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[行情讨论] 新西兰房市跳水:有人亏30万纽币 有人房贷到80岁 [复制链接]

发表于 2025-9-17 17:20 |显示全部楼层
此文章由 sparrow 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sparrow 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

过去几年,新西兰房价经历了疯狂的起落。

2022年初达到顶峰,如今惠灵顿的房价普遍下跌近三成。



很多在高点入市的买家,如今正面临巨额亏损。有人不得不卖房“止血”,有人咬牙硬撑。这里是几个真实的故事。





“我们只想止血”



2021年,Dylan和高中好友在Porirua买下了一套70多万纽币的“大修房”。



当时两人满怀希望:计划一边住,一边慢慢装修;用KiwiSaver作为首付,背上人生第一笔房贷。



他们想象未来房子升值,生活越来越好。



然而现实却远比他们想象的残酷:装修材料和人工费用一路上涨,计划彻底搁浅。



房子还在“拆了一半”的状态就得急着出售,现在估值只有40多万纽币,比买入价少了30万。



更雪上加霜的是,Dylan即将迎来第一个孩子,生活开销陡然增加。



“我们真的没想到会这样,现在只能赶快卖掉,止住亏损。KiwiSaver都掏空了,等于又回到原点。”



虽然心有不甘,但他也试着安慰自己:“我们比一些人幸运,至少现在都有伴侣能一起分担。房子亏掉就亏掉吧,生活还得继续。”



“房贷要还到80岁”



Chris是一名创意行业的自由职业者,收入一直不稳定。



过去他们觉得买房遥不可及,直到2022年,Chris意外接到一个大项目,收入暴涨,一鼓作气和伴侣买下了心仪已久的海边房子。



买下那一刻,他们知道自己进场的时机不好,因为房价已经在高位。但对他们来说,这是唯一的机会。



“我们找了很久才遇到一个喜欢、价格还能勉强接受的房子。那一刻,觉得这是命运的安排。”



然而,生活再次开了一个玩笑:房子买下不到两年,价值下跌了20多万纽币。



Chris突然失业,贷款利率同时从3%飙升到7%。



他们一度考虑卖掉房子,但眼看就要亏几十万,实在下不了手。



于是他们选择咬牙撑住:伴侣拼命加班,Chris疯狂投简历。kiwisaver全都用来补贴贷款



最困难的时候,他们账户里只剩下“最后几块钱”。



好在Chris最终找到新工作,暂时稳住了局面,但代价惨烈:



“我们把贷款年限拉到最长,现在算下来,我得还到80岁。退休梦想全没了。”



“市场疯狂的缩影”



惠灵顿房产中介公司的一位CEO Ben Castle回忆起2020-2021年的房市:“那是一次不可复制的疯狂”。



他说当时低利率,又遇全球疫情唯有新西兰独好,许多海外Kiwi回国抢着买房。



有人动辄出多份报价,甚至有人没看房就下单,许多房子一上市就被抢走。



Castle说,这种“完美风暴”推高了房价,如今泡沫破灭,跌幅在惠灵顿尤为明显:惠灵顿西区:从144万跌到101万,跌近30%;下哈特:从103万跌到74万,缩水近30万。



专家:明年房价将涨约5.4%



据Westpac银行首席经济学家Kelly Eckhold在其最新的《经济公报》中表示,新西兰的房地产市场在经历了新冠时期的过度繁荣后,“依然处于昏迷状态”。



该报告称,尽管利率已大幅下调,但今年以来房价一直持平,预计今年剩余时间也将保持稳定。不过Eckhold预测明年房价将增长5.4%。



“随着经济复苏的广泛展开,尤其是劳动力市场的改善,对自住和投资性住房的需求都将增强,这将鼓励新家庭的形成,包括移民家庭。随着时间的推移,这将消化目前未售出的库存,从而减轻当前实际房价面临的下行压力。”
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发表于 2025-9-17 17:23 |显示全部楼层
此文章由 mrrio 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mrrio 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
KIWI们都跑澳洲来了,房市后市还得跌

发表于 2025-9-17 17:39 |显示全部楼层
此文章由 春暖花开2020 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 春暖花开2020 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
走,去新西兰抄底!

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发表于 2025-9-17 18:03 |显示全部楼层
此文章由 手工饼干 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 手工饼干 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 手工饼干 于 2025-9-17 17:04 编辑

发表于 2025-9-17 19:10 来自手机 |显示全部楼层
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春暖花开2020 发表于 2025-9-17 16:39
走,去新西兰抄底!

真?

发表于 2025-9-17 20:27 |显示全部楼层
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再跌跌,再跌跌。抄个底啊。
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发表于 2025-9-17 22:48 来自手机 |显示全部楼层
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每年流失技术人员6万人到澳洲。不暴跌腰斩已经不错了

发表于 2025-9-17 22:56 来自手机 |显示全部楼层
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其他城市呢? 难道新西兰房产跟中国同步?

发表于 2025-9-18 07:00 来自手机 |显示全部楼层
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世界動盪,澳洲變成世外桃源。資產上漲。

发表于 2025-9-18 07:11 |显示全部楼层
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全世界人们都来澳洲炒房了。

发表于 2025-9-18 07:14 |显示全部楼层
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有些朋友刚移民悉尼也想现在入市,又担心在高位入,之后有跌的可能
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发表于 2025-9-18 07:52 来自手机 |显示全部楼层
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Holly2583 发表于 2025-9-18 06:14
有些朋友刚移民悉尼也想现在入市,又担心在高位入,之后有跌的可能

如果担心买到高位,就买高层公寓好了,还是十年前的价格,不用担心买在高位了吧?

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hyzha3 + 1 忒损了

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足迹最穷地产投资人

发表于 2025-9-18 07:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
公寓现在赔钱甩卖的例子多的是,如果现在买不起悉尼公寓的人,还是老实租房好了。

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发表于 2025-9-18 09:05 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2025-9-18 04:59
公寓现在赔钱甩卖的例子多的是,如果现在买不起悉尼公寓的人,还是老实租房好了。

...

亏得这么惨,是哪座公寓,Opal Tower那种质量暴雷的那种?

发表于 2025-9-18 09:28 来自手机 |显示全部楼层
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rains 发表于 2025-9-18 08:05
亏得这么惨,是哪座公寓,Opal Tower那种质量暴雷的那种?

多的是,你随便找一个高层公寓,看看成交记录就知道了。我是随便找的。
足迹最穷地产投资人

发表于 2025-9-18 09:33 |显示全部楼层
此文章由 weekends 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 weekends 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
新西兰房价历史上就上蹿下跳
政府政策也是朝令夕改
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发表于 2025-9-18 10:03 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 凯瑟琳琳 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 凯瑟琳琳 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
多好啊,房价下降给年轻人上车机会

新西兰的今天就是墨尔本的明天。

发表于 2025-9-18 10:22 |显示全部楼层
此文章由 FlyJoe 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 FlyJoe 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
没人去新西兰是吧

发表于 2025-9-18 11:24 |显示全部楼层
此文章由 wtttt 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wtttt 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 wtttt 于 2025-9-18 10:26 编辑
凯瑟琳琳 发表于 2025-9-18 09:03
多好啊,房价下降给年轻人上车机会

新西兰的今天就是墨尔本的明天。


虽然我也不信澳洲房子能崩,但你说的我绷不住了。墨尔本也没暴涨,就算跌了也不能怎么样了,想新西兰一样的崩也点看其他城市了。

发表于 2025-9-18 12:58 |显示全部楼层
此文章由 众生丸 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 众生丸 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
真宜居,

发表于 2025-9-18 13:01 |显示全部楼层
此文章由 lenovo888 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lenovo888 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
wtttt 发表于 2025-9-18 10:24
虽然我也不信澳洲房子能崩,但你说的我绷不住了。墨尔本也没暴涨,就算跌了也不能怎么样了,想新西兰一样 ...

对的,新西兰疫情时期,暴涨过,现在跌了也正常。而墨尔本好多地方房价,还跟疫情前差不多
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发表于 2025-9-18 13:13 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zttmier 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zttmier 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
凯瑟琳琳 发表于 2025-9-18 09:03
多好啊,房价下降给年轻人上车机会

新西兰的今天就是墨尔本的明天。

大姐,墨尔本的房市还有下跌空间吗?

发表于 2025-9-18 13:15 |显示全部楼层
此文章由 pinkswan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pinkswan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
新西兰人都跑了吧

这山清水秀的地方 是宜居的  但前提是  都有钱才行

发表于 2025-9-19 10:11 |显示全部楼层
此文章由 eguan88 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 eguan88 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好像也就跌个20%而已

发表于 2025-9-20 13:55 |显示全部楼层
此文章由 0921 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 0921 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
喜欢新西兰的环境,房价再跌跌买个房子退休后可以去住

发表于 2025-9-20 14:17 |显示全部楼层
此文章由 KiwiBear 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 KiwiBear 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
prajna 发表于 2025-9-17 23:56
其他城市呢? 难道新西兰房产跟中国同步?

中国都已经跌了70%了
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发表于 2025-9-20 14:45 |显示全部楼层
此文章由 s4048987 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 s4048987 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
KiwiBear 发表于 2025-9-20 13:17
中国都已经跌了70%了

有些乡村,早废弃了,连流浪汉也不住

甘肃省玉门市,下辖的某郊县,已无人居住

邮政储蓄所门口,挂的横幅还是“欢庆2016年国庆”

2016年时,全国人口数量,还未到拐点

2016年1月1日,才全面放开“二孩政策“

发表于 2025-9-20 15:22 |显示全部楼层
此文章由 bjcxyd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bjcxyd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lenovo888 发表于 2025-9-18 12:01
对的,新西兰疫情时期,暴涨过,现在跌了也正常。而墨尔本好多地方房价,还跟疫情前差不多 ...

的确。大地破房比2017还便宜

发表于 2025-9-21 14:53 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 johnlamhk888 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 johnlamhk888 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
凯瑟琳琳 发表于 2025-9-18 09:03
多好啊,房价下降给年轻人上车机会

新西兰的今天就是墨尔本的明天。

非常同意

大家都不要買

我準備出去看房了

发表于 2025-9-21 15:26 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 cwb1000 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cwb1000 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
买下那一刻,他们知道自己进场的时机不好,因为房价已经在高位。但对他们来说,这是唯一的机会。

为什么是唯一机会 不就是平时是负担不起的吗?
自住房负担得起不都是还着 都是短期炒房或者买了负担不起才会有急售的情况吧?这也正常 急售的时候碰上行情不好亏赚都有可能啊。身边不少朋友也是杠杆拉满

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