Inspector 说slab 没问题，如此明显的不是问题吗？

xzhang

我感觉这都是问题，但找了inspector 说问题不大。报告细节写了问题并要求修。但总结没提。给三个AI看图，都说有严重质量问题。

bluesky

我不懂行，帮顶。
很着有些粗糙。

gao.zhan

请问Drop Edge Beam高度超过150mm吗

xzhang

gao.zhan 发表于 2025-12-18 19:52
请问Drop Edge Beam高度超过150mm吗

我自己知道这个名词，但不知道是挖下去的支撑还是侧面抬高的。15厘米应该有的把。很浅。

爱喝咖啡的大叔

我前几周刚自己做过一个slab，我感觉保湿膜（不是防潮膜）这个问题不大，我也是用大片的旧塑料布盖了两天就撤了，这个作用就是前面48小时给水泥保湿，避免脆裂而已，如果可以每天浇水那不要这个问题也不大。边缘有的地方有小的空洞，这个是倒了水泥之后没有压实导致的，如果小块那也不是大问题，因为slab都有钢筋网在里面保持强度的，边缘一般不会太受力。

gao.zhan

xzhang 发表于 2025-12-18 19:35
我自己知道这个名词，但不知道是挖下去的支撑还是侧面抬高的。15厘米应该有的把。很浅。 ...

这里有明显的施工和现场管理问题
你有inspector的书面意见或报告吗

xzhang

gao.zhan 发表于 2025-12-18 21:50
这里有明显的施工和现场管理问题
你有inspector的书面意见或报告吗

检查完我打电话，我把我自己拍的给他，他说没啥问题。我刚收到报告，在细节处做了含蓄的表达，然后总结又说一切看起来不错。不细读的话就以为没事。好像就是轻轻点一下，又不说清。

7535

只是看着有点粗糙， 估计浇灌的时候，震动不足，水泥里的空气没有排出。但对房子质量没有影响。不用担心。

gao.zhan

xzhang 发表于 2025-12-19 01:05
检查完我打电话，我把我自己拍的给他，他说没啥问题。我刚收到报告，在细节处做了含蓄的表达，然后总结又 ...

目前的房建市场 理解你另请inspector的初衷
但能介入前期设计和合同阶段会更主动更有作用

xzhang

7535 发表于 2025-12-19 07:15
只是看着有点粗糙， 估计浇灌的时候，震动不足，水泥里的空气没有排出。但对房子质量没有影响。不用担心。  ...

真是这样的话太好了。我不懂，拍了照片给AI就说不合格，找了inspector, 说没大问题，修一下。但AI又说这是必须改的严重问题。 这部分说是用来立砖不是承重的。但不结实的话，磚不也会裂开，倒下来吗？

gao.zhan

xzhang 发表于 2025-12-19 15:37
真是这样的话太好了。我不懂，拍了照片给AI就说不合格，找了inspector, 说没大问题，修一下。但AI又说这 ...

看来你需要多做功课 确实建房对你是陌生行当 不容易
你可先走正常程序 书面你的building surveyor询问意见
1. Concrete slab edge integrity or stability & overhang
2. Vapour barrier installtation & termination
最重要的是指出房子周围场地积水不利基础 须尽快整改

企鹅男孩

Inspector如果是你自己掏钱额外请的，他说没问题，那应该就没啥问题，至少是符合行业规范标准的

盖房子这些东西，都没办法做到完美，都有一个允许的范围，咱们外行人实际也搞不清楚

7535

xzhang 发表于 2025-12-19 16:37
真是这样的话太好了。我不懂，拍了照片给AI就说不合格，找了inspector, 说没大问题，修一下。但AI又说这 ...

Building Surveyor 是你找的， 还是builder找的？ 一般自己找会好一点。 但基于行业要求， BS会有几次主要的现场检查，通过后， builder才可以继续后续的工序。 像 foundation, concrete slab 这些是 major stage, BS 不会拿自己的牌照开玩笑的。所以我不会担心。

xzhang

7535 发表于 2025-12-19 21:06
Building Surveyor 是你找的， 还是builder找的？ 一般自己找会好一点。 但基于行业要求， BS会有几次主 ...

我看到底下的边上edge 都有破损，没有主要台面上面那么平滑，粗制滥造的，那个膜都破破烂烂，我不放心，就赶紧我自己找的inspector, 他report 提了三点，一点还是需要确认，另两点就是雨水罐的台子浇筑的不好，还有就是图上那个破的需要修一下，但结论又说很好可以下一步。他口头说可以打九分，我把照片给AI ，说质量比较差。

xzhang

企鹅男孩 发表于 2025-12-19 18:49
Inspector如果是你自己掏钱额外请的，他说没问题，那应该就没啥问题，至少是符合行业规范标准的

盖房子这 ...

感谢回复。

黃國龍

根本就沒有問題 這樣很正常
別整天疑神疑鬼的

vinzchang

inspector vs AI , who to believe?

xzhang

黃國龍 发表于 2025-12-20 16:28
根本就沒有問題 這樣很正常
別整天疑神疑鬼的

正常的话，我就放心了。就看着边上破破烂烂的，有的地方不平直，坑坑洼洼的。谢谢。

vampire_k

推倒重盖吧

xzhang

xzhang 发表于 2025-12-20 17:48
正常的话，我就放心了。就看着边上破破烂烂的，有的地方不平直，坑坑洼洼的。谢谢。 ...

我搞了三个AI,回答问题，都说质量差，，但不是要倒了的严重问题。但它们之间也不同意对方，给我整蒙了，一会行一会不行。没办法找了inspector.

gao.zhan

7535 发表于 2025-12-19 20:06
Building Surveyor 是你找的， 还是builder找的？ 一般自己找会好一点。 但基于行业要求， BS会有几次主 ...

你的观点不完全对
By law, the builder can't appoint the building surveyor 但实际上RBS 往往是builder找的
而且By law， RBS不负责各工序的质量检查
基础钢筋等的现场检查是在浇混凝土之前 下次mandatory inspection要到 frame Completion stage

gao.zhan

xzhang 发表于 2025-12-20 16:56
我搞了三个AI,回答问题，都说质量差，，但不是要倒了的严重问题。但它们之间也不同意对方，给我整蒙了， ...

当然不会要倒了的严重地步 AI回答基本正确 你整蒙后咨询一下靠谱的inspector就好
有关的一个帖子供参考 书面记录 防患未然 杜绝Builder推卸责任
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... p;extra=&page=1

7535

gao.zhan 发表于 2025-12-20 18:14
你的观点不完全对
By law, the builder can't appoint the building surveyor 但实际上RBS 往往是builder ...

我在维省， 这里BS的合同通常会包括几个主要阶段的检查，当然要是有结构工程师出具certificates，BS也认可。

gao.zhan

7535 发表于 2025-12-20 18:28
我在维省， 这里BS的合同通常会包括几个主要阶段的检查，当然要是有结构工程师出具certificates，BS也认 ...

明白 但你理解可能有偏差
我提到的RBS 指的就是维省工程项目的 Relevant Building Surveyor (RBS)
你说的“几个主要阶段的检查“ 就是基坑开挖后四个mandatory inspections
"结构工程师出具certificates"一般是针对设计图纸 在Building Permit之前

xzhang

gao.zhan 发表于 2025-12-20 18:45
当然不会要倒了的严重地步 AI回答基本正确 你整蒙后咨询一下靠谱的inspector就好
有关的一个帖子供参考  ...

感谢分享。链接的看的我七上八下。这要是地基没整好，以后对谁都麻烦啊。房子又不能拆，不光客户，建房公司也损失巨大，

gao.zhan

xzhang 发表于 2025-12-20 21:47
感谢分享。链接的看的我七上八下。这要是地基没整好，以后对谁都麻烦啊。房子又不能拆，不光客户，建房公 ...

不用过于担心 严重问题发生往往在于多因素特定状况
你已做得不错  保持学习 善用合同 抓大放小 处好关系

xzhang

gao.zhan 发表于 2025-12-21 09:30
不用过于担心 严重问题发生往往在于多因素特定状况
你已做得不错  保持学习 善用合同 抓大放小 处好关系 ...

谢谢你的建议。他们要我圣诞前交钱，就付了吧。

gao.zhan

xzhang 发表于 2025-12-21 17:55
谢谢你的建议。他们要我圣诞前交钱，就付了吧。

你这是第一次付进度款 不需强求或委屈自己
你可三方公开沟通你的担心 像我11楼的建议
1 确定图纸Vapour barrier在哪收头 损坏怎么处理  
2 Slab edge overhang 如何补救
3 严重的基础周边积水何时解决
正常程序是确保meets your contract plans and specifications后付款 你得到确认后再付款不迟

xzhang

gao.zhan 发表于 2025-12-22 00:29
你这是第一次付进度款 不需强求或委屈自己
你可三方公开沟通你的担心 像我11楼的建议
1 确定图纸Vapour b ...

谢谢建议。他们催我交款，也可能圣诞节了。马上都放假，大概的一个月、说我不交，会影响进度，并要交interest. 我回邮件，确认他们会修，提供修理日期，修理后照片。

gao.zhan

xzhang 发表于 2025-12-22 00:48
谢谢建议。他们催我交款，也可能圣诞节了。马上都放假，大概的一个月、说我不交，会影响进度，并要交inte ...

”马上都放假，大概的一个月”？合同中明确吗 几天
关于支付进度款 合同是怎么约定的 你有拖延吗
第3条non-Compliance, Not Quality 你的RBS怎么回复的
第2条Slab edge overhang是"磚不也会裂开，倒下来"和近期相关的误导
         若截面宽度达标且轴线未偏移 不存在磚墙overhang 缺陷只是混凝土蜂窝麻面 Concrete slab edge integrity durability or stability
第1条Vapour barrier termination是否满足图纸specification 应该立即得到反馈
双赢 这些问题均宜近两天 或圣诞节前解决