分地建房操作问题

lucas097

目前有一套自住老可以分地，配偶无工作，两个孩子，年薪10万左右。
手里有一些存款，准备把这个房子分地后建成两套，长远规划是最后一个孩子给一套。但目前只能自住一套，另一套弄成投资房的形式。现征询最优方案，我能想到的如下：
1.两套都在我名下，贷款放在另一套投资房这边，可以做负扣税。
2. 建立一个family trust，房子房放在里面，然后不知道能不能贷款，好处是可以把房租给配偶，能够降低税率。
不知道是否有网友有这样的问题，能否提供这样问题最优和合理的方案供选择。

腾飞

你最好问问会计师，你投资的那一边，将来卖房的时候，CGT应该怎么算。我原来以为投资的那一边，买入价从房子推倒那天算。好像不是这样，是按你买自住房的一半价格算。如果是这样，你就要亏自住房一半升值的CGT。就不合算了。

lucas097

腾飞 发表于 2025-9-23 16:26
你最好问问会计师，你投资的那一边，将来卖房的时候，CGT应该怎么算。我原来以为投资的那一边，买入价从房 ...

我认为至少应该按照推到时候的评估价计算

gcc

lucas097 发表于 2025-9-23 16:53
我认为至少应该按照推到时候的评估价计算

最好问问清楚。我们老百姓自己怎么认为的完全不重要。。。

ctsnzakl12@gmai

千万不要得罪税局

腾飞

lucas097 发表于 2025-9-23 16:53
我认为至少应该按照推到时候的评估价计算

我原来也是这么认为的，实际的好像不是。你最好问一下专业人事，要不然到时候亏的是自己。如果有确切的消息，记得来分享。谢谢！

zhengtao

转到trust里面还要交印花税，每年还要交地税，不划算。
贷款倒是很简单。收入加租金，能借多少就是多少。

具体CGT的算法，一变二，比较复杂，还是找个资深会计聊吧。

xinjiegu1

lz说最后一个孩子留一套房子
这个也没有买卖
为什么会涉及到cgt？

chenzn

xinjiegu1 发表于 2025-9-24 20:13
lz说最后一个孩子留一套房子
这个也没有买卖
为什么会涉及到cgt？

房子转孩子名下就等于卖房

lucas097

chenzn 发表于 2025-9-24 20:29
房子转孩子名下就等于卖房

走遗产继承应该不存在买卖吧

xinjiegu1

chenzn 发表于 2025-9-24 20:29
房子转孩子名下就等于卖房

lz说的是最后给，没有说转