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[财务贷款] 几次降息后,18万收入可不可以贷收入7倍到125万 [复制链接]

发表于 2025-10-28 10:49 来自手机 |显示全部楼层
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15.6w收入加上2.6w租金收入,可以贷125w吗
单身无小孩,总收入18.2万包括租金收入,想贷75万自主房,50万投资房,总共贷125万,自住利率在5.25%左右,可以做到吗?
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发表于 2025-10-28 11:10 |显示全部楼层
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我觉得这种找broker吧,应该有办法的

发表于 2025-10-28 11:21 |显示全部楼层
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这要求对broker没难度

发表于 2025-10-28 11:38 来自手机 |显示全部楼层
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没问题 可以先做 两套投资 如果你消费高的话 我记得以前我是 先贷下两套投资房 然后三个月后 变成自住 自住利率好点

发表于 2025-10-28 11:46 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 liuquihua2015 于 2025-10-28 11:49 编辑
maxinfang 发表于 2025-10-28 11:38
没问题 可以先做 两套投资 如果你消费高的话 我记得以前我是 先贷下两套投资房 然后三个月后 变成自住 自住 ...


两套投资肯定可以,但我想直接一步到位做成自住,因为我现在就住里面,搞成投资还得写rent free letter啥,找broker挺麻烦,一年转走他们收不到佣金

发表于 2025-10-28 13:45 来自手机 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2025-10-28 11:38
没问题 可以先做 两套投资 如果你消费高的话 我记得以前我是 先贷下两套投资房 然后三个月后 变成自住 自住 ...

三个月就可以投资转自住吗?
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发表于 2025-10-28 16:29 来自手机 |显示全部楼层
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理论是不可以,因为银行算的是税后,且去除你的开销,专业名词叫偿还能力!

发表于 2025-10-28 18:36 来自手机 |显示全部楼层
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alven 发表于 2025-10-28 13:45
三个月就可以投资转自住吗?

好像要等一个账单或者地址改到投资房下面 就可以了

发表于 2025-10-28 21:06 |显示全部楼层
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找靠谱的Broker应该可以批到的

发表于 2025-10-28 21:22 来自手机 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2025-10-28 18:36
好像要等一个账单或者地址改到投资房下面 就可以了

说要等至少6个月

发表于 2025-11-2 15:37 来自手机 |显示全部楼层
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现在能到1:6算是不错了
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发表于 2025-11-9 20:08 |显示全部楼层
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2套投资房能贷的多,准备自住的那套少贷点,到时投资转自住有可能比直接自住的利率更低

发表于 2025-11-12 10:46 来自手机 |显示全部楼层
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alven 发表于 2025-10-28 21:22
说要等至少6个月

听说是 贷款经理 或者banker 拿到commision 之后就可以转了。都是利益相关

发表于 2025-11-12 11:52 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2025-11-12 10:46
听说是 贷款经理 或者banker 拿到commision 之后就可以转了。都是利益相关

+1

发表于 2025-11-12 13:02 来自手机 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2025-11-12 10:46
听说是 贷款经理 或者banker 拿到commision 之后就可以转了。都是利益相关

什么时候拿到commsion呢?

发表于 2025-11-12 13:32 来自手机 |显示全部楼层
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alven 发表于 2025-11-12 13:02
什么时候拿到commsion呢?

不知道 可能看怎么谈的 如果他告诉你六个月就是 要六个月才能到账呗
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发表于 2025-11-12 13:38 |显示全部楼层
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不弄点事儿肯定是不行。。。

发表于 2025-11-12 13:42 来自手机 |显示全部楼层
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现在降息趋势不明朗了,很可能反道行之了

发表于 2025-11-15 14:14 来自手机 |显示全部楼层
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liuquihua2015 发表于 2025-10-28 11:46
两套投资肯定可以,但我想直接一步到位做成自住,因为我现在就住里面,搞成投资还得写rent free letter啥 ...

投资loan转自住loan,不算转走,只是银行里标注改一下,利率降一些,不影响broker的佣金。

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