万科寻求首个境内债务展期，债券暴跌

symeteor

据周三晚间公告，万科计划寻求债券持有人批准，推迟偿还一笔面值20亿元人民币（约2.826亿美元）的境内债券。这一举动可能引发市场对金融体系和房地产行业的新一轮担忧。  

这将是这家国有背景房企首次公开寻求债券展期。万科在中国一线城市拥有众多住宅项目，是家喻户晓的开发商。  

万科目前有3,643亿元人民币的计息负债，如果启动债务重组，其规模可能远超本世纪以来陷入违约的民营房企同行，如恒大与碧桂园。

万科未立即回应路透社的置评请求。  

涉事债券原定于12月15日到期，债券持有人会议定于12月10日召开。公告中未披露展期条款的细节。  

万科还有另一笔面值37亿元人民币的境内债将于12月28日到期，其下一笔美元债到期时间为2027年11月。  

受媒体报道债务重组传闻影响，万科债券周三早盘急跌，引发市场对政府支持力度的再度担忧。  

多只人民币债券跌幅超过20%，部分下跌逾30%，深圳证券交易所因此暂停了公司7只交易所债券的交易。

截至周三格林威治时间0555，2027年3月到期的人民币债报价为55元人民币/百元面值，较开盘的80元大跌35%。  

同年到期的美元债在提交债券持有人会议文件后，报价跌至39.748美分，较当日早盘的42.5美分进一步下跌，而周二报价约为55.4美分，数据来自Duration Finance。  

财经媒体《Octus》周二报道称，北京已向万科所在的深圳市政府提供初步指导，要求“以市场化方式”应对该开发商债务问题。报道称，这一措辞被视为“重组”的委婉表达。  

两位知情人士告诉路透社，国有中金公司已受邀评估万科债务情况。  

一名消息人士称，几周前，中金在向中央政府的内部报告中将债务重组列为可选方案之一。  


通缩压力加剧

自新冠疫情以来，中国居民与企业信心疲弱，通缩压力愈发根深蒂固，房地产领域尤为明显。  

10月份新房价格按月降幅创一年最大。标普全球评级指出，市场仍未探底。  

尽管中国自2024年下半年起推出多项重要措施以救楼市，但今年尚未出台大规模刺激政策，近期的政策动作多为重申既有承诺。  

本月，持有万科约三分之一股权的国有深圳地铁集团在公告中表示，将于2025年及2026年上半年向万科提供高达220亿元人民币的贷款，贷款以万科抵押资产作担保。  

深圳资信研究机构RatingDog创始人表示，市场走势正在重演年初的模式。当时，由于市场传闻万科或无法偿债，其债券大幅抛售，但在国家支持迹象出现后迅速反弹。  “现在市场传言深圳方面向北京寻求帮助，局面只剩两种可能——要么不救，要么中央出手。

https://www.reuters.com/world/ch ... support-2025-11-26/

hankxie

没钱了

alee79

万科是地产龙头都这样了啊

che999

曾连续14年盈利的“行业标杆”深圳地铁，如今竟成为全国亏损最严重的城市轨道交通系统。 2024年，深圳地铁集团合并报表亏损高达334.61亿元，相当于每天亏损近1亿元，每分钟就有超过6万元蒸发。 这份惨淡的业绩不仅吞噬了企业过去五年的全部盈利，更将中国城市轨道交通行业的深层次困境暴露无遗。


是因为万科？

https://cj.sina.cn/articles/view/8011184054/1dd80f7b600101cud8

xddt

都被各种“手套”掏空了

yuzilu

市场化，那就是准备重组破产？

大杨树

中央会出手的

sky20000

深圳市也没钱了，中国房地产玩完……

symeteor

che999 发表于 2025-11-27 12:53
曾连续14年盈利的“行业标杆”深圳地铁，如今竟成为全国亏损最严重的城市轨道交通系统。 2024年，深圳地铁 ...

对，基本上一直就是深圳地铁在出钱救万科。但是现在发现是无底洞，救不起来。。

oed

王石游学一去不归。

岁月并不静好

下个恒大？

fuyao

原来企业的优秀何其是否经营有道关系也不大
也是风口上的一头猪，风没了也一样落下来

yxfc2003

身震铁站快被吸干了，想起来余华老师的小说情节！！！

RADEON

政府 地铁 管不了了。

RADEON

KiwiBear

xddt 发表于 2025-11-27 15:25
都被各种“手套”掏空了

习的白手套

gycyc

alee79 发表于 2025-11-27 13:21
万科是地产龙头都这样了啊

整个产业不景气 未来还会更差

vivianvivian

che999 发表于 2025-11-27 13:53
曾连续14年盈利的“行业标杆”深圳地铁，如今竟成为全国亏损最严重的城市轨道交通系统。 2024年，深圳地铁 ...

广州地铁票几元人民币每张车票， 每2到几分钟一趟。

阿德坐BUS, 每30分钟一趟， 到处绕路， 每张BUS票价差不多6澳币。

vivianvivian

sky20000 发表于 2025-11-27 15:11
深圳市也没钱了，中国房地产玩完……

澳洲政府也没钱， 澳洲房产可以靠澳洲政府加大澳洲中产的个人所得税， 以后税率70%

future2521

錢是有的是，美國放水喝稀粥的時候，中國在這邊一直在吃乾飯。放點水沒什麼問題，就是看值不值得。

潘功勝是懂經濟的，不是被擼下來的易綱那樣了。

Isydney

这几天的新闻显示国运是不妙的样子

che999

vivianvivian 发表于 2025-11-27 22:44
广州地铁票几元人民币每张车票， 每2到几分钟一趟。

阿德坐BUS, 每30分钟一趟， 到处绕路， 每张BUS票价 ...

南澳人口少，用公交的更少，没有必要开那么密集，没有6元吧？加拿大也是4加币的样子

绕路的原因是国外要求，公交系统设计的时候，需要住宅处400米左右要有公交系统。

所以你会看到绕路或者有些站间距离还不到200米，但是不是每个站都停，如果每人上下

A 400m distance is a common rule of thumb used in urban planning to define the walking distance to public transport stops, as it represents a comfortable walk for most people. Many cities, including Sydney, Vancouver, and Arlington, Virginia, use 400m or approximately a five-minute walk as a benchmark for transit accessibility, and it can lead to increased public transport use.

0307

future2521 发表于 2025-11-28 00:14
錢是有的是，美國放水喝稀粥的時候，中國在這邊一直在吃乾飯。放點水沒什麼問題，就是看值不值得。

潘功勝 ...

除非按人头分钱，不然水钱一来，层层截留分钱，涝的涝死旱的旱死，冷热不均。
伴随放水带来的通胀必出民变。

symeteor

目前国内基本所有相关报道都被删除，似乎这事比想象的敏感

chcfy

華資放貸澳洲幣2000億 .....
應該足夠冚這國有公司的負債 3643億 .....

thenorthface

足迹的同志们还等什么，回国抄底啊。

发财的机会摆在你们面前，不要错过啊，回国抄底买房子，既可以支持国家，又能赚大钱，到时候房地产升值，全赚回来了。

与其天天喊着澳洲房地产要崩，不如实际行动起来，回国抄底。