急，暗拍silent auction 怎么出价？

Newmigrant123

要买人生第一套房了。中介通知要书面出价并交0.25 ％定金，price guide $1.55至1.65m
只有一次机会出价。大家不知各自的出价。中介封好信封给卖家选。如果选上了有五天冷静期。没选上会退回订金。

过三天下午五点close 就不能出价了。
从没经历过。怎么办家人们。

洽洽瓜子壳

觉得值多少就出多少呗还能怎么办

天涯浪客

基于自己的预算和对房子的喜爱程度，出价就可以了。

Chounoki

这种事儿还需要来问别人，你直接不用拍了，你绝对买不到的

一博.王

放心吧，没几个人出价，最高1.65左右几千块

刮胡刀

找房子的路上总会错过几套完美情房，习惯了就好

meya

一般习惯就1.6，特别喜欢就出1.66

nvy

现在好像流行暗拍啊？如果不是一定要买，有机会捡漏。

yacobe

你假设，你出完价，中介告诉你只有你出了价，这个时候你仍然愿意买，就行了。

不要根据指导价，根据最近的成交价。

Newmigrant123

但是我很想买，已经看房看了两年了。从一百万看到一百五十万。有卖房中介教我怎么出价吗？是不是房子就在$1.55 至$ 1.65之间。没有必要给超过$ 1.65？

chech28

按你在那边看房已经看了一段时间的话应该是能有基本价格判断的 如果很喜欢就按照你自己判断的上限初 不用理会卖方多范围

radiationn

我之前买房也遇到过这么，感觉比明拍还恶心，你auction还可以慢慢加，这个只能叫一次，但是又不想一下加太多怕做冤大头. 建议就叫自己心里价位，如果没买到就看下一套。

Newmigrant123

radiationn 发表于 2025-11-30 22:27
我之前买房也遇到过这么，感觉比明拍还恶心，你auction还可以慢慢加，这个只能叫一次，但是又不想一下加太 ...

是不是没必要超过$ 1.65？

bfox

我参加过两次，都没拍到。 你看的多了心里应该有判断的。

Newmigrant123

bfox 发表于 2025-11-30 22:35
我参加过两次，都没拍到。 你看的多了心里应该有判断的。

最后差多少？拍到的价钱是guide 的范围内吗？

alachu

最近这行期还搞这个，哪个城市？

potter.leon

要自己估价啊。。。有就有，没有就算。建议尽量走明拍吧

Newmigrant123

potter.leon 发表于 2025-11-30 23:09
要自己估价啊。。。有就有，没有就算。建议尽量走明拍吧

这个暗拍有冷静期，明拍没有冷静期啊。我需要冷静期批贷款。

radiationn

Newmigrant123 发表于 2025-11-30 22:29
是不是没必要超过$ 1.65？

看市场，看inspection那天去的人多少，还有可以和中介在聊聊套套话，但是最主要还是你自己的心态，假如你出1.65没买到会不会后悔懊恼如果不会就出这个价，如果会你在加点.反正有钱难买心头好.

Newmigrant123

不明白为什么只能出一次价？

amyo(∩_∩)o

Newmigrant123 发表于 2025-11-30 23:47
这个暗拍有冷静期，明拍没有冷静期啊。我需要冷静期批贷款。

5天贷款就批了？不能做个预批？

Newmigrant123

amyo(∩_∩)o 发表于 2025-12-1 00:27
5天贷款就批了？不能做个预批？

预批是有了，就是冷静期要确保一定批

天涯浪客

Newmigrant123 发表于 2025-11-30 20:57
但是我很想买，已经看房看了两年了。从一百万看到一百五十万。有卖房中介教我怎么出价吗？是不是房子就在$1 ...

这种事情真的看运气，我暗拍过90多万的townhouse，我比出价第二的买家多出了1万。三个月后同一小区相同户型的另外一套房子拍卖，装修还不如我的房子，现场拍卖，成交价比我的买价多了5万。。。

Newmigrant123

天涯浪客 发表于 2025-12-1 01:45
这种事情真的看运气，我暗拍过。

是有兴趣的人少吗？所以暗拍。

天涯浪客

Newmigrant123 发表于 2025-12-1 00:48
是有兴趣的人少吗？所以暗拍。

你回复太快了，我刚写完，你再看看。

Newmigrant123

天涯浪客 发表于 2025-12-1 01:45
这种事情真的看运气，我暗拍过90多万的townhouse，我比出价第二的买家多出了1万。三个月后同一小区相同户 ...

你的出价太精准了！怎么出的是price guid的区间的高位，中位？比如我这$ 1.55一$1.65，怎么出？谢谢。真想买下来。

berke

tender不能出高，不能看中介给的区间，看自己的预算和对房子的真实价格的评估，不然看到以后类似的房子卖的低会后悔的

谢广坤

Newmigrant123 发表于 2025-11-30 21:57
但是我很想买，已经看房看了两年了。从一百万看到一百五十万。有卖房中介教我怎么出价吗？是不是房子就在$1 ...

看了两年不应该会被price guide牵着鼻子走啊，感觉楼主功课没有做到位。

正确的做法是研究类似房产的近期售价，结合自己的喜欢程度给心理最高价，然后就随缘了。

滤霸

Newmigrant123 发表于 2025-12-1 07:31
你的出价太精准了！怎么出的是price guid的区间的高位，中位？比如我这$ 1.55一$1.65，怎么出？谢谢。真 ...

你这问题是专家级的。
房子和房子不一样，中位只是参考无法真正定位房价。
周边情况、开发规划甚至邻居情况等也会左右房价走向。
中介/房东定指导价策略也各有不同，高报低报都可能。
竞争对手也没可能完全一致，赶上 势在必得的土豪多出十万八万或无人出价都有可能，有诚意的买手甚至会蹲点观察其他看房人。
另外贿赂中介拿点内情的也不罕见。
其他运气成分也是很大的。
除了这些能决定成交价的变量还有很多，但就算真专家来了，前面这一堆因素你全部隐藏，让专家直接给出个结果？

社区

Newmigrant123 发表于 2025-11-30 21:57
但是我很想买，已经看房看了两年了。从一百万看到一百五十万。有卖房中介教我怎么出价吗？是不是房子就在$1 ...

多年前暗拍比上限多10％也没买到。招人喜欢的房子要多出点。