墨尔本迎来四年来最繁忙拍卖周末

dootbear

澳洲金融时报：墨尔本迎来四年来最繁忙拍卖周末

墨尔本度过了近四年来最繁忙的房产拍卖周末，买家纷纷在春季赛马节和暑假前抢购新房。

根据房地产数据机构Cotality的数据，维州首府在周末共有1835套住宅拍卖，是自2021年12月以来的最高纪录。

在Prahran区，一栋三居室房屋以383万澳元成交，比起拍卖底价高出68万澳元。

墨尔本的初步房子拍卖清出率为71.8%，虽然是近三周最低，但仍高于过去十年的平均水平68.7%。

全国范围内，随着拍卖房数量增加，整体市场清出率放缓，全国房子拍卖初步清出率降至70.5%，为6月中旬以来最低。

不过，Cotality研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，尽管下降，清出率仍高于10年平均值68.5%，且自6月中旬以来始终维持在70%以上。

上周全国举行的拍卖达3253场，为3月24日当周以来最多；预计在墨尔本杯之后的11月9日那个周末，还将有约3200套房源拍卖。

房地产公司Marshall White集团销售总监邦乔诺（John Bongiorno）表示，目前市场的天平略微偏向卖方。

他的公司上周末在墨尔本共举行109场拍卖，其中包括前述普拉兰的三居室维多利亚式住宅，由麦金农（Richard Mackinnon）和因尼斯（Abby Innes）主导销售。该房屋原本预期售价在300万至330万澳元之间。

邦乔诺认为墨尔本房地产市场保持稳定，利率下降后年底前或进一步下调。他表示：“维州政府推出了一些帮助首次购房者的措施。投资者不多，买家大多是自住业主。”Marshall White在周末109场拍卖中共有近350名竞标者参与。

邦乔诺补充说：“今年的市场整体相对平衡，目前稍微偏向卖方。”

高端买方代理莫雷尔（David Morrell）表示，全市五百万澳元以下的房产市场活跃，“我参加的一些拍卖有七八个买家同时出价。”

在悉尼方面，周末共有959套房产拍卖，低于上周的1079套，初步清出率为68.2%，是近四个月最低，也是过去21周首次跌破70%。悉尼房地产公司BresicWhitney首席执行官麦格林（Thomas McGlynn）称，目前市场主要竞争来自缩小住房规模者、首次置业者及年轻家庭，“悉尼市场与其他城市不同，目前既不是买方市场，也不是卖方市场。”

其他城市方面，布里斯班上周举行190场拍卖，较前一周的200场略减，但清出率达73.5%，为六周以来最高。

阿德莱德举行159场拍卖，清出率70.8%；首都堪培拉则有88场拍卖，清出率为59.4%。






来源：

https://www.afr.com/property/res ... ars-20251026-p5n5b1

Sarah Petty
Sarah PettyProperty reporter
Oct 26, 2025 – 2.18pm

dootbear

本文要点：

1. 墨尔本举行1835场房产拍卖，为2021年以来最高，清出率71.8%。

2. 一栋普拉兰三居室高出底价68万澳元成交，市场略偏向卖方。

3. 全国清出率降至70.5%，仍高于十年平均值68.5%。

4. 悉尼清出率跌破70%，而布里斯班和阿德莱德市场相对强劲。

FlyJoe

墨尔本还是便宜啊

rabbitpoint

墨尔本有的是land,东西南北。

Robbie2018

我爱墨尔本。

thenorthface

这是不是房地产要崩盘的前奏？

我已经准备好了10万巨款，就等着崩盘之后，去墨尔本东区抄底了，5万一套，我买两套不过分吧。

zhuzhu007

看隔壁帖子维州政府的居家办公政策，应该能吸引到一批希望在家上班的同时又能看娃的买家

ivysymons9

墨尔本现在应该算是价值洼地吧

墨尔本玩家

我在墨尔本工党铁区简直看不到希望啊，要不是长辈在这真的早就想搬家。

现在维州的债务超过其它各州的总和，平均每个维州人为政府背债2w，而且看不到下降的时候

这笔钱你猜政府会怎么还？ 贫民拿福利的不敢动，动了也没钱，最上层的早就做了税务规划也不会被割。政府只能抓住中产和房东使劲薅

sanshoua

墨尔本玩家 发表于 2025-10-27 10:42
我在墨尔本工党铁区简直看不到希望啊，要不是长辈在这真的早就想搬家。

现在维州的债务超过其它各州的总和 ...

你这信息体育老师给你的？
维多利亚州（VIC）2260亿澳元
新南威尔士州（NSW）2210亿澳元
昆士兰州（QLD）1500亿澳元
西澳州（WA）400亿澳元
南澳州（SA）400亿澳元
你告诉我总和在哪里？新闻多来新足迹看，别看那几个天天发假消息的公众号

astina

墨尔本玩家 发表于 2025-10-27 10:42
我在墨尔本工党铁区简直看不到希望啊，要不是长辈在这真的早就想搬家。

现在维州的债务超过其它各州的总和 ...

As of mid-2025, Queensland's state government debt is projected to be over $200 billion by 2028–29

Victoria's net debt is currently over $167 billion and is projected to grow to around $194 billion within three years, with some forecasts reaching $187.3 billion by June 2028. This increase is attributed to significant spending on infrastructure and COVID-19 relief programs

New South Wales's net debt is projected to be $109 billion as of the 2025-26 budget, with gross debt projected to be $166 billion by June 2025,

astina

sanshoua 发表于 2025-10-27 11:53
你这信息体育老师给你的？
维多利亚州（VIC）2260亿澳元
新南威尔士州（NSW）2210亿澳元

那些充满了感叹号和仇恨的标题确实能吸引特定人群

felix7

墨尔本玩家 发表于 2025-10-27 10:42
我在墨尔本工党铁区简直看不到希望啊，要不是长辈在这真的早就想搬家。

现在维州的债务超过其它各州的总和 ...

很多房子地税，康搜费一年涨了50%

victor_cn

墨尔本这几年负债比较高是因为基建比较多，长远看其实是好的。

john420

victor_cn 发表于 2025-10-27 12:50
墨尔本这几年负债比较高是因为基建比较多，长远看其实是好的。

东北高速已经超支太多太多了

rabbitpoint

felix7 发表于 2025-10-27 12:07
很多房子地税，康搜费一年涨了50%

地税10年的一个计划，不过是够损的。 council rate 一般不会这么多吧？

renob

sanshoua 发表于 2025-10-27 10:53
你这信息体育老师给你的？
维多利亚州（VIC）2260亿澳元
新南威尔士州（NSW）2210亿澳元

论坛有几个专职墨黑。只要看到墨村的新闻，就要煮萝卜蒸萝卜炒萝卜腌萝卜翻来覆去跟祥林嫂一样黑一通。

也不知道是住在墨村的自黑呢，还是其他州的五毛党。

自动屏蔽就好了，名字都挺有特色的。

墨尔本玩家

我记错了，是超过nsw，qld和tas三州的总和。这也很吓人了吧

Janiceqi586

墨尔本玩家 发表于 2025-10-27 15:00
我记错了，是超过nsw，qld和tas三州的总和。这也很吓人了吧

NSW 和VIC 负债差不多，一个221B,一个226B,QLD120B, 估计建完奥运也会飙升上200B, 上哪来的三州总和啊，在这瞧不起nsw还是qld啊

YC_SUSAN

墨尔本，4个月前买一块地， 现在估价涨了12%，应该是涨了

lenovo888

墨尔本玩家 发表于 2025-10-27 10:42
我在墨尔本工党铁区简直看不到希望啊，要不是长辈在这真的早就想搬家。

现在维州的债务超过其它各州的总和 ...

数据是错的，新州和昆州债务也很高。

wtttt

墨尔本玩家 发表于 2025-10-27 15:00
我记错了，是超过nsw，qld和tas三州的总和。这也很吓人了吧

其实都是媒体吓唬人的，经不起推敲，维州现在1670亿，gdp超过6000亿，债务率才25%多点，你知道这是什么概念嘛，国内200% 300%的地方政府一堆。只是和几个有矿的优等生州比差一些，根本不能用危机这种词。况且债务都是big build带来的，不说固定资产增加，今年city tunnel 和 west gate tunnel通车，马上支出就转为收入了，而且是无限印钞机。其他的比如东北高速也是一样，建成了就是toll.

格美

墨尔本除了天气一天四季，刮风的时候有点怕怕，真还是宜居的。