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[其他讨论] 2/48 Queen Street, Ormond, Vic 3204 哪位大佬点评一下投资如何? [复制链接]

发表于 2025-9-15 21:29 |显示全部楼层
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哪位大佬能帮忙点评一下这个房子, 投资怎么样? 在校区内, 四房2.5卫, 带car port, 步行5分钟到火车站, 周租预估1000
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

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发表于 2025-9-15 22:42 |显示全部楼层
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个人感觉总不亏吧

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发表于 2025-9-15 22:45 |显示全部楼层
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便宜

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发表于 2025-9-15 23:13 |显示全部楼层
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是的, 我也感觉便宜, 可惜了。 刚开始看的第一个拍卖, 预批还没有做,错过了

发表于 2025-9-15 23:42 |显示全部楼层
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bfox 发表于 2025-9-15 22:13
是的, 我也感觉便宜, 可惜了。 刚开始看的第一个拍卖, 预批还没有做,错过了 ...

但是挺好的房没卖上价,是不是说明市场并没有想像中的坚挺呢?
怎经得秋流到冬尽春流到夏

发表于 2025-9-16 00:06 |显示全部楼层
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TGTG 发表于 2025-9-15 22:42
但是挺好的房没卖上价,是不是说明市场并没有想像中的坚挺呢?

看长期吧。 这个房子之前也是正常涨。 只是最近一年没有涨,也算正常。
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发表于 2025-9-16 18:27 |显示全部楼层
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前后开的?

发表于 2025-9-16 21:08 |显示全部楼层
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啥, 没看懂。

发表于 2025-9-16 23:29 来自手机 |显示全部楼层
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大概看了一下,是在后院建了两个连体的townhouse,比较特别,占地不大,侧面进门. 对着前面apartment 的carpark. 短住可以.

发表于 2025-9-16 23:31 来自手机 |显示全部楼层
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156平的四房?

发表于 2025-9-16 23:58 |显示全部楼层
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是的,适合投资。 租售比高。
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发表于 2025-9-18 22:13 |显示全部楼层
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请教从那里看出来156平的,是自己加的吗?

发表于 2025-9-18 22:32 |显示全部楼层
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bfox 发表于 2025-9-18 21:13
请教从那里看出来156平的,是自己加的吗?

Property overview
https://www.realestate.com.au/property/unit-2-48-queen-st-ormond-vic-3204/

2/48 Queen Street, Ormond, Vic 3204 has a land size of 156 m². It is a unit with 4 bedrooms, 2 bathrooms, and 2 parking spaces. It was sold in 2025 for $1,266,000 by Buxton - Bentleigh. Median property prices in Ormond over the last year range from $1,860,000 for houses to $600,000 for units.

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发表于 2025-9-18 22:43 |显示全部楼层
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bfox 发表于 2025-9-15 22:13
是的, 我也感觉便宜, 可惜了。 刚开始看的第一个拍卖, 预批还没有做,错过了 ...


没啥可惜的。那片区这种类型的房子多如牛毛,从镂花开始卖就没涨过。

两三年前去看过一套,房主一百多万买的,后来卖99都没人要,中介追着打电话问要不要。

你这房24年刚卖的,今年马上拿出来卖,涨的钱还不够贴印花税。而且离校区大老远了,都已经不能算walking distance了。

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发表于 2025-9-18 22:51 |显示全部楼层
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renob 发表于 2025-9-18 21:43
没啥可惜的。那片区这种类型的房子多如牛毛,从镂花开始卖就没涨过。

两三年前去看过一套,房主一百多万 ...

谢谢分享。
房东买了一年要卖应该是 有特殊情况。 去年应该算是买在了高点,但是也小涨了一点。  我最近开始看这样的房子, 你说的卖不出去的应该是townhouse 吧,有body coporate, 这个是unit, 没有body coporate.  这个区像这样校区内, 靠近火车站又是四房非townhouse  的很少。

发表于 2025-10-9 19:26 |显示全部楼层
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bfox 发表于 2025-9-18 22:51
谢谢分享。
房东买了一年要卖应该是 有特殊情况。 去年应该算是买在了高点,但是也小涨了一点。  我最近 ...

这个区 没有body corporate 的房子还挺多。

比如这个刚卖掉的unit2看着还不错,就是正好不在校区, 还有Unit1 还是老房子。
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-bentleigh+east-149007440

下面这个这个月卖,在校区,看着还不错,小学算walking distance了,中学有点远。
https://www.realestate.com.au/property-unit-vic-ormond-149174888
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发表于 2025-10-10 01:22 |显示全部楼层
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ALDI 发表于 2025-10-9 18:26
这个区 没有body corporate 的房子还挺多。

比如这个刚卖掉的unit2看着还不错,就是正好不在校区, 还有 ...

这两个都是三房 而且价格也贵了不少。 ,算是宽敞一点, 但是投资就不合算了

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