政府以担保15%首付保险狂炒澳洲地产，个人以20倍杠杆押注房价

pan123au

政府以担保15%首付保险狂炒澳洲地产，个人以20倍杠杆押注房价不跌。 思之极恐。
1，如果利息持续下跌，失业率保持5%以内，大概率悉尼房价会大幅上涨。政府和个人皆大欢喜。
2，难道政府看到老百姓看不到的金融风险，效仿2008年金融危机，以小博大，以房地产带动澳洲整体经济走出困境
3，如果利息持续保持不变，失业率过8%，悉尼房价下跌
如果房价跌过5%，这批5%首付买家就是负资产，卖房断臂求生会不会引起澳洲房产狂跌浪潮.
大家发表自己看法

fly02

全球经济都不好，比烂的时代，澳洲的房价不会跌的。相反，肯定会涨的。

cathyqk

和失业率没什么关系。澳洲房产就是靠新移民推动。只要红脖子造反不烧议员的豪宅，移民配额就不会减少。

hellochina

所谓5%首付就是政府为了选票搞的噱头，对市场影响微乎其微。首先只能拿得出5%首付的人有没有胆量上车先不说，其次还得起150万房产的95%贷款的人收入绝对不低，银行贷款时肯定严格审查真实性，把违约风险降到最低，你所说的大幅上涨和断臂求生的情形都不会发生

xyz001

工党这个举措无疑于饮鸩止渴，害了年轻的一代人。放眼其他发达国家，有几个可以开着么高的杠杆。当年美国0首付造成的金额海啸就快在澳洲上演了。

abcd12345

你的＂如果＂已经预設了条件  讨论会按这个方向倾斜
购房者 会比＂如果＂更小心地评估自己的购买能力 因为这是房产
肯定有个人或家庭意外的情况出现  但佔总体概率不会很高
政府界入的机会历史上不多 所以会出现一波高潮
和任何事物的规律一样 起伏必然 所以这次热潮不会长久 该上車的群体上車后 好的资源消失后 会趋于平淡

teeneric

只要美国降息，澳洲也一定降息，房价必然会涨，那政府有没有这政策，房价照样升。（现在赌的就是这种情况）。5%首付，但银行会不会贷款给你，也要看你工作收入。以前银行，都贷款90-95%，也没见这些人套住。现在回头一看，恨不得当初多买几间。反正这政策不错，但要量力而为，看自己能力。

tina-go

那就是说 政府对房价不跌破5% 有信心？ 或者有调控手段来保证不跌破5%的意思？

一博.王

你说的对

pan123au

tina-go 发表于 2025-9-3 08:34
那就是说 政府对房价不跌破5% 有信心？ 或者有调控手段来保证不跌破5%的意思？ ...

有可能，也许政府也没有意识到。个人20倍杠杆太大，没有充足buffer 以防房价跌过5%。

johnlamhk888

標題党

請問什麼是銀行壓力測試 serviceability?

摩尔公园

有没有可能，这个5%主要针对澳洲大部分存款只有2，3万的家庭买个5，60w的房子。

bingfire

目前减息周期，你说的这个估计得是1.5年以后的事情了。希望到时候跌，不要把涨幅都跌没就好。

maatthew

确实这几天看下来这个5%更像是个噱头 因为并不是原来理解的政府出15%拿给你买房？政府只是担保15%所以在贷款的时候买房人自己还是要有那多余15%的serviceability银行才会贷款给你 只是因为有了政府担保所以不用付多的钱买贷款保险了

tina-go

johnlamhk888 发表于 2025-9-3 09:17
標題党

請問什麼是銀行壓力測試 serviceability?

银行的serviceability 是评估borrowers 现在的借贷能力

在高失业率下，两份收入骤减为零，咋还啊。

johnlamhk888

tina-go 发表于 2025-9-3 09:37
银行的serviceability 是评估borrowers 现在的借贷能力

在高失业率下，两份收入骤减为零，咋还啊。

放心這事情不會發生
因為銀行根本不會放款

johnlamhk888

tina-go 发表于 2025-9-3 09:37
银行的serviceability 是评估borrowers 现在的借贷能力

在高失业率下，两份收入骤减为零，咋还啊。

放心這事情不會發生
因為銀行根本不會放款

tina-go

johnlamhk888 发表于 2025-9-3 11:26
放心這事情不會發生
因為銀行根本不會放款

怎么不会放款呢？

银行的标准就是几份payslip 就是收入证明而已呀。

今天有工作，不代表明天有工作。就算perm 又怎么样。

在高失业率情况下，工作说没就没。

johnlamhk888

tina-go 发表于 2025-9-3 11:29
怎么不会放款呢？

银行的标准就是几份payslip 就是收入证明而已呀。

66

tina-go

johnlamhk888 发表于 2025-9-3 12:21
help my god買過樓沒有？

还真没有买过“楼”

只买过几个house

这几年，一两年吧，就会转一次贷款

光down payslip 我都变熟手了。

johnlamhk888

tina-go 发表于 2025-9-3 12:24
还真没有买过“楼”

只买过几个house

666

Pippa

自住没有什么风险啊。

cathyqk

Pippa 发表于 2025-9-4 16:25
自住没有什么风险啊。

国内买自主房亏200多万的小年轻夫妇不少的，亲戚中就有。

pan123au

Pippa 发表于 2025-9-4 16:25
自住没有什么风险啊。

投资有租金回报，自住没有租金，反而风险大。

Pippa

pan123au 发表于 2025-9-4 16:47
投资有租金回报，自住没有租金，反而风险大。

自住的，你不卖房，涨跌都没关系啊

Pippa

cathyqk 发表于 2025-9-4 16:29
国内买自主房亏200多万的小年轻夫妇不少的，亲戚中就有。

国内是因为某些城市的房屋严重溢价了。悉尼还好的

明月悠悠

看小红书上的贴文大致计算了一下 100万预算的首套买家在这个政策下提高的购买力也就省下的大概15k左右保险费 是这样吗

fitr

明月悠悠 发表于 2025-9-13 22:59
看小红书上的贴文大致计算了一下 100万预算的首套买家在这个政策下提高的购买力也就省下的大概15k左右保险 ...

本来不宽松 这15K帮助不少

明月悠悠

fitr 发表于 2025-9-14 00:32
本来不宽松 这15K帮助不少

能贷得到95万的人 年收入差不多20万把 会差这不到一个月工资的1.5万存款吗

inandbr

如果房价下跌，那不就是拿我们纳税人的钱打水漂？当年占领华尔街就这么来的，看现在美国搞成啥样了？