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Daily Telegraph:新数据显示：外资持有的澳洲住宅里，中国买家占绝对多数
最新数据显示，在登记为外资持有的4万多套澳洲住宅里，高达67%与来自中国的买家有关。
与此同时，专家也披露，国际投资者正在改变做法，以尽量减少政府加收的附加费用。
记者查询了澳洲税务局的“澳洲资产外资持有登记册”（Register of Foreign Ownership of Australian Assets）住宅清单，追踪2016年至2024年购买的房产，这些交易大多在外国投资审查委员会（FIRB）监督并获得批准下完成的，而且目前仍由海外利益相关方持有。
数据显示，维州的海外持有地址有16,929个，占比超过40%。
新州排第二，有8,862个，其后是昆州8,129个，南澳2,129个。
这份数据在去年年底悄悄发布。
统计数据显示，全国多数由海外持有的房子是新建房，共23,147套；但在2016年7月1日至2024年6月30日期间被国际买家买下、且仍留在登记册上的二手房也有8,463套。
来自亚洲各地的富裕投资者，占据了外籍人士持有澳洲住宅土地和房产名单的主导地位。
目前，除极少数国际买家外，购买二手房已受到临时禁令限制。
允许的例外包括：永久居民、新西兰公民，以及可能在澳洲居住期间买自住房的临时居民。
不过，从历史上的ATO数据来看，在135个购买澳洲土地的来源国家和地区里，中国大陆投资者一直是压倒性的主力。
他们占总数超过23,500套；如果把香港合并进中国计算，则超过2.7万0套。
ATO网站说明，这个登记册并不是对澳洲外资持有情况的完整盘点，但它涵盖了2016年7月1日之后购买的土地和住宅，并通过与各州和领地土地过户数据匹配，补充加入了一部分记录。
普罗普特拉克（PropTrack）高级经济学家克里格（Eleanor Creagh）表示，未来一年影响国际投资的最大因素之一，很可能是中国政府对本国居民资金流动的管控。
她说，如此高的占比，反映出中国与澳洲教育机构和商业领域之间联系紧密。
克里格女士说：“还有技术移民项目，可能也在亚太成员之间建立了投资与住房需求的连接。”
不过，她指出，随着新房供应预计增加，再加上澳元相对许多国际货币偏弱，2026年的条件仍有利于国际买家继续购买澳洲住宅，尽管联邦政府去年推出了相关禁令。
她说：“而且在某些方面，澳洲也被视为避风港。”
“这里法律体系透明，产权保护强，而且给人的印象是远离地缘政治逆风。”
住宅项目营销机构普拉斯中介（Plus Agency）总经理Peter Li表示，很多人可能会以为登记册上的数字会更高。
李先生说：“大多数人以为外资买家比实际更多。”
“事实上，外资买家只占澳洲全部房屋购买量的0.8%。”
他补充说，由于对外资持有成本不断上升，很多人也选择卖房离场。
李先生说：“很多在过去10年或20年买入的外资买家，现在发现持有澳洲房产太贵了，因为政府提高了持有成本。”
他还说，过去公寓曾是国际投资者的常见选择，但现在需求已转向“房屋加土地”的市场，因为这能帮助他们降低税费成本。
他说：“在悉尼大都会区一套100万澳元的房子里，土地可能约值35万，建筑成本约65万。总价仍是100万，但他们只需要按35万那部分缴FIRB费用和额外印花税。”
“建筑那部分不需要缴任何附加费。”
Peter Li说，如果没有这种拆分合同，比如买公寓、联排别墅，或某些打包的房屋加土地产品，他们可能在印花税和FIRB申请费用上要多付“六位数”的金额。
他说：“所以他们找到了一个更好的方式，用更低的前期成本来投资澳洲。”
ATO登记册还显示，国际买家更偏好价格更亲民的房子：他们购买时估值低于100万澳元的有31,888套；而当时估值达到100万及以上的为8,289套。
虽然FIRB和ATO数据表明，澳洲对外资投资的管控更严格了，比如更高税负、以及限制可购买的房型，再加上外资买家数量相比前些年减少，但各州的单独政策似乎并没有明显左右需求。
在该数据统计期内，新州和维州对外资投资者的税制最严厉：
两州的印花税附加费都为8%；不过新州后来已把附加费提高到9%。
即便如此，它们仍是全澳最突出的投资热点：登记册里维州有16,929套，新州有8,862套。
克里格女士指出，考虑到维州那段时间新建住房更多，而国际投资者大多只被允许购买新房（这是政府希望他们增加住房供应的一项政策），所以维州排在榜首并不意外。
维州房地产协会首席执行官巴拉兹（Toby Balazs）表示，墨尔本的移民吸引力强、房价更可负担，让它成为明显的首选，但他对新州数字这么低感到意外。
巴拉兹先生说：“这里有大学和工作机会，你也能从移民流向里看到，墨尔本是很强的移民目的地。”
“但它几乎是新州的两倍，这点有些出乎意料。”
居外IQI（Juwai IQI）创始人Daniel Ho表示，如今多数国际买家买房，是为了自己或孩子未来在学生签证或移民签证框架下搬进去住。
未来外资持有数据的关键，很可能取决于移民人数。
Daniel Ho也预计，维州会继续成为中国买家的首选。
他们的数据表明，在ATO数据时间范围之后的过去一年里，对维州的咨询增长明显：
在居外数据里，维州在2025年占国际需求的43.4%，而2024年为39.53%。
居外IQI把新州排在第二，去年占需求的29.4%；其后是西澳13.2%，昆州12.2%。
何先生说：“由于住房短缺，我们预计到2030年房价还会继续上涨。”
“所以，对任何计划长期来澳洲的人来说，买房比租房更划算。”
来源：
https://www.dailytelegraph.com.a ... mpaignPlacement=spa
Nathan Mawby, Property journalist
Updated 16 Jan 2026, 7:05am
First published 16 Jan 2026, 5:00am
Herald Sun |
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