悉尼一些区的房价开始暴跌，有些区的房价跌了三十万

dootbear

SMH：悉尼一些区的房价开始暴跌，有些区的房价跌了三十万

悉尼一些最富裕的区域房价开始大幅下跌，跌幅相当于其它地区一整套房的中位价。

位于内西区的Burwood，最近被《Time Out》杂志评为澳洲最酷社区，中位房价从去年的330万澳元跌至269万澳元，一年缩水61万澳元。

这61万澳元可以买下新州北河地区East Lismore的一套房，或在Parramatta买下一套公寓房。

高端地段North Bondi的房价同样暴跌，从490万澳元跌至445万澳元，跌了45万澳元。

这笔45万澳元相当于South Tamworth或Wagga的Mount Austin一套房的中位价，也能买到Fairfield、Warwick Farm或Cabramatta地区的公寓房，还能剩下1万澳元。

与悉尼过去12个月整体上涨6.3%的趋势相反，North Willoughby的独立房子房价下跌36.5万澳元，Mosman下跌32.75万澳元，Rose Bay则跌了32.25万澳元。

Domain首席经济学家Nicola Powell博士表示：“显然，房价越高的郊区，百分比的跌幅在金额上就会更大，但这次的跌幅确实相当惊人。”

她指出，高端市场通常对利率变化更敏感，因为贷款金额更高。

这些区域在行情上涨时涨得更快，但下跌时也更惨。

Powell补充说，许多高端生活区在疫情后房价飙升，因为人们提前搬入，如今市场趋缓，交易量减少，少数低价成交就可能拉低中位数。

房产中介网站propertybuyer.com.au的首席执行官Rich Harvey认为，高价房成交量较低，也会让中位价下滑。

Harvey表示：“卖家现在普遍不愿挂牌，他们原本等降息刺激市场，但短期内可能不会发生。”

“因此大多数中介建议业主等到明年一月或二月再挂牌，那时可能价格会更好。”

市场上房源短缺也是主因之一。最新Cotality数据显示，截至10月26日的四周里，挂牌房源比五年平均值低18%。

这意味着卖家也不愿卖房，因为市场上可买的房子更少。

在悉尼最受欢迎的几个郊区，这一趋势尤为明显。

Burwood房价跌幅18.5%，North Bondi跌9.2%，North Willoughby跌9.8%，Mosman跌5.8%，Rose Bay跌5.9%。

其它跌幅较大的地区包括Northbridge下跌31.45万澳元，Glebe下跌29万澳元，Lindfield下跌28.9万澳元，Neutral Bay下跌28万澳元，Coogee下跌23.5万澳元。

Jones Property Advisory的房产顾问Stuart Jones认为，这些下跌反映出高端市场的供需瓶颈。

他指出，疫情期间的通胀效应已深入经济，加上生活成本上升，许多买家买房和贷款能力受到限制。

一些高端卖家期望过高，却不愿降价，只能继续持有，进一步加剧供应紧张。

Jones说：“卖家的预期与买家的购买能力不匹配。人工成本上升，私校学费每年涨10%，很多高端业主孩子读私校，他们也感受到压力。”

他说：“人口增长和寿命延长意味着买房的人更多。虽然目前利率低于历史平均约7%，但房源供应跟不上，所以买家买不到房，形成供需链堵塞。”

Powell认为，这些高端郊区的房价最终会反弹，尤其明年若有更多降息迹象。

她说：“一旦出售环境改善，很多潜在卖家都会行动起来。”















来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0251104-p5n7rx.html

BySue Williams
November 8, 2025 — 5.00am
Save

dootbear

本文要点:

1. 悉尼多处富裕郊区房价暴跌，其中Burwood一年跌61万澳元，North Bondi跌45万。

2. 高端市场受利率影响更大，贷款金额高导致价格波动剧烈。

3. 疫情后提前搬迁潮退去，成交量下降，少数低价成交拉低中位价。

4. 市场房源短缺，挂牌量比五年均值低18%，卖家观望情绪浓厚。

5. 专家预计明年若降息预期增强，高端郊区房价有望反弹。

mandyyogurt

这是啥情况？昨天不是还说形势一片大好？

txyz

估计是高价的房子成交的少，拉低了中位价而已。

Septem

全靠富人撑起来的房价吧，还得中产接手，现在工资涨幅跟得上吗？

benaus

跌了也买不起

大黑天

老衲早说过吧，2025年最后一个季度会有剧烈的开跌，

天涯浪客

12月的澳联储会议必须降息救房价了。。。

图图哥

这几个区跌了有几个人买得起

yxfc2003

一个房子坏了一个区？啥意思？

tina50

跌了也还是贵啊

大黑天

房价，主要就看几个中坚标杆地区，其他可以忽略不看，无关紧要，因为你不会在意。反正一旦剧烈开跌，那，就不可能救了，看看邻居就知道了，政府能做的，都已经做了？利率下跌空间已经很少了，5%的贷款利率，3%的标准利息是基本利息，正常都这个利息，所以，目前基准利息是3.75%，降息空间也就0.75%。

meya

会带动整个房事下跌吗？不会的话，高端跌跌吧，让中产也没白辛苦卖命，住住double bay 或者rose bay?

maxinfang

澳洲现在 就是要硬着路
看看米国 政府部门裁员一个月30w ai 企业 集体一个月爆出年底前要裁员100万 本就是工作效率 提高的表现
澳洲 是时候改变了 否则 新西兰路线无疑 拖的越久 不只房事 要跌倒死。反正澳股我先买卖光了 慢慢转到美股  澳洲管理层 出错 接下来一年 会很惨烈 经济 小生意 等政府扛不住了 政府部门再开始裁员 双杀

flyspirit

天涯浪客 发表于 2025-11-9 08:44
12月的澳联储会议必须降息救房价了。。。

这你恐怕要失望了。 联储很少会在12月降息。

joyalty

有偷换概念之嫌，中位数房价下跌和上市的房源有关系，并不代表同一套房子的价格下跌了

joyalty

有可能是政府5%首付的政策，让低价公寓成交变多了，拉低了这些区的中位价而已

to_au

joyalty 发表于 2025-11-9 09:32
有可能是政府5%首付的政策，让低价公寓成交变多了，拉低了这些区的中位价而已 ...

这些区要找到低于150万的公寓都难

zhuzhu007

天涯浪客 发表于 2025-11-9 08:44
12月的澳联储会议必须降息救房价了。。。

你说我啥时候入场好啊，华仔？会有国内那种级别的跌幅吗？要不然再等等？说不定能上车85呢？

stanthefat

很明显是政府涨怕了 怕担政治责任 放这些消息处来尝试安抚一下

TGTG

4. 市场房源短缺，挂牌量比五年均值低18%，卖家观望情绪浓厚。

这也能成为房价下降的原因？？？还不如说占星学认为最近不易购房呢

TGTG

mandyyogurt 发表于 2025-11-9 06:54
这是啥情况？昨天不是还说形势一片大好？

这样专家总有对的时候

大黑天

房事一旦正式确定下跌趋势，那就一去不复返要好几年了，多空双杀，无一例外，还想着double bay 来一套的，还是先去预先抢个桥洞比较好啊，抢到就洗洗睡下先吧。

TGTG

大黑天 发表于 2025-11-9 09:02
房价，主要就看几个中坚标杆地区，其他可以忽略不看，无关紧要，因为你不会在意。反正一旦剧烈开跌，那，就 ...

市场计价认为本轮只会降接近一次息了

TGTG

stanthefat 发表于 2025-11-9 09:48
很明显是政府涨怕了 怕担政治责任 放这些消息处来尝试安抚一下

也有这个可能，最近国会不停的在拿房价说事

泥巴潭#2

都是两百万以上的房子。
悉尼一百五，猫本和布村一百以下的房子不用太担心。

悉尼泡沫太大了一点，过去一年涨得太疯了。如今挤掉降息预期，跌跌更健康。

mandyyogurt

工党的意思是我做了我所有能做的让房价坚挺，让经济不下跌，后面的我也顾不了了。

little_koala

泥巴潭#2 发表于 2025-11-9 10:05
都是两百万以上的房子。
悉尼一百五，猫本和布村一百以下的房子不用太担心。

在悉尼，150万的house真的要住到很差的区了。

tracker

joyalty 发表于 2025-11-9 09:32
有可能是政府5%首付的政策，让低价公寓成交变多了，拉低了这些区的中位价而已 ...

这个新闻是house成交价

txyz

joyalty 发表于 2025-11-9 09:29
有偷换概念之嫌，中位数房价下跌和上市的房源有关系，并不代表同一套房子的价格下跌了 ...

对的。

现在的媒体都靠这些夸张的标题来吸引流量了。

低价的房子多成交几套，中位价就下来了。下个星期高价的房子多成交几套，中位价又上去了。那下个星期又出来个新闻暴涨30%？

文中也说了很多房东观望中，挂牌量远低于从前。

记者只要有人看新闻就可以了，也不管信息有没有失真。