胀。

Evo

天涯浪客 发表于 2026-2-24 07:56
还说了一点，过去十年悉尼大部分的公寓涨幅没有超过CPI，也就是说跑不赢通胀。 ...

是啊，从投资角度而言，如果投资跑不过通胀，那就是个负投资。

dootbear

天涯浪客 发表于 2026-2-24 07:56
还说了一点，过去十年悉尼大部分的公寓涨幅没有超过CPI，也就是说跑不赢通胀。 ...

如果再没了NGT ，更加没人买公寓了。

flowerhuang

天涯浪客 发表于 2026-2-24 07:56
还说了一点，过去十年悉尼大部分的公寓涨幅没有超过CPI，也就是说跑不赢通胀。 ...

公寓看来真不能买，除了那些city顶级的公寓以外

大黑天

顶级也不能买了。the x 5000万的公寓，超级装修，要价1亿，已经超过150天了，

大黑天

这么下去，就是多空双杀开始，房价即使跌去30%，也没人买了，已经晚了。

乾坤离析

我当年没买公寓就是在kogarah火车站背后那个apt过渡了半年，每周都要看到成山的垃圾堆，各种被砸的大门，随意丢弃的大件垃圾。脑子里一跑计算器。这要交多少levy。。。收租不够这些special levy。。。

limuc1

Broker： 找我啊，我可以把你工资做到30万，

交易人生

随着澳洲人口增长，应当考虑公寓问题，首先保障质量，过去几年事情比较多，还有就是strata，觉得wfh不可能是长期的，那个时候公寓会补涨。

Eric008

天涯浪客 发表于 2026-2-24 07:56
还说了一点，过去十年悉尼大部分的公寓涨幅没有超过CPI，也就是说跑不赢通胀。 ...

自住得话其实无所谓得 刚需不看升值不升值

当时身边很多同学刚毕业或者年轻cp都买的公寓

还有一点很重要 不需要打理院子

交易人生

天涯浪客 发表于 2026-2-24 07:56
还说了一点，过去十年悉尼大部分的公寓涨幅没有超过CPI，也就是说跑不赢通胀。 ...

整体上还是能够跟上cpi的，对于投资着来讲，还有不错的rental return.

hankz

经济学家除了把这些数据摆出来，还能做什么？提出问题而不能提出解决问题的方法要你屁用。

mrrio

house已经成为奢侈品

moonhope

年轻一代喜欢住公寓

limuc1

dootbear 发表于 2026-2-24 07:00
如果再没了NGT ，更加没人买公寓了。

以后有地的加税，直到负担不起，就去apt，

csc40

天涯浪客 发表于 2026-2-24 07:46
我昨天看到一个数据，悉尼有2万5千套公寓待售或者待租。不贵但是没人买。 ...

大家都不是傻子了。。。

公寓增值潜力小，各种暴雷，各种随意SPECIAL LEVY，除非是顶级LCOATION顶级VIEW的公寓可以考虑。

有能力还是上HOUSE，至少也要搞一个TOWNHOUSE才行

g11

所以单身一定要住一个中位数价钱的house的必须性在哪里？

天涯浪客

Eric008 发表于 2026-2-24 08:45
自住得话其实无所谓得 刚需不看升值不升值

当时身边很多同学刚毕业或者年轻cp都买的公寓

当然有所谓。选择比努力重要。我亲身经历，2018年100万以内预算，carlingford 顶层三房公寓三年新90多万，我准备交定金了，给我的过户律师打了一个电话，她坚决反对买公寓。后来我们放弃了，同样90多万在Marsfield 买了一套快40年新的三房townhouse。结果大家都明白了吧。

peachlpy

我不喜欢House，租房子住了很多年house住的够够的。一直就是想买公寓。但看了几年都没找到合适的公寓，最后还是买了townhouse。很多高层公寓里面的户型非常奇怪，低层公寓宽敞通风好，但是隔音太差。我在欧洲和中国看过一些楼房，格局好很多，我真不知道澳洲开发商都是怎么设计出来的户型。

Eric008

peachlpy 发表于 2026-2-24 11:07
我不喜欢House，租房子住了很多年house住的够够的。一直就是想买公寓。但看了几年都没找到合适的公寓，最后 ...

可以买那种低密度得apt

也就两三层高  

别买那种国内风格得高层apt  这边又不缺地 没必要

清咖一杯

moonhope 发表于 2026-2-24 10:19
年轻一代喜欢住公寓

确实是的，不过喜欢租就好了。没多少人敢冒动辄几万十几万special levy 去买公寓

小白猪猪

隔壁版直接让交20万special levy。这怎么搞？
20万的现金能当首付买100万的房子了。

flyinfree

我的一个朋友的标准很简单，买入价的两倍就出手。。。。他刚卖了两套，有一套买了十几年了，现在翻倍卖出。另一套是三年前买的，翻倍出手。

清咖一杯

不改革现在的吸血行业，保险，建筑，物业这些，公寓是没人敢买的，以前还有那种老式Unit可选，但现在选项越来越少，随着市场上库存的这些红砖Unit步入中老年，维修维护保险费用日渐增高，户数又少，平摊到每一户的金额也是越来越恐怖。

忙碌的华侨城

天涯浪客 发表于 2026-2-24 07:46
我昨天看到一个数据，悉尼有2万5千套公寓待售或者待租。不贵但是没人买。 ...

很多是因为质量有问题？