年收18万也难买房，首置族仅有少量的选择

dootbear

SMH：年收18万也难买房，首置族仅有少量的选择

在新州，首置买家只能负担大约二十分之一的住房，在维州也只能负担十分之一左右，很多人被迫在房屋大小或地段上做出让步。

毕马威的新分析显示，随着住房负担能力的前景恶化，要偿还房贷所需的家庭收入，比五年前更高。

研究指出，2019-2020年，年收入15万澳元的典型首置家庭，能负担全澳30%的住房。到2024-2025年，这一比例已经跌到12%，尽管要供同等房贷所需的家庭收入，已经升到18万澳元。

在维州，首置买家五年前还能负担15%的住房，现在只剩10%。

在新州，能负担的房源始终保持在5%左右，研究机构认为，这说明该州已经达到“不可负担”的极限。

其它地区的负担能力也大幅下滑：昆州五年前有60%的住房在首置买家的能力范围内，现在只剩15%；西澳则从60%跌到25%。

毕马威城市经济学家罗恩斯利（Terry Rawnsley）说，对很多人来说，准备买第一套房“真的是一条非常难走的路”。

他说：“有一群人，可能会走上‘一辈子当房客’的道路。”

“还有一些人会想：‘我有钱，但要在市场上找到那5%、10%或12%我买得起的房子，还是非常难。’于是就要做各种妥协，要么去离工作很远的增长区，要么只买更小的公寓。”

“这一连串后果包括：通勤时间变长，或者人们无法拥有原本希望的那么多孩子。”

这份研究出炉之际，澳洲央行即将召开今年最后一次会议。2025年已三次降息至3.6%，虽然让买家可以多借一些钱，但也推动房价上升。市场普遍认为进一步降息希望不大。

罗恩斯利用统计局2019-20年收入与住房调查（ABS Survey of Income and Housing）中的数据，模拟了“可负担住房”的比例。那次调查问了首置买家所买房产的价格。平均购房价是56万澳元，罗恩斯利认为，这意味着他们的家庭收入大概在15万澳元左右。

由于这份调查现在不再更新，他就改为测算首置买家房贷规模的增长、中位房价的上涨，再加上“爸妈银行”的资金支持空间。他得出的结论是，首置买家的平均购房价现在大约是76万澳元，要供得起这笔房贷，家庭收入需要大约18万澳元。

他说：“新州的数字五年来一直没变，其实反映的是，新州房市在过去十到二十年一直是住房不可负担的‘震中’，所以现在已经坏到几乎没法更坏了。”

“悉尼的市场已经到了一个极其艰难的地步：哪怕家庭收入有18万澳元，你也只有二十分之一的机会能找到一套买得起的房子，这会继续把更多年轻人挤出悉尼。”

他说，越来越多的人被悉尼房价挤走，搬去新州区域城镇或昆州，但随着这些地方房价普涨，这条路也变得更难走。

尽管墨尔本最近房市表现趋平，买家仍有大约十分之一的机会找到买得起的房子。

他说：“就连那些墨尔本外缘的新开发区，现在房价也在逼近80万澳元，所以首置族可能要去看这些新区里的旧房。”

“或者，他们会转向中环郊区的两房公寓，这类房子还能算是有点‘性价比’。”

各级政府正努力增加供应，但罗恩斯利呼吁，应该多建一些首置买家预算范围内的住房。

比如，可以在开发商在新区多建一些小型联排别墅时，退还部分基础设施收费，或者允许部分新建公寓略微放宽现有设计标准。

AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，2010年代后期那一波公寓建设热潮，曾经有助于缓解住房负担问题，现在需要再来一波。

他建议说：“可以多划一些区域出来专门建公寓，让建筑商和开发商更容易动工。重点要放在面积较小的住房，而不是大房子，多建联排别墅、双拼住宅这类产品。可以更多采用模块化、预制的建造方式，无论是独立屋还是公寓。”

“从更长期来看，我们也应该考虑把人口和工作，从大城市疏散到区域中心，让这些城镇扩大规模，而居家办公的普及也为这种分散提供了可能。”













来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0251208-p5nlo9.html

ByElizabeth Redman
December 9, 2025 — 12.01am
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dootbear

本文要点:

1. 年收18万澳元的首置族，在新州只买得起约二十分之一房子。

2. 全澳首置族可负担住房从30%跌至12%，昆州和西澳跌幅也巨大。

3. 许多年轻人被迫当“终身房客”，或在面积、地段上做痛苦取舍。

4. 典型首置购房价估计已升至约76万澳元，贷款门槛显著抬高。

5. 专家呼吁多建小户型、公寓和联排别墅，并考虑向区域城市分流。

缓缓

每次这类新闻都配些豪宅照片。哎

粤式油鸡

可负担性太差了，需要加息

dootbear

大幅度加工资也可以。

粤式油鸡

dootbear 发表于 2025-12-9 08:57
大幅度加工资也可以。

如果只加工资不加息，会造成房价房租齐涨，无法改善可负担性

cks

经济太好了！加息

不上网2

年入18万按贷款6倍算至少能买135万的房子。这新闻说的只能买76万的房子是怎么回事

flowerhuang

缓缓 发表于 2025-12-9 08:33
每次这类新闻都配些豪宅照片。哎

+1

fantom

豪宅价格太高了，不公平！

dootbear

缓缓 发表于 2025-12-9 08:33
每次这类新闻都配些豪宅照片。哎

一人有一个梦想/追求

yxfc2003

重新看了芳华，感叹芳华不再！

hankz

照片里的房子没有一个是18w年薪能买得起的

joyalty

只能让不靠工资的炒房客和富豪移民买

cks

缓缓 发表于 2025-12-9 08:33
每次这类新闻都配些豪宅照片。哎

忍忍吧！童话故事和现实生活是有差异的

vch801

专家能不能先呼吁把公寓市场的雷都排了。

缓缓

cks 发表于 2025-12-9 09:34
忍忍吧！童话故事和现实生活是有差异的

忍不了啊。感觉被故意扎心。

limit-2010

不上网2 发表于 2025-12-9 09:12
年入18万按贷款6倍算至少能买135万的房子。这新闻说的只能买76万的房子是怎么回事 ...

可能贷款不了那么多 或者首付不够

我们同事 刚毕业没几年 就17万多base了（他找到别的公司工作然后接了counter offer）
前一阵买房了 80万两房公寓 还是在华人认为不是那么好的区
但是这样 应该可能比租房合算一些

xinjiegu1

周日参加我街道的street party
某个邻居和我闲聊
说他儿子是kpmg 的partner
儿媳妇是Deloitte 的snr manager
还没有孩子
买房子只能买得起mosman的一房一厅的unit
以后生孩子了都不知道住哪里
我说他们要追求premium的location和life style
怎么办

xq052b

缓缓 发表于 2025-12-9 08:33
每次这类新闻都配些豪宅照片。哎

每次谈可负担性，贴个豪宅图

就是这个SMH，前几天有篇文章，说收入占房价的比例越低的区，可负担性越好，有理有据

充分说明SMH的目标读者都是什么人

persist

看样子墨尔本还好，赶紧上车

xq052b

不上网2 发表于 2025-12-9 09:12
年入18万按贷款6倍算至少能买135万的房子。这新闻说的只能买76万的房子是怎么回事 ...

同事夫妻两个加起来，年入20多万，也是买了不到100W的房子

他说他怕贷款，贷的尽量少一点，减少压力

Naive

房价是被投资者炒起来的，大量新进入的移民进一步破坏了供需关系

kiddkidd

不上网2 发表于 2025-12-9 10:12
年入18万按贷款6倍算至少能买135万的房子。这新闻说的只能买76万的房子是怎么回事 ...

税前税后 有没有孩子 年龄信用 家庭收入税前20万 在家有20万首付基本可以买 悉尼除外

kiddkidd

Naive 发表于 2025-12-9 10:55
房价是被投资者炒起来的，大量新进入的移民进一步破坏了供需关系

新房。材料涨 土地价格涨 人工涨 墨尔本郊区之前是15-20万地加25万建筑费就可以拥有离市区40公里房子！现在基本要30+35的样子

Naive

kiddkidd 发表于 2025-12-9 09:18
新房。材料涨 土地价格涨 人工涨 墨尔本郊区之前是15-20万地加25万建筑费就可以拥有离市区40公里房子！现 ...

超发货币的债，要大家一起还的

Harry_chu

xinjiegu1 发表于 2025-12-9 09:40
周日参加我街道的street party
某个邻居和我闲聊
说他儿子是kpmg 的partner

年收入至少50W

Springsnow

第一次买房，买个小一点的，离市里远一点的，多攒少花，我们这些没有父母经济支持的当年不都是这样买到房子了吗？

moonhope

需要council改革，加快审批，放宽建房限制。例如允许大地修duplex或者townhouse。
现在是后院修个奶奶屋都要审批好久，900多平方米的地连duplex都不让修。

windwind

房市没崩，坐等房市崩溃的倒是先崩了