在可能暂停降息前，全澳房价继续攀升

dootbear

澳洲人报：在可能暂停降息前，全澳房价继续攀升

受春季售房旺季买家竞争推动，全澳两大住房市场的房价在10月再次加速上涨。

受春季售房旺季买家竞争推动，全国两大住房市场悉尼和墨尔本的房价在10月再次加速上涨，推高房产价值。

住房研究机构PropTrack（月度房价指数）显示，10月全国房价上涨0.6%，为连续第10个月上升。

这相当于过去一年典型住房成本增加6.52万澳元，上涨幅度为7.5%。

涨幅最显著的是阿德莱德，上涨1.2%。布里斯班随后上涨0.9%，而悉尼、珀斯和霍巴特各自上涨0.6%。

墨尔本和达尔文上涨0.5%，超过堪培拉的0.4%。

天空新闻商业记者博伊德（Ed Boyd）表示，投资者在房市中的活动占比达到自2017年以来的最高水平。

他说：“大约七分之一的澳洲人拥有出租物业，随着利率仍在下行、租金上升，投资者的前景显著改善。REA Group与Terri Scheer本周发布的新报告已分析这一上升的投资者活动。”

REA集团高级经济学家克里（Eleanor Creagh）表示，在本轮上涨中表现欠佳的一些市场已开始加速。

克里说：“目前年涨幅加速最快的是达尔文、霍巴特、悉尼和墨尔本”。

“而此前的领跑者或表现更强的布里斯班、阿德莱德和珀斯，其年增长速度在放缓。但价格仍在快速上涨。”

地区市场与首府城市的增长率相同，均上升0.6%，此前区域澳洲的相对强势正在回归均衡。

尽管通胀意外抬头，澳洲央行下周开会时很可能按兵不动。

9月季度的消费者物价指数同比上涨3.2%，明显高于6月季度的2.1%。

新建房成本是推动结果的主要因素之一，同时电价和租金也在上升。

在通胀超预期上升后，RBA的降息周期可能已告一段落。住房建设、能源成本以及包括餐馆在内的服务价格推高了3.2%的头条通胀率。基础通胀上升至3%，即截至9月的三个月里上升了1个百分点。

SQM Research董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，2025年的三次降息也推动了更高的成本。

他说：“毫无疑问，今年的降息提升了借贷能力，而在人口增长快于住房建设时，这通常会转化为更高的房价”。

这位住房与市场研究人士表示，澳洲今年预计建设17万套住房，而人口预计增加42万人。

克里斯托弗说：“这两个数字显然不匹配”。

“这的确是推动房价更高以及租金增长小幅回升的原因之一。”

克里斯托弗与REA集团的克里均预计周二按息不变，前者并预测明年可能加息。

澳洲的房价是全球最昂贵之一，高企的租金让住房负担问题更加严峻。

以悉尼为例，当地住宅中位价已达历史新高：126万澳元，相当于家庭收入中位数的11倍。









来源：

https://www.theaustralian.com.au ... acb0efa7931ae96?amp

https://www.bloomberg.com/news/a ... ?srnd=homepage-asia

Mackenzie Scott

2 min read
November 3, 2025 - 12:01AM

dootbear

本文要点:

1. 10月全国房价连续第十个月上涨0.6%，年内累计使典型住房成本增加约6.52万澳元，悉尼与墨尔本在春季售房旺季带动下再度加速。

2. 城市层面阿德莱德涨1.2%领跑，布里斯班0.9%居次；悉尼、珀斯、霍巴特各涨0.6%，墨尔本与达尔文0.5%，地区与首府城市同为0.6%。

3. 投资者活跃度升至2017年以来高位，利率下行与租金上升改善回报预期；此前落后市场现加速，早期强势城市增速放缓但仍上涨。

4. 通胀抬头至3.2%使RBA或按兵不动且降息周期或告一段落；建房成本、电价与服务业价格推动通胀，基础通胀升至3%。

5. 供需失衡加剧：今年预计仅建17万套住房而人口增42万，助推房价与租金走强；业内预计本周维持利率不变，明年或现加息风险。

FlyJoe

通胀最大的产品

Pippa

根据上面图示，很明显澳洲已经在一个新的涨势中间。现在入市at peak的人可能要高价接盘了。如果是投资客，可以考虑波峰前的几个城市。这已经是我在十几年里看到的第三波澳洲房市涨势。

mandyyogurt

租客最近明显减少..小心这种文章。

牛

mandyyogurt 发表于 2025-11-3 07:44
租客最近明显减少..小心这种文章。

租金似乎也没那么高了

sanshoua

墨尔本加速了这是。

TGTG

山雨欲来风满楼

rains

移民不停，价升不止。

直到某一天，资源短缺导致社会分裂，本地居民与移民的矛盾升级，民怨载道，治安恶化，到时就一地鸡毛了。

maxinfang

我感觉这次留学生很多疫情后被迫一下子过来的 都要毕业了 小红书全在商量着break lease 12 月 回国 甩卖家具 或者take lease 送家具  腥风血雨呀

flowerhuang

牛 发表于 2025-11-3 08:59
租金似乎也没那么高了

的确，租金涨幅不行。

little_koala

17万套住宅给42万人住，足够了啊。

stanthefat

Pippa 发表于 2025-11-3 08:02
根据上面图示，很明显澳洲已经在一个新的涨势中间。现在入市at peak的人可能要高价接盘了。如果是投资客， ...

3个中型城市at peak已经3年了

冰糖雪梨汁

楼上都很理智呀，本地韭菜不好忽悠了，只能等新移民接盘。

wtttt

maxinfang 发表于 2025-11-3 09:39
我感觉这次留学生很多疫情后被迫一下子过来的 都要毕业了 小红书全在商量着break lease 12 月 回国 甩卖家 ...

没办法，时代变了，现在中国留学生和澳洲政府两相厌，将来点是印度了。

alven

Pippa 发表于 2025-11-3 08:02
根据上面图示，很明显澳洲已经在一个新的涨势中间。现在入市at peak的人可能要高价接盘了。如果是投资客， ...

哪几个是波峰前的城市？

thenorthface

你看，澳洲房地产又要崩了，各种分析，各种证据都出来了。我是坚决支持这种观点的，完全认同。

足迹什么时候开始抛售，5万一套，我接盘。

dootbear

thenorthface 发表于 2025-11-3 11:09
你看，澳洲房地产又要崩了，各种分析，各种证据都出来了。我是坚决支持这种观点的，完全认同。

足迹什么时 ...

悉尼东区和Mosman的房子五万太贵了。。。

你亏大本了。

你应该再狠狠地砍价，到5cents，就差不多了。

sunnyclh1211

感觉涨势像在2015年左右的样子呢

cute-hebe

这周末很重要，看一下清空率就知道是什么大趋势了

Isydney

中介朋友说其实市场已经开始疲了，但是数据滞后，宣传是要花钱的，所以....

zyuadl

政府一波一波的政策助推房价， 这房价能跌？最苦的是年轻人，根本买不起房。

future2521

刚硬挺一个月，就不行了？

joyalty

两党都支持炒房，不需要质疑房价要涨，只存在涨多涨少，涨快涨慢的问题

Robbie2018

北领地是价格洼地，进军北领地！

persist

赶紧给娃买一套

哎呀芒果

租金还行啊， 又涨了不少。  

乐天

房价跌的消息满天飞。

xiaozaocha

别加息就行。。

交易人生

大部分年份的春夏季，是房价上升期。