自住公寓房维修要出20万 - 请看看窗口是切割了支撑性钢筋或角撑件吗

岁岁

住户不多，分摊到每家20万，大修。
请问我应该怎么办？马上搬出，把这个房子作为投资房吗？但是一个卧室漏水，不能使用。会有人租吗？
我最好是这2年不要搬家。但是如果实在没办法也可以搬家。

估计这几个月要决定是一次性付款还是strata 贷款。好像可以选择（就是可以有的业主选一次性付款，有的业主选贷款）。我应该怎么选？
不知道如果现在选了strata贷款，后续还可以一次性付款吗（就是2027年我搬家把这个房子出租后，再一次性付款，是否就可以抵税了？）
如果我现在一次性付款，2年后出租，到时候出租每年还可以拿这16万抵税吗？

请大家出出主意。我对于税务是一窍不通。

大家帮忙看看第6页179楼。维修公司是切割了支撑性钢筋或角撑件吗？我是否要立即上报strata？

firststeps

马上卖掉，如果能卖的掉的话

岁岁

firststeps 发表于 2025-11-23 20:30
马上卖掉，如果能卖的掉的话

很难卖，我一个房间漏水修不好。

liuji1

同问。

yzy01

岁岁 发表于 2025-11-23 20:33
很难卖，我一个房间漏水修不好。

表面功夫做好，然后转手，自己多辛苦点肯定可以卖掉

Hillwang

capital works 每年折旧2.5%或者4%，做好折旧报告就行

xq052b

yzy01 发表于 2025-11-23 21:02
表面功夫做好，然后转手，自己多辛苦点肯定可以卖掉

这个貌似是重大缺陷，要披露的，而且strata report里应该会有的

s4048987

要修什么？

大楼一共几层？

Purplelight

吓人.

到底要修什么？几年新的房子？建造商或保险公司一点都cover不了吗？

岁岁

Hillwang 发表于 2025-11-23 21:06
capital works 每年折旧2.5%或者4%，做好折旧报告就行

谢谢！
请问，我付这个20万时是自住或投资，是否不影响我每年退税？也就是说，即使我一次性付款时自住，如果2年后我出租，出租后每年我都可以按折旧率退这20万（即我只有现在2年不能退税因为自住）？
卖房的时候有影响吗？

折旧报告找谁做，什么时候做呢？

岁岁

Purplelight 发表于 2025-11-23 21:36
吓人.

到底要修什么？几年新的房子？建造商或保险公司一点都cover不了吗？ ...

defect，一直打官司都花了100万了。

fantom

不要买新建公寓
不要买新建公寓
不要买新建公寓

洽洽瓜子壳

岁岁 发表于 2025-11-23 21:38
defect，一直打官司都花了100万了。

安慰一下 真是太坑了

zhuzhu007

不懂，只能帮顶啦

limit-2010

出租有风险
我之前的邻居家就是出租 租客不付房租 然后还倒打一耙 告房子发霉导致他们健康受损 还得赔他们钱

Susanz

Chatswood 有幢楼要大修，均摊约20万special levy分期付，几个月前已开始收了。有一套在市场上卖写的strata fee几百元一季度，算不算欺骗？

企鹅男孩

Susanz 发表于 2025-11-23 22:53
Chatswood 有幢楼要大修，均摊约20万special levy分期付，几个月前已开始收了。有一套在市场上卖写的strata ...

买有物业的房子一定要找律师做strata survey

不知道是不是违法，但中介肯定假装不知道有这事，除非业主明确的书面告诉中介，但是应该也没有这么傻的业主

prajna

岁岁 发表于 2025-11-23 21:38
defect，一直打官司都花了100万了。

我就不理解，为什么，7  年内的defect，法律规定在开发商保修期内，或者保险cover，为什么还要有那么多的官司？ 难道是法官要听哪边请的律师能言善辩吗？ 法规是摆设？

s970022

重大维修，不走保险吗？

aisle

帮顶一下

cansee

Susanz 发表于 2025-11-23 22:53
Chatswood 有幢楼要大修，均摊约20万special levy分期付，几个月前已开始收了。有一套在市场上卖写的strata ...

公布出来，避免大家踩雷。保证加分。
或者贴个在售房子的链接。

Flyingfree

好吓人。。。。买个公寓还居然被赖上了。。。这真TMD的没法说理啊。。。。难怪拼死都要买独立屋，除非地陷千米，否则，有地在，基本价值还能保得住。

Susanz

cansee 发表于 2025-11-24 00:22
公布出来，避免大家踩雷。保证加分。
或者贴个在售房子的链接。

也许owner已经把special levy付清了，不好说。总之对喜欢又不了解的单元房花几十元做个building report 有必要。

maxinfang

Susanz 发表于 2025-11-23 22:53
Chatswood 有幢楼要大修，均摊约20万special levy分期付，几个月前已开始收了。有一套在市场上卖写的strata ...

Strata report 会写的

linkjl

長見識了 20萬 首付都有了

岁岁

倒霉。卖也卖不掉。请教大家，我自住时付款，我搬走变投资后付款2年后搬回来，这2种办法我的退税报税损失相差多少呀？
或者做strata loan，我退税损失会小吗？

honester

其实公寓漏水没有那么难修，在中国找一帮工人，用沥青布火烧，铺盖整个房顶就好了
在澳洲是大工程，让你出血

在澳洲，千万不要跟strata打交道，太黑了，

honester

我建议你，不交钱，赶紧找中介急卖，就说回国急卖，比市场价低10万，赶紧脱手了事

kklanlan

卧槽，这太恐怖了啊，要是拿不出这20万怎们办？

Poweregg

honester 发表于 2025-11-24 09:21
其实公寓漏水没有那么难修，在中国找一帮工人，用沥青布火烧，铺盖整个房顶就好了
在澳洲是大工程，让你出 ...

要看漏水位置啊

阳台漏水只能重做防水，瓷砖敲掉
shower也差不多，可以先试试seal grout这一类