悉尼多区卖家报价比买家预算，最多高出二百万澳元

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SMH：悉尼多区卖家报价比买家预算，最多高出二百万澳元

悉尼房市正出现巨大落差：买家预算与卖家要价之间差距明显。

在部分高端地区，卖家要价比买家搜索价高出约二百万澳元。

根据周三发布的Domain《需求匹配报告》，这种情况不仅出现在富人区，连外郊区也普遍存在。研究负责人鲍威尔博士（Nicola Powell）表示：“这清楚反映出悉尼的住房已到达可负担性的临界点。即使在最外围，挂牌价仍普遍高于买家期望。”

报告比较了买家搜索价格与卖家挂牌价格，分析两者之间的差距。结果显示：悉尼内环买家的搜索中位价比挂牌价低30万澳元，中环差距为15万澳元，外环则扩大至28万澳元。

差距最大的区域是东区（包括Bellevue Hill、Bondi Beach和Point Piper等），挂牌中位价达550万澳元，比买家搜索价高出200万澳元；其次是下北的Mosman区，差距约122.5万澳元；内西的Canada Bay为100万澳元；上北Ku-ring-gai和Chatswood-Lane Cove分别为80万和69.5万澳元。

不过，也有七个区域买家的预算反而高于挂牌价，例如Hornsby高出15万澳元，Marrickville-Sydenham-Petersham高出17.5万澳元。

报告仅统计挂牌价，不包括成交价。

此前一项为期18个月的调查显示，新州约48%的房产最终成交价高出指导价10%以上。

Advantage Buyers Agents负责人格林（Sam Green）表示，买家通常了解自己的预算，但起初常会抱有“理想化”的预期。“很多人搜索的区域，最终并不是他们真正买得起的地方。”

KPMG城市经济学家罗恩斯利（Terry Rawnsley）指出，悉尼是澳洲住房可负担性危机的中心。“即使高收入群体，也越来越难进入房市。问题不仅出现在北岸或东区，连Blacktown和Penrith等外区都让首置买家望而却步。”

Domain数据显示，Penrith地区挂牌中位价为120万澳元，比买家搜索价高出20万澳元。

鲍威尔说，随着市中心独栋房越来越遥不可及，一些买家开始转向“双重房产选择”，在预算内寻找不同类型的住房，“这让联排别墅在悉尼变得更受欢迎，它是介于理想与可负担之间的‘中间层’。”

报告指出，内环买家搜索的联排别墅价格比挂牌价低10万澳元，中环几乎持平，但外环差距扩大到17万澳元。

买方代理Henny Rahardja（负责Ku-ring-gai及Chatswood-Lane Cove地区）说，她的一位客户预算只能买需大幅翻新的房子，且离配套设施很远。“他们只有一个孩子，快上大学了，就决定不必买大房。”

罗恩斯利补充说，挂牌价与买家期望之间的差距，部分源于土地开发潜力，卖家看重的是地皮价值，而非房屋本身。

他说：“很多地方，卖的不是房子，而是未来开发的可能。”

低密度区域如东部和北岸，已被州政府列为重点规划区，允许更多中高层住宅与交通导向型开发，以实现新增37.7万套住房的目标。

格林表示，这些规划推动部分地区出现变化，特别是有景观的地块，“你现在能看到开发商在积极收购大地块。”

Rahardja补充说，部分已被重新划区的地区，卖家心理价位脱离现实。

他说：“他们认为被划区后房价自动升值，但买家并不这么看。”






来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0251107-p5n8lz.html

By Alice Uribe
November 12, 2025 — 5.00am

dootbear

本文要点：

1. 悉尼房市普遍存在买家预算与卖家要价严重不符，东区差距高达二百万澳元。

2. 报告显示从内环到外环挂牌价普遍高于搜索价，住房可负担性持续恶化。

3. 高收入人群也难以入市，外郊区如Penrith与Blacktown同样价格高企。

4. 买家逐渐转向联排别墅等替代方案，被视为理想与现实间的“过渡选择”。

5. 州政府推行密度提升与重新划区政策，但卖家普遍高估房价，引发市场落差。

挑灯亮剑

比较成交价和listing price才有意义吧。

css2015

把报价和搜索价相比较，不能说是毫无道理，只能说是非常搞笑

如果用户预算高于该地区的报价，用户肯定都去更高地区搜索了。成天搜来搜去的地方不就是那种不太够得着但似乎又可以梦想一下的地方嘛

hankz

难道我200w在邮编2028-2030还能搜出4房house?

mazda333

搜索价是什么鬼东西。