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澳洲金融时报：父母资助买房 如何防止在子女感情破裂后被分走的四种方式
父母在帮助子女进入房产市场时，可以用一些法律策略，避免这笔钱在感情破裂后被分走。
在有75万澳元预算的情况下，他一直在塔州霍巴特绿树成荫的郊区寻找一套能让女儿获得独立的房子。
这位两个孩子的父亲说：“如今房价这么高，如果不能帮孩子进入房产市场，那辛苦工作也没意义”。
霍巴特会计事务所Bentleys Tasmania的首席执行官阿拉代斯（Robin Allardice）也一直在想办法，确保这笔资助在女儿结婚后即使离婚也能留在她手里。
他把这笔钱设定为来自信托基金的免息贷款，并在贷款协议中做了记录。
他还可能在房产上加一部分抵押，这样能用法律权益来保护投资。
阿拉代斯正在帮助26岁的女儿在霍巴特买房。
阿拉代斯说，这让他放心，不用担心女儿将来遇到伴侣、关系恶化后钱被算作共同财产。
他说：“要把钱锁在一个家庭的一边并不容易。但只要协议做得好，我们就能把它锁定到未来。”
父母银行
现在，父母资助成年子女买房已经很普遍，而且还在增加。
较少人讨论的是，一旦钱被当作赠与，就会算进分手时需要分割的财产池里。
会计事务所Cutcher and Neale的董事总经理布兰布尔（Jarrod Bramble）说，如果要避免钱落到未来前伴侣手里，就要“筑起铁丝网围栏”。
他说：“围栏越多，资产就越安全。”。
以下是父母保护“父母银行”资金的四种方法。
1. 贷款协议
Douglas Hoskins Legal的董事霍斯金斯（Shona Hoskins）说，即使父母本来是打算赠与，把钱写成贷款协议也是一种能保护资金的法律结构。
贷款协议需要所有人签字，还要有还款时间表和利率。
还可以让子女的伴侣签字承认这笔钱是贷款而不是赠与。
霍斯金斯说：“很多年后常常会有争议，钱到底是贷款还是礼物，这时贷款协议就起作用了。”
“现在我们看到越来越多父母声称这笔钱是贷款，并参与到成年子女的离婚分割中，要求法院认可贷款协议有效。”
William Buck财富顾问合伙人西西里亚诺（Marc Siciliano）建议，子女要定期象征性地还点钱给父母，以显示这是贷款。
“哪怕一年还100澳元，也能证明有还款意愿，这显示它是贷款。”
有时，西西里亚诺还建议父母直接在房产上加抵押。
他说：“这样能更严谨，因为家庭法院可以看清财产池里有什么，并确认谁拥有什么”。
2. 设立信托
有时父母会设立一个信托，由信托而不是孩子持有部分房产。
Open Legal的高级商业律师埃文杰卢（Philip Evangelou）说，“这样设立资金信托，是确保钱留在家庭的一种方式。”
他还说，信托持有房产的另一好处是，可以安排让孙子女受益。
他说：“如果房子卖掉，这笔钱可以回到信托里，等孙子女18岁再受益”。
不过信托法比较复杂，涉及税务问题，必须要请专业人士。
3. 具有法律约束力的财务协议
具有约束力的财务协议（在美国叫婚前协议）详细规定了两人关系破裂时的财务安排。
Barry Nilsson律师事务所家庭法律团队的负责人西娅·戴维斯（Thea Davies）说：“这种协议能清楚写明，如果分手，和伴侣的财务安排会怎样。”
如果一方进入关系时财富远高于另一方，这类协议特别有用。
他说：“要记住，签字前所有人都必须单独请律师，否则协议无效。”
4. 共同共有制（Tenants in Common）
另一种保护方式是，让孩子和伴侣以“共同共有”形式买房。
这种方式允许多人按不同份额持有房产，份额可以不一样。
布里斯班律师雷德曼（Kate Redman）说：“这样能把父母提供的资金隔离出来。”
“如果一方在首付上出了更多钱，可以在文件上体现出来。”
另一种方式是“联合共有”（Joint Tenants），但这种方式下，双方平等持有房产，并且有“生存者继承权”，一方去世后，份额自动归另一方。
最后要注意，即使没结婚，也可能触发家庭法财产分割。
如果两个人以事实婚姻形式共同生活满两年，分手时也能提出财产要求，特别是当一方的父母出资了大额首付时。
雷德曼说：“确实可能是尴尬的对话，但我们总对客户说，这些尴尬对话和提前准备文件的成本，其实远比以后便宜。”
来源：
https://www.afr.com/wealth/perso ... -up-20250903-p5ms51
Nina Hendy
Sep 23, 2025 – 5.00am
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