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[自购小窝] 【讨论帖】维州房产违建超过7年，S32未披露，未来被查是谁的责任？ [复制链接]

fingerwater

皮靴族

发表于 2025-11-25 22:43 |显示全部楼层

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坐标维州。房买了一年，突然想到如果里面有违建，未来不幸被Council发现要求整改或拆除：没有titleinsurance那是买家自费处理，还是可以追究前卖家的责任？
因为听说“超过7年S32可以不披露”，所以如果没有特别条款就转到买家责任了。求懂行的朋友或有过类似经验的前辈指点一下！感谢！

yshi

铜靴族

发表于 2025-11-26 08:30 |显示全部楼层

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以前有个客人就是这种情况银行估价的时候做出来了有unapproved work 但是合同没写然后就是买家就要求取消合同扯皮了很久呗有时候律师也不一定知道他们也不会去看那个房子。。。全凭卖家自觉吧

chun.g

皮靴族

发表于 2025-11-26 10:16 |显示全部楼层

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building act来讲是买家责任
civil disputes不清楚

idlepoison

白金靴族

发表于 2025-11-26 10:19 |显示全部楼层

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超过7年S32可以不披露?

hotfix

皮靴族

发表于 2025-11-26 14:05 |显示全部楼层

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S32只要求7年内的
但实际council可以追溯超过7年的，完全看council怎么决定和操作

hotfix

皮靴族

发表于 2025-11-26 14:05 |显示全部楼层

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超过7年的，不要求在S32披露，但如果最终被追责，最终承担肯定是买家

yacobe

皮靴族

发表于 2025-11-26 14:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 yacobe 于 2025-11-26 13:19 编辑

说个真事，15年火热那会儿，合同上没标入车道，也就是说根据图纸这栋房子没有车辆入口。而实际上是有的。我打电话问中介，她说合同嘛，随便看看，现场是有的，大家都看了，想不想买，想的话下午5点前来办公室交钱签字。我看了下表，4:30pm了，放弃了。那栋房子最后也是当日成交了。

后来别人告诉我，房子有没有问题，是不是合规，都不是最重要的，重要的是有人接盘，认可这个价格。你不买？下一个。后面排着队呢。

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