2/48 Queen Street, Ormond, Vic 3204 哪位大佬点评一下投资如何？

bfox

哪位大佬能帮忙点评一下这个房子， 投资怎么样？ 在校区内， 四房2.5卫， 带car port, 步行5分钟到火车站， 周租预估1000
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

TGTG

个人感觉总不亏吧

zhongbingo

便宜

bfox

是的， 我也感觉便宜， 可惜了。 刚开始看的第一个拍卖， 预批还没有做，错过了

TGTG

bfox 发表于 2025-9-15 22:13
是的， 我也感觉便宜， 可惜了。 刚开始看的第一个拍卖， 预批还没有做，错过了 ...

但是挺好的房没卖上价，是不是说明市场并没有想像中的坚挺呢？

bfox

TGTG 发表于 2025-9-15 22:42
但是挺好的房没卖上价，是不是说明市场并没有想像中的坚挺呢？

看长期吧。 这个房子之前也是正常涨。 只是最近一年没有涨，也算正常。

stanthefat

前后开的？

bfox

stanthefat 发表于 2025-9-16 17:27
前后开的？

啥， 没看懂。

ALDI

大概看了一下，是在后院建了两个连体的townhouse，比较特别，占地不大,侧面进门. 对着前面apartment 的carpark. 短住可以.

aqldu

156平的四房？

bfox

是的，适合投资。 租售比高。

bfox

aqldu 发表于 2025-9-16 22:31
156平的四房？

请教从那里看出来156平的，是自己加的吗？

ALDI

bfox 发表于 2025-9-18 21:13
请教从那里看出来156平的，是自己加的吗？

Property overview
https://www.realestate.com.au/property/unit-2-48-queen-st-ormond-vic-3204/

2/48 Queen Street, Ormond, Vic 3204 has a land size of 156 m². It is a unit with 4 bedrooms, 2 bathrooms, and 2 parking spaces. It was sold in 2025 for $1,266,000 by Buxton - Bentleigh. Median property prices in Ormond over the last year range from $1,860,000 for houses to $600,000 for units.

renob

bfox 发表于 2025-9-15 22:13
是的， 我也感觉便宜， 可惜了。 刚开始看的第一个拍卖， 预批还没有做，错过了 ...

没啥可惜的。那片区这种类型的房子多如牛毛，从镂花开始卖就没涨过。

两三年前去看过一套，房主一百多万买的，后来卖99都没人要，中介追着打电话问要不要。

你这房24年刚卖的，今年马上拿出来卖，涨的钱还不够贴印花税。而且离校区大老远了，都已经不能算walking distance了。

bfox

renob 发表于 2025-9-18 21:43
没啥可惜的。那片区这种类型的房子多如牛毛，从镂花开始卖就没涨过。

两三年前去看过一套，房主一百多万 ...

谢谢分享。
房东买了一年要卖应该是 有特殊情况。 去年应该算是买在了高点，但是也小涨了一点。  我最近开始看这样的房子， 你说的卖不出去的应该是townhouse 吧，有body coporate, 这个是unit, 没有body coporate.  这个区像这样校区内， 靠近火车站又是四房非townhouse  的很少。

ALDI

bfox 发表于 2025-9-18 22:51
谢谢分享。
房东买了一年要卖应该是 有特殊情况。 去年应该算是买在了高点，但是也小涨了一点。  我最近 ...

这个区 没有body corporate 的房子还挺多。

比如这个刚卖掉的unit2看着还不错，就是正好不在校区， 还有Unit1 还是老房子。
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-bentleigh+east-149007440

下面这个这个月卖，在校区，看着还不错，小学算walking distance了，中学有点远。
https://www.realestate.com.au/property-unit-vic-ormond-149174888

bfox

ALDI 发表于 2025-10-9 18:26
这个区 没有body corporate 的房子还挺多。

比如这个刚卖掉的unit2看着还不错，就是正好不在校区， 还有 ...

这两个都是三房 而且价格也贵了不少。 ，算是宽敞一点， 但是投资就不合算了