[澳洲资讯] 9月6日房产拍卖成交率墨尔本73% 悉尼76% [复制链接]

发表于 2025-9-6 19:53 来自手机 |显示全部楼层

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相当火爆，清空率站稳70%，悉尼中位价站稳1.6M，墨尔本直逼1M

cutebaby

发表于 2025-9-6 19:57 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼稳

laikai000

发表于 2025-9-6 19:58 |显示全部楼层

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今天看了一个拍卖，3.8卖掉，
去年拍到3.6，房东不卖，
这套是几年前2.1买的，往外扩了个厅，大装修了一下
感觉能挣1M

发表于 2025-9-6 20:02 |显示全部楼层

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我看的新房都赚疯了房价好疯狂

xiwu

白金靴族

发表于 2025-9-6 20:42 来自手机 |显示全部楼层

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专家说现在不是买房的好时间:curse:

xq052b

白金靴族

发表于 2025-9-6 20:51 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2025-9-6 19:42
专家说现在不是买房的好时间:curse:

去年是好时机

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

future2521

水晶靴族

发表于 2025-9-6 21:07 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2025-9-6 19:42
专家说现在不是买房的好时间:curse:

大家不买你就买，

大家不卖你就卖。

我愛你中國，親愛的母親。我為你流淚，也為你自豪！

liveforlove

发表于 2025-9-6 21:22 |显示全部楼层

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我怎么听到另外一种论调是房价快要崩了？是不是我最近看xhs太多了？

goldenseiya

发表于 2025-9-6 21:57 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2025-9-6 19:02
我看的新房都赚疯了房价好疯狂

现在新房溢价太厉害，三天前west pennant hills卖掉的一个3百万的房子，才500的地，房子就是个project home，这个房子2016年时不算花园Metricon报价最多55万

xyouc

发表于 2025-9-6 22:01 |显示全部楼层

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都去抢别墅了，公寓很冷清

jodyj

发表于 2025-9-6 23:15 |显示全部楼层

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detox 发表于 2025-9-6 18:53
相当火爆，清空率站稳70%，悉尼中位价站稳1.6M，墨尔本直逼1M

悉尼1.6m都没怎么动，墨尔本1m感觉涨得太明显了。

alven

发表于 2025-9-6 23:55 来自手机 |显示全部楼层

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liveforlove 发表于 2025-9-6 20:22
我怎么听到另外一种论调是房价快要崩了？是不是我最近看xhs太多了？

都在拿加拿大和新西兰跟澳洲对比呢，说加拿大都有3500万人口，房价都跌了，澳洲才3000万，房价肯定撑不起来.

alven

发表于 2025-9-6 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-9-6 18:24
大家系好安全带，准备加速开车了。。。

加速了吗？西区的house成交感觉还是很难，baulham hills的house挂牌量激增.

z18xer

发表于 2025-9-7 00:53 来自手机 |显示全部楼层

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牛

风行者止水

发表于 2025-9-7 03:08 来自手机 |显示全部楼层

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冲冲冲

tony111

木屐族

发表于 2025-9-7 08:14 |显示全部楼层

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alven 发表于 2025-9-6 22:55
都在拿加拿大和新西兰跟澳洲对比呢，说加拿大都有3500万人口，房价都跌了，澳洲才3000万，房价肯定撑不起 ...

房价不可能就一个因素来决定涨和跌的，他和增量有关，澳洲移民还在进入（人口增量），利息还在降（钱的增量），所以澳洲房价还能涨。

yingke

发表于 2025-9-7 10:26 来自手机 |显示全部楼层

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怀念2022年那段空军肆虐大足迹的时光！

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2025-9-7 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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yingke 发表于 2025-9-7 09:26
怀念2022年那段空军肆虐大足迹的时光！

呵呵

发表于 2025-9-7 20:24 |显示全部楼层

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感觉没人讨论的了大家都已经买了吗

ysc

发表于 2025-9-8 00:23 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2025-9-7 19:24
感觉没人讨论的了大家都已经买了吗

买啥呀，房贷利息这么高。
悉尼平均房价1.6m，就算借 $1m，每个月5千多的还款，还30年，压力很大的。
不觉得价格会上去（高端房产跟普通人房产没关系，高端的不靠贷款，靠经济好，卖了生意来钱快）。

现在要不等利息下去，或者通胀冲淡债务。现在形式下，都不太可能。

Rkiller

发表于 2025-9-8 07:24 |显示全部楼层

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这会观望一下未尝不是好事；

澳洲房价已经阶段性到顶了

移民激增的趋势会慢下来，

第一大贸易伙伴需求会持续萎缩，澳洲下一个可以取代的贸易伙伴或者经济增长点还没出现

工资实质增长远远落后房价涨幅，

悉尼靠工资买房（HOUSE)时代已经过去

cutebaby

发表于 2025-9-8 07:49 来自手机 |显示全部楼层

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同意

观望态度

shuaiwhy022

发表于 2025-9-8 09:01 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2025-9-7 19:24
感觉没人讨论的了大家都已经买了吗

趋势已定，这两个年应该没什么变化了，不需要继续讨论了吧

刚刚看了一眼，布村均价已经1.3m了，这合理吗

发表于 2025-9-8 09:12 来自手机 |显示全部楼层

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ysc 发表于 2025-9-7 23:23
买啥呀，房贷利息这么高。
悉尼平均房价1.6m，就算借 $1m，每个月5千多的还款，还30年，压力很大的。
...

租房不是也是4000 多

ysc

发表于 2025-9-8 10:10 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2025-9-8 08:12
租房不是也是4000 多

从投资眼光看，我更关心的是房租对于月供比率。因为房租异常会传导到买房市场。

租房市场和买房市场有一定的区别的。租房的更多的是不稳定的年轻人，买房的更多是Settle 的35+ 的人群。
从job market，海外来澳人群等等，我看不到任何房租暴涨的机会（类似covid时期）。

alven

发表于 2025-9-8 10:25 来自手机 |显示全部楼层

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挺好的，总算还有看空的了啊