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彭博社：悉尼富人区居民反对为新增一万套住房：一场“加密度”之战将开打
当澳洲正被飙升的房价与紧缺的供应逼得喘不过气时，最排外、最昂贵的社区之一，正成为“提高居住密度”争夺战的最新前线。
在悉尼东区的Woollahra（伍拉拉）绿荫成片的街道上，这里是全新州最富裕的聚居地之一、也是澳洲最贵房产的集中区，当地人已经很多年没这么“炸锅”了，上一次还是1976年。
半个世纪前，居民曾联手扼杀一个他们担心会打破宁静的火车站计划。上个月，工人回到那处荒废的旧址，准备让方案“起死回生”。这一次，它与在Woollahra及周边建设1万套新房绑在一起，新州政府正急着在全球人口密度最低、房价最贵的市场之一增加供应。
这座“村落感”十足的郊区里不断升温的反对声，早已不只是地方规划争端。随着租金一路狂飙、越来越多澳洲人放弃买房梦，决策者不得不面对一个扎心现实：如果城市还想宜居，那些被保护得最严密的富人社区也必须改变。
88岁的前模特帕梅拉·卡斯（Pamela Cass）说：“我觉得这里就该保持老样子”。她大约45年前在如今被划入拟重新分区的地段附近，买下了一套19世纪的连排住宅。
“这里有种很温暖、很舒服的感觉。我刚来时，这里就像个小村子。我们以前还会在街上办派对，大家都互相认识。”
尽管离CBD（中央商务区）只有几分钟路程，Woollahra几乎没有吸收悉尼的增长。几十年来，严格的分区管制加上强硬的地方反对，让这些精英内城郊区像被“冻住”一样：砂岩联排、精品店、艺术画廊拼成的景象仍在，但年轻澳洲人却越来越被挡在门外。
过去半个世纪，大悉尼人口增长超过70%，可包含Woollahra及邻近海港社区的地方政府辖区人口却缩水约10%。
对州政府和联邦政府来说，那种年代正在结束。
他们的理由是：悉尼外缘地带承受新增开发太久了；而基础设施更完善的富裕内城郊区，现在必须分担一部分。
联邦住房部长奥尼尔（Clare O’Neil）本月在悉尼一个会议上说：“如今在距离CBD五公里范围内，约一半住宅用地仍被划为低密度。太多位于优质地段、富裕地区的地方议会，正在阻挡合理的增密。”
在悉尼东区这些“钱味很浓”的地方新增1万套住房，听起来很大，但对总盘子影响并不大。新州在2024年承诺五年内新增37.7万套急需住房，平均每月6000多套；而目前获批量只有略高于4000套。
在Woollahra，很少能看到首次置业者的身影。这里，蓝花楹与九重葛从带网球场和泳池的豪宅围墙上倾泻而下；房价中位数过去一年上涨20%，约为500万澳元。最新人口普查显示，这里聚集着法律、金融、投资和科技领域的专业人士，超过一半成年人拥有学士或更高学位，是新州平均水平的两倍。
这个区的“身价”在2020年被进一步印证：据报道，Atlassian亿万富豪·坎农-布鲁克斯（Mike Cannon-Brookes）以约1800万澳元买下德国驻总领事官邸旧址，这种交易，常被拿来和伦敦中心的富人区相提并论。
42岁的金融公司首席运营官巴特森（Charlene Batson）说：“你去Chelsea，去Kensington，那里没有高塔。伦敦一直在保护漂亮的历史街区”。
她住在卡斯隔壁。“可在悉尼，我们却好像准备把这些全都扔出窗外。”
巴特森也强调，Woollahra并非全是豪宅。很多居民，包括她自己和卡斯，住的是带小花园的联排住宅，他们为能成为她口中“世界上很美的一块地方”的一部分而感到幸运。
她认为，这种“气质”谁都能欣赏，也值得在城市老味道逐渐褪去时被保留下来。
悉尼东区的富裕社区并不是唯一在反弹的地方。
在悉尼北岸的Mosman，居民同样群情激愤。普通居民皮尔森（Judith Pearson）针对州政府计划在该精英海滨社区中心附近提高密度并重新分区，发起了一场标志性法律挑战。Mosman是新州100多个被列入“上调密度分区（upzoning）”名单的郊区之一。
在维州，类似紧张也在加剧：去年墨尔本富人区Brighton的居民走上街头，抗议拟建高层。身处这些选区的立法者必须在支持缓解失控住房危机的措施，与长期居民对变化的担忧之间艰难平衡。
代表Woollahra的独立联邦议员斯彭德（Allegra Spender）知道，自己必须把握分寸。
斯彭德说：“我会说我谨慎支持，但我认为还有很多工作要做”。她所代表的Wentworth选区覆盖悉尼最抢手的东区地段之一，包括Bondi Beach。“我跟社区里很多人聊过，他们会说‘我们需要更多住房’，但对这种推进方式有点不信任，”
她说，并补充州政府宣布前缺少充分分析。
衡量黄金地段住房需求最直观的信号之一，就是买家愿意掏多少钱。在悉尼，距离CBD五公里内的新公寓单价超过两倍于25公里外的公寓，约为每平方米2.1万澳元。
Woollahra市长迪克森（Sarah Dixson）表示，她所辖地区还包括Double Bay、Point Piper和Vaucluse等海滨高端社区。她认为州政府的方案算不通，尤其是“能改善可负担性”的说法。
迪克森在她能眺望海港的办公室接受采访时说：“这里的赢家是开发商。我想确保最终交付的东西，既能让社区运转得了，也确实能让社区变得更好。”
根据Cotality的数据，悉尼已是澳洲最贵的住房市场，房价中位数逼近130万澳元。
超过70%的住房价格在100万澳元或以上，远高于布里斯班的57%或墨尔本的33%，进一步巩固了这座城市作为澳洲最大“财富制造机”的地位。
房价不断走高的一个原因是根深蒂固的邻避主义（NIMBYism）。居民和地方议员经常对抗州政府提高密度的努力，声称这些改变会带来社会问题、破坏环境、侵蚀城市遗产。
如果历史能提供线索，Woollahra不会悄无声息地退让。去年地方议会想安装几十个带数字广告屏的公交候车亭时，反弹之猛烈，虽然最终没成功，却登上全国新闻，甚至有居民把自己锁链拴在自家围栏上抗议。
并非所有居民都反对重新分区，尤其当更多悉尼人意识到，自己的子女或孙辈可能被彻底“价格劝退”，连留在这座城市都越来越难。
44岁的项目经理戴维森-华莱士（Skye Davidson-Wallace）说：“如果孩子想留在这片区域，我基本已经接受他们可能一辈子都要跟我们住在一起，”。她住在Edgecliff Station火车站附近，而那里正是新增住房的目标区域之一。
“说真的，我完全想不出他们怎么可能在这附近买得起房子或公寓。”
摊牌在即，而且很可能会拖很久。新州政府计划在未来几个月发布Woollahra重新分区的详细总体规划，随即进入正式公众咨询期，预计将引爆一波反对意见、法律挑战与居民团体游说。
即便改革推进，建设时间表也会很长。开发商仍需拿到审批、落实融资，并在单个项目上获得社区认可，这意味着大部分新增住房要多年后才会出现。
更不确定的是：悉尼最令人向往的郊区，是否还能继续“停在时间里”，还是说在住房危机重压下，这座城市终将逼它们进化。
对戴维森-华莱士而言，改变早就该来了。她说，家附近的购物中心几十年几乎没怎么升级，大多数餐馆依然晚上9点就打烊。
她说：“我很想看到更有活力的氛围。这里太安静，太无聊了。”
来源：
https://www.bloomberg.com/news/f ... ?srnd=homepage-asia
By Swati Pandey and Aradhana Aravindan
February 17, 2026 at 8:10 PM UTC |
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