租客迟迟无法搬家，有什么好办法吗？

某一个宝

疫情初 (2020) 买的投资房，买房时就有租客，房子有些老旧所以想整体重新装修一下，之后可能卖掉也可能留给父母自住

今年6月给租客发的搬离通知，到今天租客还没能搬离，内装、外观、花园设计都已完成，Builder也基本谈妥，就等开工...

租客总体上比较配合，一直在不停的找房源，但是...收入不高、有两个小孩、还有两条狗，所以迟迟没有找到新房

租金也一直按时交 (市场价590/w左右，我租给他们450/w，买来后就涨过一次房租，因为想着要装修了就一直没涨过)

中介的意思是圣诞新年后可以走VCAT，但时间成本不好说，虽然赢面很大不过还可能会有些不确定的因素 (之前其他房子去过VCAT，前前后后搞了8个月)


想问问大家，除了搞得鱼死网破外，还有没有什么其他好聚好散的办法？

坐标墨尔本！！

forceback

说实话，没办法。。。。。租客也不是故意不搬，你这个上vcat估计也没用，人家房租按时交，也在外面看房，总不能赶出去流落街头

某一个宝

forceback 发表于 2025-12-3 11:31
说实话，没办法。。。。。租客也不是故意不搬，你这个上vcat估计也没用，人家房租按时交，也在外面看房，总 ...

是这么个意思，所以搞得很焦虑

中介说租客VCAT输了后，VCAT会给他们找个地方住，但是这期间搞不好会有其他纠纷

之前没遇到的过类似的事情......

azurej

现在走VCAT 排队大概要等2年

berke

租房也是操心啊

shuaiwhy022

墨尔本啊，那没办法了，你要庆幸你还能收到租金。

Laker2

租约什么时候到期？

znby

能再通知涨价么？ 再次通知2个月后涨到市场价，并强调退房时间， 租客应该会更积极找房子。

某一个宝

Laker2 发表于 2025-12-3 12:35
租约什么时候到期？

买房的时候就是按月租，这个房客已经租了至少10年，两个小孩都是在这里出生的

某一个宝

znby 发表于 2025-12-3 12:37
能再通知涨价么？ 再次通知2个月后涨到市场价，并强调退房时间， 租客应该会更积极找房子。

哈哈，是可以通知他再涨房租，但......不想节外生枝，搞不好又会弄出其他扯皮的事，我的核心诉求是让他们搬家，哎...难啊

他们有两条狗，但现在很多房客不允许房客养宠物，当然最根本的原因还是收入低...

TGTG

帮不上忙，但是能请教下楼主为什么给他们比市价低这么多的房租吗？
租客好的话590/w降到550/w也就行了吧，怎么会只要450/w？
看到有卖房广告说现有租客情况就有这种租金低很多的，我一直都不理解 。

rabbitpoint

他要找不到房子，实在搬不走，你真没太多办法。

嵐山

不拖欠房租，是好的租客。

znby

某一个宝 发表于 2025-12-3 14:03
哈哈，是可以通知他再涨房租，但......不想节外生枝，搞不好又会弄出其他扯皮的事，我的核心诉求是让他们 ...

这没办法的

而且，他们找房子时候，中介看他们现在低房租，对申请市场价的房子没有优势的，更显得他们经济能力不足

善意提醒，会涨房租，让他们尽快找到房子

因为他们住了这么久，房东好说话，他们也就不是太紧迫，何况确实2小孩+2条狗，低收入，确实在租房市场很难竞争到房子

vcsg

楼主心太善，现在只能钱包晦气了。最后总归能把租客弄走的，得耗费精力和钱。

某一个宝

TGTG 发表于 2025-12-3 14:22
帮不上忙，但是能请教下楼主为什么给他们比市价低这么多的房租吗？
租客好的话590/w降到550/w也就行了吧， ...

2020年买房时，上一任房东给他们的租金是390/w，疫情那两年房租大涨，我也只是在2022年年底涨了一次到450/w

买这房的根本原因是想着装修后给父母或者岳父母住，只是这两年因为其他一些事耽搁了，租约又是按月付就想着准备好了随时通知他们搬家，所以房租一直没再涨

这三年周边同户型的价格快速上涨...哈哈

某一个宝

znby 发表于 2025-12-3 15:21
这没办法的

而且，他们找房子时候，中介看他们现在低房租，对申请市场价的房子没有优势的，更显得他们经 ...

嗯，你说的这个理论有道理，感谢

znby

某一个宝 发表于 2025-12-3 16:38
嗯，你说的这个理论有道理，感谢

我以前和中介讨论过的，按照新政策，除非租客自己要搬家，而房东明确说要卖房或者搬进去，或者要大装修

不然很难赶走租客， 唯一途径是涨房租，让租客无法接受，变相请房客走

而房租的涨幅，还不能过高，否则租客还容易提异议

s4048987

租客是澳洲本地人？

某一个宝

s4048987 发表于 2025-12-4 16:34
租客是澳洲本地人？

是的，白人夫妻+2娃

fitr

450 他们怎么有动力搬家呢，你中介没给你建议？ 你把租金放回正常水平 他们就走了 现在一年省一万 为啥走

crystalsea

都是低租金害的

ssis2010

涨房租到市场价。

windwind

让中介帮忙给他们找个房子，这方面中介还是有操作空间的

selina79

差不多的故事，但是在NSW,，5.6年租金也没怎么涨过，单亲妈妈，也上了court，因为给同一个中介卖，他们也很积极帮忙租客找房子，最终4个月后搬走了。是不是NSW容易一些？

yzy01

selina79 发表于 2025-12-9 11:55
差不多的故事，但是在NSW,，5.6年租金也没怎么涨过，单亲妈妈，也上了court，因为给同一个中介卖，他们也很 ...

不是，根本原因是你也给中介卖，无利不起早

znby

yzy01 发表于 2025-12-9 20:28
不是，根本原因是你也给中介卖，无利不起早

我也听 我中介说过他有客户，尽管成功卖房了，但租客硬是拖了1年多，已经打官司加法院强制驱逐，买家最后才顺利搬入所买的自住房

特别是首次购房的自住型买家，搞不好连政府的首次住房补贴都拿不到，毕竟1年内还能搬进去成自住房

哎呀芒果

继续发涨租通知 直接涨到800刀

猪胖胖

赶紧上VCAT 吧省得夜长梦多

newfoot365

投资维州房产出租风险巨大远胜股市,没完没了的纠缠会使你精疲力竭,焦虑不安,对健康的影响难以估量.