澳洲房贷创历史新高，证明央行暂停加息决策正确

dootbear

彭博社：澳洲房贷创历史新高，证明央行暂停加息决策正确

澳洲房贷在第三季度大幅攀升，远超预期，创下历史新高，显示宽松的货币政策重新点燃了信贷增长与购房需求，也让澳洲央行有更多理由继续维持利率不变。

澳洲统计局周三公布的数据显示，截至9月的三个月内，投资性住房贷款激增13.6%，达到自2022年初以来的最高水平，使总体住宅贷款总额创下纪录。

ABS金融统计主管Mish Tan表示：“借贷成本下降和低空置率为投资者创造了有利环境。投资贷款的强劲增长推动新住宅贷款总额在9月创下新高。”

数据显示，目前投资性贷款占新贷款总额约40%，而自住购房贷款也同步上升，无论贷款数量还是金额在季度内都有所增长。

这些数据凸显出，澳洲央行今年三次降息使金融环境显著放松，尽管通胀仍高于目标水平。

这也解释了央行本月维持利率在3.6%不变的决定，并暗示可能延长“暂停期”。

央行官员将密切关注周四发布的就业报告，市场预期10月失业率将从4.5%降至4.4%，反映出经济仍在增加就业岗位。

同时，新西兰的房市需求也在回升，首次购房者受益于房价与贷款利率双双下滑的环境。








来源：

https://www.bloomberg.com/news/a ... edded-checkout=true

By Swati Pandey
November 12, 2025 at 1:23 AM UTC

dootbear

本文要点：

1. 澳洲房贷总额创历史新高，第三季度投资性贷款飙升13.6%，信贷与房市需求回暖。

2. 借贷成本下降与低空置率吸引投资者，投资贷款占新贷款总额约40%。

3. RBA连续三次降息后选择维持利率3.6%，显示政策宽松将持续以支撑经济与房市。

故垒西边

这个大泡泡昨晚要破。现在是击鼓传花，只要你不是最后一个，都能赚到。但如果你不幸是最后一个，你一生的积蓄会一波带走

wtttt

故垒西边 发表于 2025-11-13 08:46
这个大泡泡昨晚要破。现在是击鼓传花，只要你不是最后一个，都能赚到。但如果你不幸是最后一个，你一生的积 ...

你说的这种都是人口萎缩的地区吧，包括新西兰，人口增长的地方，还没有先例吧，当然澳洲可能就是先例。

oliver530

wtttt 发表于 2025-11-13 08:52
你说的这种都是人口萎缩的地区吧，包括新西兰，人口增长的地方，还没有先例吧，当然澳洲可能就是先例。 ...

加拿大早就是先例了啊

大智慧

oliver530 发表于 2025-11-13 08:58
加拿大早就是先例了啊

不用那么远，墨尔本就是人口增长房价下跌

weekends

5%首付是否弊大于利？
附近就有两家西人孩子（其实也30多了）最近借新政策买房上船
一旦就业市场恶化，会很惨，如果房价下跌，那就是妥妥负资产

wtttt

大智慧 发表于 2025-11-13 08:59
不用那么远，墨尔本就是人口增长房价下跌

不可能永远都不跌了，只能说长期向上，墨尔本也快反弹回高点了，虽然拉胯。加拿大疫情后涨得太猛了，远远快于澳洲，现在下跌也比疫情前高多了，长期趋势也没变，一头向下的只有日本中国，还有可能未来的韩国。

oed

一个带有祖传欧州富贵基因，又得了南美的病。。。。

大智慧

wtttt 发表于 2025-11-13 09:06
不可能永远都不跌了，只能说长期向上，墨尔本也快反弹回高点了，虽然拉胯。加拿大疫情后涨得太猛了，远远 ...

我认为人口下降几乎必然带来通胀修正后的真实房价下降

但是房价下降的原因不止人口，还有政府政策对持房者的友好程度和整体经济状况。

fiony

标题有点迷惑，应该是证明央行暂停（降息）决策正确吧。原文标题只是说暂停的决策是对的，但背景应该是连续降息被喊停了

wtttt

大智慧 发表于 2025-11-13 08:59
不用那么远，墨尔本就是人口增长房价下跌

而且墨尔本是个好例子，下跌的前两年，是人口完全没增长的两年，疫情封城导致墨尔本洲际人口流失严重，这两年缓过来了，房价也回升了，布里斯班珀斯房价上涨很大因素都是人口暴增。

zhuzhu007

到底是暂停加息还是降息啊，反正央行干什么都对哈

wtttt

大智慧 发表于 2025-11-13 09:09
我认为人口下降几乎必然带来通胀修正后的真实房价下降

但是房价下降的原因不止人口，还有政府政策对持房 ...

我觉得政府政策短期有很大影响，特别是投资角度，长期忽略不计了，毕竟政府政策给投资加的成本是有限的，一旦有机会，就有投资。也没说墨尔本可以起飞哈，还有很多其他因素在。但是长期还是和人口挂钩的。

大智慧

wtttt 发表于 2025-11-13 09:13
我觉得政府政策短期有很大影响，特别是投资角度，长期忽略不计了，毕竟政府政策给投资加的成本是有限的， ...

这次墨尔本房价短期回暖就是政府5%政策刺激

yang689

fiony 发表于 2025-11-13 09:10
标题有点迷惑，应该是证明央行暂停（降息）决策正确吧。原文标题只是说暂停的决策是对的，但背景应该是连续 ...

翻译错了，应该是不了解大背景。

wtttt

大智慧 发表于 2025-11-13 09:14
这次墨尔本房价短期回暖就是政府5%政策刺激

墨尔本问题还挺多的感觉，投资房子还点是悉尼。只是说长期也不会太差，真到了悉尼房价的一半以下，总是会涨的嘛。个人感觉保持在悉尼70%是合理的。同理悉尼人总喜欢看墨尔本热闹，这里不是中国，有户口限制，一个城市可以是另一个价格10倍都行。墨尔本一直不涨，悉尼也会被猪队友拉住的。别的城市规模和产业和这两个城市可比性差一点。

大智慧

wtttt 发表于 2025-11-13 09:23
墨尔本问题还挺多的感觉，投资房子还点是悉尼。只是说长期也不会太差，真到了悉尼房价的一半以下，总是会 ...

因房价而逃离悉尼的洲际移民几乎不会去墨尔本吧。

而且就墨尔本政府对房客/房东的友好程度，我如果真的去墨尔本也是在墨尔本租房然后跨洲投资。

wtttt

大智慧 发表于 2025-11-13 09:27
因房价而逃离悉尼的洲际移民几乎不会去墨尔本吧。

而且就墨尔本政府对房客/房东的友好程度，我如果真的 ...

会去啊，又足够的工作，又便宜。说个身边经济学，都是悉尼太贵过来的。看数据墨尔本洲际移民也起来了，尤其是年轻人超级多，悉尼一直外流。

交易人生

减息会推高房价，也会推高消费指数，减低生产成本，一句话，推高经济活力。

plainbbs

大智慧 发表于 2025-11-13 08:27
因房价而逃离悉尼的洲际移民几乎不会去墨尔本吧。

而且就墨尔本政府对房客/房东的友好程度，我如果真的 ...

谁说的，墨尔本是仅次于悉尼的首府城市，某些方面甚至超过悉尼
一旦房价下跌，生活条件提高，大量洲际移民指日可待

大智慧

plainbbs 发表于 2025-11-13 09:39
谁说的，墨尔本是仅次于悉尼的首府城市，某些方面甚至超过悉尼
一旦房价下跌，生活条件提高，大量洲际移 ...

维洲 2024–2025 的人口增速只有 1.44%，低于全国 1.6%。说明维州州际净流入是负的——本地澳洲人正在离开维洲，不是涌进去
犯罪率高 + 气候寒冷  = 整体生活质量远低于悉尼，我不认为墨尔本是悉尼跨洲移民的选择。

求人真难啊

大智慧 发表于 2025-11-13 10:01
维洲 2024–2025 的人口增速只有 1.44%，低于全国 1.6%。说明维州州际净流入是负的——本地澳洲人正在离 ...

对，悉尼必须高大上

liveforlove

plainbbs 发表于 2025-11-13 09:39
谁说的，墨尔本是仅次于悉尼的首府城市，某些方面甚至超过悉尼
一旦房价下跌，生活条件提高，大量洲际移 ...

墨尔本现在的最大的问题是犯罪问题，这个不解决，很多人会望而却步的
然后就是税收问题

zyuadl

fiony 发表于 2025-11-13 09:10
标题有点迷惑，应该是证明央行暂停（降息）决策正确吧。原文标题只是说暂停的决策是对的，但背景应该是连续 ...

正解。

央行今年应该不会再降息了。

博闻

大智慧 发表于 2025-11-13 09:27
因房价而逃离悉尼的洲际移民几乎不会去墨尔本吧。

而且就墨尔本政府对房客/房东的友好程度，我如果真的 ...

墨尔本的房价对自住房主有很大吸引力啊，只是对房东比较不利。但我认为维州政府的政策把房价维持在可负担的水平，是正确的。虽然我自己就是房东。

rains

yang689 发表于 2025-11-13 06:17
翻译错了，应该是不了解大背景。

同意。
原文如下，如实的翻译为“央行暂停调整利息决策正确”即可。

添加一个原文没有的“加息”，是为什么呢？

zcdb00168

强化了央行按下暂停键（的决定）

maxinfang

大智慧 发表于 2025-11-13 09:14
这次墨尔本房价短期回暖就是政府5%政策刺激

移民数据也是创新高 这届政府是什么都要 维洲政府债务也创新高 作为理性投资人 我都不看好澳洲了

xq052b

大智慧 发表于 2025-11-13 08:59
不用那么远，墨尔本就是人口增长房价下跌

所以就是买涨不买跌

价格高根本就不是问题的问题，只要有未来的升值预期，砸锅卖铁都会去买