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[NSW] 悉尼一些区的房价开始暴跌,有些区的房价跌了三十万 [复制链接]

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-11-9 06:47 |显示全部楼层
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SMH:悉尼一些区的房价开始暴跌,有些区的房价跌了三十万

悉尼一些最富裕的区域房价开始大幅下跌,跌幅相当于其它地区一整套房的中位价。

位于内西区的Burwood,最近被《Time Out》杂志评为澳洲最酷社区,中位房价从去年的330万澳元跌至269万澳元,一年缩水61万澳元。

这61万澳元可以买下新州北河地区East Lismore的一套房,或在Parramatta买下一套公寓房。

高端地段North Bondi的房价同样暴跌,从490万澳元跌至445万澳元,跌了45万澳元。

这笔45万澳元相当于South Tamworth或Wagga的Mount Austin一套房的中位价,也能买到Fairfield、Warwick Farm或Cabramatta地区的公寓房,还能剩下1万澳元。

与悉尼过去12个月整体上涨6.3%的趋势相反,North Willoughby的独立房子房价下跌36.5万澳元,Mosman下跌32.75万澳元,Rose Bay则跌了32.25万澳元。

Domain首席经济学家Nicola Powell博士表示:“显然,房价越高的郊区,百分比的跌幅在金额上就会更大,但这次的跌幅确实相当惊人。”

她指出,高端市场通常对利率变化更敏感,因为贷款金额更高。

这些区域在行情上涨时涨得更快,但下跌时也更惨。

Powell补充说,许多高端生活区在疫情后房价飙升,因为人们提前搬入,如今市场趋缓,交易量减少,少数低价成交就可能拉低中位数。

房产中介网站propertybuyer.com.au的首席执行官Rich Harvey认为,高价房成交量较低,也会让中位价下滑。

Harvey表示:“卖家现在普遍不愿挂牌,他们原本等降息刺激市场,但短期内可能不会发生。”

“因此大多数中介建议业主等到明年一月或二月再挂牌,那时可能价格会更好。”

市场上房源短缺也是主因之一。最新Cotality数据显示,截至10月26日的四周里,挂牌房源比五年平均值低18%。

这意味着卖家也不愿卖房,因为市场上可买的房子更少。

在悉尼最受欢迎的几个郊区,这一趋势尤为明显。

Burwood房价跌幅18.5%,North Bondi跌9.2%,North Willoughby跌9.8%,Mosman跌5.8%,Rose Bay跌5.9%。

其它跌幅较大的地区包括Northbridge下跌31.45万澳元,Glebe下跌29万澳元,Lindfield下跌28.9万澳元,Neutral Bay下跌28万澳元,Coogee下跌23.5万澳元。

Jones Property Advisory的房产顾问Stuart Jones认为,这些下跌反映出高端市场的供需瓶颈。

他指出,疫情期间的通胀效应已深入经济,加上生活成本上升,许多买家买房和贷款能力受到限制。

一些高端卖家期望过高,却不愿降价,只能继续持有,进一步加剧供应紧张。

Jones说:“卖家的预期与买家的购买能力不匹配。人工成本上升,私校学费每年涨10%,很多高端业主孩子读私校,他们也感受到压力。”

他说:“人口增长和寿命延长意味着买房的人更多。虽然目前利率低于历史平均约7%,但房源供应跟不上,所以买家买不到房,形成供需链堵塞。”

Powell认为,这些高端郊区的房价最终会反弹,尤其明年若有更多降息迹象。

她说:“一旦出售环境改善,很多潜在卖家都会行动起来。”















来源:

https://www.smh.com.au/property/ ... 0251104-p5n7rx.html

BySue Williams
November 8, 2025 — 5.00am
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仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。
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2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2025-11-9 06:49 |显示全部楼层
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本文要点:

1. 悉尼多处富裕郊区房价暴跌,其中Burwood一年跌61万澳元,North Bondi跌45万。

2. 高端市场受利率影响更大,贷款金额高导致价格波动剧烈。

3. 疫情后提前搬迁潮退去,成交量下降,少数低价成交拉低中位价。

4. 市场房源短缺,挂牌量比五年均值低18%,卖家观望情绪浓厚。

5. 专家预计明年若降息预期增强,高端郊区房价有望反弹。

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发表于 2025-11-9 06:54 来自手机 |显示全部楼层
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这是啥情况?昨天不是还说形势一片大好?

发表于 2025-11-9 07:11 来自手机 |显示全部楼层
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估计是高价的房子成交的少,拉低了中位价而已。

发表于 2025-11-9 07:27 来自手机 |显示全部楼层
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全靠富人撑起来的房价吧,还得中产接手,现在工资涨幅跟得上吗?

发表于 2025-11-9 07:53 |显示全部楼层
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跌了也买不起
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发表于 2025-11-9 08:28 |显示全部楼层
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老衲早说过吧,2025年最后一个季度会有剧烈的开跌,

发表于 2025-11-9 08:44 来自手机 |显示全部楼层
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12月的澳联储会议必须降息救房价了。。。

发表于 2025-11-9 08:48 |显示全部楼层
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这几个区跌了有几个人买得起

发表于 2025-11-9 08:50 来自手机 |显示全部楼层
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一个房子坏了一个区?啥意思?

发表于 2025-11-9 08:55 |显示全部楼层
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跌了也还是贵啊
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发表于 2025-11-9 09:02 |显示全部楼层
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房价,主要就看几个中坚标杆地区,其他可以忽略不看,无关紧要,因为你不会在意。反正一旦剧烈开跌,那,就不可能救了,看看邻居就知道了,政府能做的,都已经做了?利率下跌空间已经很少了,5%的贷款利率,3%的标准利息是基本利息,正常都这个利息,所以,目前基准利息是3.75%,降息空间也就0.75%。

发表于 2025-11-9 09:05 来自手机 |显示全部楼层
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会带动整个房事下跌吗?不会的话,高端跌跌吧,让中产也没白辛苦卖命,住住double bay 或者rose bay?

发表于 2025-11-9 09:10 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 maxinfang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maxinfang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 maxinfang 于 2025-11-9 09:12 编辑

澳洲现在 就是要硬着路
看看米国 政府部门裁员一个月30w ai 企业 集体一个月爆出年底前要裁员100万 本就是工作效率 提高的表现
澳洲 是时候改变了 否则 新西兰路线无疑 拖的越久 不只房事 要跌倒死。反正澳股我先买卖光了 慢慢转到美股  澳洲管理层 出错 接下来一年 会很惨烈 经济 小生意 等政府扛不住了 政府部门再开始裁员 双杀

发表于 2025-11-9 09:15 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2025-11-9 08:44
12月的澳联储会议必须降息救房价了。。。

这你恐怕要失望了。 联储很少会在12月降息。

发表于 2025-11-9 09:29 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 joyalty 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 joyalty 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有偷换概念之嫌,中位数房价下跌和上市的房源有关系,并不代表同一套房子的价格下跌了
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发表于 2025-11-9 09:32 来自手机 |显示全部楼层
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有可能是政府5%首付的政策,让低价公寓成交变多了,拉低了这些区的中位价而已

发表于 2025-11-9 09:41 来自手机 |显示全部楼层
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joyalty 发表于 2025-11-9 09:32
有可能是政府5%首付的政策,让低价公寓成交变多了,拉低了这些区的中位价而已 ...

这些区要找到低于150万的公寓都难

发表于 2025-11-9 09:44 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zhuzhu007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhuzhu007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2025-11-9 08:44
12月的澳联储会议必须降息救房价了。。。

你说我啥时候入场好啊,华仔?会有国内那种级别的跌幅吗?要不然再等等?说不定能上车85呢?

发表于 2025-11-9 09:48 |显示全部楼层
此文章由 stanthefat 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 stanthefat 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
很明显是政府涨怕了 怕担政治责任 放这些消息处来尝试安抚一下

发表于 2025-11-9 09:52 |显示全部楼层
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4. 市场房源短缺,挂牌量比五年均值低18%,卖家观望情绪浓厚。

这也能成为房价下降的原因???还不如说占星学认为最近不易购房呢
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发表于 2025-11-9 09:53 |显示全部楼层
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mandyyogurt 发表于 2025-11-9 06:54
这是啥情况?昨天不是还说形势一片大好?

这样专家总有对的时候
怎经得秋流到冬尽春流到夏

发表于 2025-11-9 09:55 |显示全部楼层
此文章由 大黑天 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大黑天 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房事一旦正式确定下跌趋势,那就一去不复返要好几年了,多空双杀,无一例外,还想着double bay 来一套的,还是先去预先抢个桥洞比较好啊,抢到就洗洗睡下先吧。

发表于 2025-11-9 09:55 |显示全部楼层
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大黑天 发表于 2025-11-9 09:02
房价,主要就看几个中坚标杆地区,其他可以忽略不看,无关紧要,因为你不会在意。反正一旦剧烈开跌,那,就 ...

市场计价认为本轮只会降接近一次息了
怎经得秋流到冬尽春流到夏

发表于 2025-11-9 09:56 |显示全部楼层
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stanthefat 发表于 2025-11-9 09:48
很明显是政府涨怕了 怕担政治责任 放这些消息处来尝试安抚一下

也有这个可能,最近国会不停的在拿房价说事
怎经得秋流到冬尽春流到夏

发表于 2025-11-9 10:05 |显示全部楼层
此文章由 泥巴潭#2 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 泥巴潭#2 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
都是两百万以上的房子。
悉尼一百五,猫本和布村一百以下的房子不用太担心。

悉尼泡沫太大了一点,过去一年涨得太疯了。如今挤掉降息预期,跌跌更健康。
尽人事,听天命。
人生苦短,且乐今朝。
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发表于 2025-11-9 10:10 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 mandyyogurt 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mandyyogurt 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
工党的意思是我做了我所有能做的让房价坚挺,让经济不下跌,后面的我也顾不了了。

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