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[其他讨论] Forrest, run,run,run,撒丫子跑吧,写给某著名悉尼房地产大地主的一份现实建议:跑,不是怂,是止损 [复制链接]

发表于 2026-1-31 11:03 |显示全部楼层
此文章由 大黑天 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大黑天 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 大黑天 于 2026-1-31 11:36 编辑

写给某著名悉尼房地产大地主的一份现实建议:跑,不是怂,是止损
如果你现在还盯着黄金还会不会涨、白银是不是回调,该怎么走、澳元是不是还会加息,会不会坚挺,那基本已经完了。目前黄金乱局,白银乱局,这些都只是川普乱局下,资金找不到去处时的噪音,不是方向。推动黄金价格飙升的两大因素:1.储备货币去美元化。这一动力背后主要是中俄伊在推动,然而随着美国开始与其他国家发生利益冲突,更多地区强国会选择囤积黄金。但,白银,自从工业化大规模炼银后,白银已经不再是稀有,所以,你懂的。2,美国国债不可持续,日本国债不可持续,中国政府债务也在加速冲顶。全球性赵债务危机的背后是全球性的社会贫富差距加大,富人可以全球避税,政府从穷人那里收不上税,只能借钱。
背后深层次的问题是布雷顿森林体系崩溃后,货币与黄金脱钩的央行印钞模式正在缓慢崩溃。
支撑黄金价格上涨的背后两大因素都是结构性深层次矛盾,黄金可能还要起飞。
另外,圣诞—新年的消费季已经结束,现金回流速度正在放缓;与此同时,川普式的全球乱局重新启动,避险情绪会反复,但对澳元来说,上行空间有限,下行风险却真实存在。一旦汇率回调、融资环境收紧,悉尼房地产的“惯性安全感”会迅速消失。
真正的问题不在宏观,而在你自己——以及你身边那一大批已经被困住的房奴。
第一,时机已经错过,且不可逆。
现在卖房,不是“择时”,而是“逃生”。你很难卖到理想价格,成交周期会拉长,议价权不在你手里。这一点必须先承认,否则后面的判断全是自欺。
第二,大多数人根本没有护城河。
资金、杠杆、信用额度早就用到极限。你所谓“做过房地产投资”,往往只学了你想学的那一半:买、涨、加杠杆、再买;却忽略了专业人士真正重视的另一半——风险分层、租客质量、流动性与退出路径。
真正的专业玩家,很少大量配置差区房。他们的组合里,大多数是中等地段,少量中下等,但几乎不碰“只能靠福利或单一补贴活着的租客群”。为什么?因为租客结构决定现金流稳定性。稳定的家庭收入、可替换的租赁需求,意味着你可以慢慢处理问题,而不是被问题追着跑。
你现在的问题恰恰相反:
租金脆弱、成本刚性、利率不讲情面,一点风吹草动,现金流立刻翻负。
现在谈自救,只剩下“下策”,但还没到绝路。
第一步:卖掉净值最高的房。
不是情绪最少的,不是最喜欢的,而是最容易变现、能最快换现金的。现金就是氧气瓶,哪套房快窒息了,就先拿现金去续命。
第二步:卸掉负担最重的房。
那套最吃利息、最怕空租、最怕修理、最怕银行来信的房子,留着只会缩短你的生存时间。砍掉它,整体组合反而能多活一段。
你可能会亏钱。
这不是判断题,是算术题。自己权衡,但别幻想“等一等就好”。
我要提醒你一句残酷但真实的话:
一切都会发生得很快。
当现金流转负,当你开始靠挪用、拖延、幻想撑着,银行的通知不会给你心理建设的时间。到那时再急卖,要么卖不掉,要么亏得更多。
最后说一句可能不中听的:
不是政府害了你,也不是澳联储害了你。房地产周期里,总会有理由出现。今年是利率,明年是汇率,后年是就业。真正的原因是你不懂风险,却以为自己在投资。
跑吧。
现在跑,叫止损;
等银行敲门再跑,叫被清场。
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发表于 2026-1-31 11:29 |显示全部楼层
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现在涨的,都是银行利息那部分,扣除银行利息,你等于没涨,没涨,那就是亏。

发表于 2026-1-31 11:46 来自手机 |显示全部楼层
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真腰斩了估计很多人会拿现金去悉尼扫房,如同扫货一样

发表于 2026-1-31 12:01 |显示全部楼层
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醒醒吧,多空双杀,覆巢之下,安有完卵?

发表于 2026-1-31 12:02 |显示全部楼层
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中国,新西兰都腰斩了,日本也腰斩过,,大家现在还有钱扫货吗?

发表于 2026-1-31 12:32 来自手机 |显示全部楼层
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主席发力了,房价要涨!
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发表于 2026-1-31 12:43 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-1-31 12:32
主席发力了,房价要涨!

我很赞同

发表于 2026-1-31 12:43 来自手机 |显示全部楼层
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大黑天 发表于 2026-1-31 12:02
中国,新西兰都腰斩了,日本也腰斩过,,大家现在还有钱扫货吗?

有啊,我和油鸡兄都是一直持币的。我是年龄太大了没法贷款,他估计是一般房子他根本看不上

发表于 2026-1-31 12:46 |显示全部楼层
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大家不要过敏,不是针对坛里大佬说的,坛里大佬随便买,都是一直持币的,

发表于 2026-1-31 14:16 来自手机 |显示全部楼层
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小儿胡扯。股票不买。黄金不买。优质房产不买。 拿一堆现金等着变废纸?没有了金本位,货币的本质就只是政府的信用背书。。相信政府?还是相信物物交换的介质?

发表于 2026-1-31 14:22 |显示全部楼层
此文章由 nineyes 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nineyes 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
今天金银就腰斩了,LZ实在是太准了
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发表于 2026-1-31 16:05 来自手机 |显示全部楼层
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nineyes 发表于 2026-1-31 13:22
今天金银就腰斩了,LZ实在是太准了

我最佩服楼主,每次预测都是那么完美,无懈可击。
足迹最穷地产投资人

发表于 2026-1-31 16:09 来自手机 |显示全部楼层
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楼主一手拿飞刀,一手拿大漠克里斯之剑,站在风中高呼:还有谁?

发表于 2026-1-31 18:36 |显示全部楼层
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miss2yt 发表于 2026-1-31 14:16
小儿胡扯。股票不买。黄金不买。优质房产不买。 拿一堆现金等着变废纸?没有了金本位,货币的本质就只是政 ...

优质在哪?澳大利亚的建筑质量比习包子加速下的中国都烂,土地的本质也是政府信用背书,不会真以为脚下这块地永远属于你吧?现在只不过是增量时期,回头涨不动了就开始出地产税收割一波存量,到时候不交试试会怎么样。澳大利亚政客在炒房方面的丧心病狂已经完全超越总加速师习近平,非常有希望和习一起喜迎暴雷

发表于 2026-1-31 18:47 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-1-31 15:09
楼主一手拿飞刀,一手拿大漠克里斯之剑,站在风中高呼:还有谁?

华仔啊,不要这么紧张,用不着每个房地产的帖子都紧张地探出头来喷一下,稍安勿躁,静等佳音,你不同的,你投资有道,

发表于 2026-1-31 19:29 |显示全部楼层
此文章由 simonhang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 simonhang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 simonhang 于 2026-1-31 19:34 编辑

实在忍不住,吐槽几句。虽然我也觉得澳洲楼市有泡沫,这个我支持你,但是下面几句逻辑不太对。澳洲楼市的泡沫原因和其他国家还是有点不一样的。

1. 但对澳元来说,上行空间有限,下行风险却真实存在。
澳元的价值在于矿产,现在的汇率已经不高,算上最近涨的,兑USD才0.7。跌到0.6也就到头了,再跌澳洲矿业就要热的起火了。

2. 一旦汇率回调、融资环境收紧。外部环境不变,汇率回调,代表降息或者QE。 融资环境收紧,是升息或者QT。不可能同时发生,除非澳洲给人核弹了或者占领包围了。

基本开头的逻辑就不对,后面就没法看了。
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发表于 2026-1-31 19:59 来自手机 |显示全部楼层
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大黑天 发表于 2026-1-31 17:47
华仔啊,不要这么紧张,用不着每个房地产的帖子都紧张地探出头来喷一下,稍安勿躁,静等佳音,你不同的, ...

我就看三个板块,这个板块会经常看。
足迹最穷地产投资人

发表于 2026-1-31 20:05 |显示全部楼层
此文章由 春暖花开2020 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 春暖花开2020 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
30号夜里腰斩了,31号白天各种砖家站起来了!

发表于 2026-1-31 20:26 |显示全部楼层
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但凡你早2天找GPT把这个写出来, 我都服.

发表于 2026-1-31 20:56 |显示全部楼层
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什么时候降价,肯定买2套。

发表于 2026-1-31 21:40 |显示全部楼层
此文章由 flyinfree 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 flyinfree 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
春暖花开2020 发表于 2026-1-31 20:05
30号夜里腰斩了,31号白天各种砖家站起来了!

斩的我措手不及。。。。。可怜我还在历史高位加了点仓。。。。。然后左思右思,TMD。。。。再加点仓位,好歹平均一下成本。。。。。虽然我的成本远低于一百。。。。。
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发表于 2026-1-31 22:43 |显示全部楼层
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不懂就问,是被肉包子打过吗?很疼?要不为何每贴必提包子lol 这是投资版好吧

发表于 2026-1-31 23:57 |显示全部楼层
此文章由 flyspirit 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 flyspirit 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这位即不懂投资,也不懂国际政治。

发表于 2026-2-1 01:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 xyz001 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xyz001 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
为啥是腰斩? 我看了看白银跌26%, 还好吧,到胸而已,胸斩!

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