2026 strata 将不能收取保险佣金?

leon3758

去年被strata和broker收取了1.2万保险佣金, 你就明白这里面的水有多深. 大家应该向strata咨询明年大楼保险的相关情况. 有些strata还会继续收.


https://www.insurancenews.com.au ... iation%20NSW%20will,and%20regulations%20have%20added%20difficulties.

mdlp

真tmd离谱 之前佣金才500 现在涨到5000+了啊。。。。。

lyltc520

不从这个地方出，就会从别的地方出。跑不掉的

Poweregg

收取佣金需要owner/sc同意的
我们strara刚问过我

gcc

我记得以前只需要disclose。

wuxiaoq

听说如果不同意给strata 佣金，保费就会很高，里外里是一样的。最好的解决之道就是居民轮流自管，每户负责一年，轮到了不想负责的或者没有能力负责的，就交一笔费用到资金库里面。

dc81

wuxiaoq 发表于 2025-11-19 09:09
听说如果不同意给strata 佣金，保费就会很高，里外里是一样的。最好的解决之道就是居民轮流自管，每户负责 ...

就是居民轮流担任strata manager？

leon3758

dc81 发表于 2025-11-19 08:11
就是居民轮流担任strata manager？

这个不现实, 现在住unit最大的开支就是strata bill.  大家都知道里面涉及很多灰色收入但无可奈何. 类似普通维修strata的handyman通常都比市场贵2-3倍. 原因是handyman都要给回扣, 或者每年给strata缴费. 他们才拿到job.

yang195508

wuxiaoq 发表于 2025-11-19 09:09
听说如果不同意给strata 佣金，保费就会很高，里外里是一样的。最好的解决之道就是居民轮流自管，每户负责 ...

住户自己担任 “Strata Manager” 虽然可能省钱，但困难诸多：绝大多数住户都有日常工作，分心于Strata 楼宇管理精力不够，且经验与法律知识专业知识不足：其实许多楼宇住户都对雇来的 Strata Manager 不满意，但自我管理基本上是心有余而力不足。在网上寻找各个Strata Manager 公司的Google Review, 可以看到高评分的凤毛麟角（一般是较小规模管理较少住户的家庭经营性管理公司），绝大多数都被用户评为甚差。更有甚者，是绝大多数楼宇住户的管理委员会即住户集体Body Corporate, 都与雇来的Strata Manager公司打过各种官司，双方矛盾不断，故事事故重重。

yang195508

leon3758 发表于 2025-11-19 10:20
这个不现实, 现在住unit最大的开支就是strata bill.  大家都知道里面涉及很多灰色收入但无可奈何. 类似普 ...

说的是

alee79

户数少的strata都可以考虑居民自管，看见好几处是这样了，以后还会越来越多

romabug

dc81 发表于 2025-11-19 09:11
就是居民轮流担任strata manager？

有了 GPT 后， 完全可能

rullybian885

吃拿卡要 还名正言顺 可见烂透了

leon3758

这个保险回扣既然合法, 那么其他business 回扣都顺理成章.  under table我在国内做不少了, 澳洲还公开.

gcc

如果大多数是owner 自住还好，如果都是投资的，那连owner都找不到。很难self manage.

5602

Strata manager 就是个毒瘤，交了那么高的费用各种回扣找他们办事还要各种文明用语从我做起。

东西方不败

strata 从来没有见往下降的，都是一直涨

东西方不败

养活了一大批闲人

leon3758

5602 发表于 2025-11-19 15:54
Strata manager 就是个毒瘤，交了那么高的费用各种回扣找他们办事还要各种文明用语从我做起。 ...

Strata manager年薪十几万, 从哪里来?  都是业主掏腰包.

James0433

wuxiaoq 发表于 2025-11-19 09:09
听说如果不同意给strata 佣金，保费就会很高，里外里是一样的。最好的解决之道就是居民轮流自管，每户负责 ...

这个主意好！

雾沉半垒

romabug 发表于 2025-11-19 11:42
有了 GPT 后， 完全可能

以后也许有可能，现阶段AI完全不行
我做property management的，疫情前也做过两年strata management，就最近一个房东拿着GPT的回复说那个xxx应该是strata修，为什么要她修，但实际上那个东西就是应该她修，最后她还觉得我们不专业这也不懂还不如GPT，就自己去跟strata联系，过了几天联系我们让我们安排修理

wuxiaoq

dc81 发表于 2025-11-19 09:11
就是居民轮流担任strata manager？

我是这样想的。建群投票表决。每年花钱审计。

wuxiaoq

leon3758 发表于 2025-11-19 10:20
这个不现实, 现在住unit最大的开支就是strata bill.  大家都知道里面涉及很多灰色收入但无可奈何. 类似普 ...

所以应该业主来找，就不会坑自己。限定时间内，大家找人给报价，大家投票。

wuxiaoq

leon3758 发表于 2025-11-19 15:03
这个保险回扣既然合法, 那么其他business 回扣都顺理成章.  under table我在国内做不少了, 澳洲还公开. ...

合法，但是费钱啊
作为业主，我不乐意呀！
而且走程序特别慢，拖很久才能解决问题。

wuxiaoq

gcc 发表于 2025-11-19 15:06
如果大多数是owner 自住还好，如果都是投资的，那连owner都找不到。很难self manage. ...

有几个算几个吧。只要有人愿意管，哪怕只有一个人就行。我朋友Lane Cove townhouse就是这样管理的，Strata fee永远不涨价，业主中有会计师律师，我朋友家懒得管，就乐得不涨价。

wuxiaoq

东西方不败 发表于 2025-11-19 17:21
strata 从来没有见往下降的，都是一直涨

我们业主曾经大闹，换了公司，的确降过。

leon3758

wuxiaoq 发表于 2025-11-20 09:59
我们业主曾经大闹，换了公司，的确降过。

只要换另外一家strata,刚开始肯定都是有降价的.  每家strata都是一样, 核心就是manager是否听话, 是否砍业主太狠.
越大的strata越宰的狠.

alee79

leon3758 发表于 2025-11-20 11:27
只要换另外一家strata,刚开始肯定都是有降价的.  每家strata都是一样, 核心就是manager是否听话, 是否砍 ...

户数少的都比较听话，因为要踢走Strata很容易。大BLOCK就麻烦了。

yang195508

gcc 发表于 2025-11-19 15:06
如果大多数是owner 自住还好，如果都是投资的，那连owner都找不到。很难self manage. ...

的确如此，投资房的owner 不太关心或无力关心楼宇的管理问题，最关心的是出租与否及租金多少

meco

这个是哪家保险公司的保单啊， 感觉保费很便宜啊？ 我家保了10M ，也要13000多