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[行情讨论] 政府以担保15%首付保险狂炒澳洲地产,个人以20倍杠杆押注房价 [复制链接]

发表于 2025-9-2 21:21 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
政府以担保15%首付保险狂炒澳洲地产,个人以20倍杠杆押注房价不跌。 思之极恐。
1,如果利息持续下跌,失业率保持5%以内,大概率悉尼房价会大幅上涨。政府和个人皆大欢喜。
2,难道政府看到老百姓看不到的金融风险,效仿2008年金融危机,以小博大,以房地产带动澳洲整体经济走出困境
3,如果利息持续保持不变,失业率过8%,悉尼房价下跌
如果房价跌过5%,这批5%首付买家就是负资产,卖房断臂求生会不会引起澳洲房产狂跌浪潮.
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发表于 2025-9-2 22:45 |显示全部楼层
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全球经济都不好,比烂的时代,澳洲的房价不会跌的。相反,肯定会涨的。
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发表于 2025-9-2 23:02 |显示全部楼层
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和失业率没什么关系。澳洲房产就是靠新移民推动。只要红脖子造反不烧议员的豪宅,移民配额就不会减少。

发表于 2025-9-2 23:09 |显示全部楼层
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所谓5%首付就是政府为了选票搞的噱头,对市场影响微乎其微。首先只能拿得出5%首付的人有没有胆量上车先不说,其次还得起150万房产的95%贷款的人收入绝对不低,银行贷款时肯定严格审查真实性,把违约风险降到最低,你所说的大幅上涨和断臂求生的情形都不会发生

发表于 2025-9-3 00:50 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 xyz001 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xyz001 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
工党这个举措无疑于饮鸩止渴,害了年轻的一代人。放眼其他发达国家,有几个可以开着么高的杠杆。当年美国0首付造成的金额海啸就快在澳洲上演了。
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发表于 2025-9-3 06:48 |显示全部楼层
此文章由 abcd12345 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 abcd12345 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你的"如果"已经预設了条件  讨论会按这个方向倾斜
购房者 会比"如果"更小心地评估自己的购买能力 因为这是房产
肯定有个人或家庭意外的情况出现  但佔总体概率不会很高
政府界入的机会历史上不多 所以会出现一波高潮
和任何事物的规律一样 起伏必然 所以这次热潮不会长久 该上車的群体上車后 好的资源消失后 会趋于平淡
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发表于 2025-9-3 09:32 |显示全部楼层
此文章由 teeneric 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 teeneric 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
只要美国降息,澳洲也一定降息,房价必然会涨,那政府有没有这政策,房价照样升。(现在赌的就是这种情况)。5%首付,但银行会不会贷款给你,也要看你工作收入。以前银行,都贷款90-95%,也没见这些人套住。现在回头一看,恨不得当初多买几间。反正这政策不错,但要量力而为,看自己能力。

发表于 2025-9-3 09:34 |显示全部楼层
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那就是说 政府对房价不跌破5% 有信心? 或者有调控手段来保证不跌破5%的意思?

发表于 2025-9-3 09:49 |显示全部楼层
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你说的对

发表于 2025-9-3 10:01 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2025-9-3 08:34
那就是说 政府对房价不跌破5% 有信心? 或者有调控手段来保证不跌破5%的意思? ...

有可能,也许政府也没有意识到。个人20倍杠杆太大,没有充足buffer 以防房价跌过5%。

发表于 2025-9-3 10:17 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 johnlamhk888 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 johnlamhk888 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
標題党

請問什麼是銀行壓力測試 serviceability?
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发表于 2025-9-3 10:20 |显示全部楼层
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有没有可能,这个5%主要针对澳洲大部分存款只有2,3万的家庭买个5,60w的房子。

发表于 2025-9-3 10:22 来自手机 |显示全部楼层
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目前减息周期,你说的这个估计得是1.5年以后的事情了。希望到时候跌,不要把涨幅都跌没就好。

发表于 2025-9-3 10:25 |显示全部楼层
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确实这几天看下来这个5%更像是个噱头 因为并不是原来理解的政府出15%拿给你买房?政府只是担保15%所以在贷款的时候买房人自己还是要有那多余15%的serviceability银行才会贷款给你 只是因为有了政府担保所以不用付多的钱买贷款保险了

发表于 2025-9-3 10:37 |显示全部楼层
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johnlamhk888 发表于 2025-9-3 09:17
標題党

請問什麼是銀行壓力測試 serviceability?

银行的serviceability 是评估borrowers 现在的借贷能力

在高失业率下,两份收入骤减为零,咋还啊。

发表于 2025-9-3 12:26 来自手机 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2025-9-3 09:37
银行的serviceability 是评估borrowers 现在的借贷能力

在高失业率下,两份收入骤减为零,咋还啊。

放心這事情不會發生
因為銀行根本不會放款
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发表于 2025-9-3 12:27 来自手机 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2025-9-3 09:37
银行的serviceability 是评估borrowers 现在的借贷能力

在高失业率下,两份收入骤减为零,咋还啊。

放心這事情不會發生
因為銀行根本不會放款

发表于 2025-9-3 12:29 |显示全部楼层
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johnlamhk888 发表于 2025-9-3 11:26
放心這事情不會發生
因為銀行根本不會放款

怎么不会放款呢?

银行的标准就是几份payslip 就是收入证明而已呀。

今天有工作,不代表明天有工作。就算perm 又怎么样。

在高失业率情况下,工作说没就没。

发表于 2025-9-3 13:21 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 johnlamhk888 于 2025-9-3 12:33 编辑
tina-go 发表于 2025-9-3 11:29
怎么不会放款呢?

银行的标准就是几份payslip 就是收入证明而已呀。


66

发表于 2025-9-3 13:24 |显示全部楼层
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johnlamhk888 发表于 2025-9-3 12:21
help my god買過樓沒有?

还真没有买过“楼”

只买过几个house

这几年,一两年吧,就会转一次贷款

光down payslip 我都变熟手了。

发表于 2025-9-3 13:34 来自手机 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2025-9-3 12:24
还真没有买过“楼”

只买过几个house

666
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发表于 2025-9-4 17:25 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Pippa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Pippa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
自住没有什么风险啊。
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发表于 2025-9-4 17:29 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2025-9-4 16:25
自住没有什么风险啊。

国内买自主房亏200多万的小年轻夫妇不少的,亲戚中就有。
签名被屏蔽

发表于 2025-9-4 17:47 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2025-9-4 16:25
自住没有什么风险啊。

投资有租金回报,自住没有租金,反而风险大。

发表于 2025-9-4 18:58 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2025-9-4 16:47
投资有租金回报,自住没有租金,反而风险大。

自住的,你不卖房,涨跌都没关系啊

发表于 2025-9-4 18:59 |显示全部楼层
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cathyqk 发表于 2025-9-4 16:29
国内买自主房亏200多万的小年轻夫妇不少的,亲戚中就有。

国内是因为某些城市的房屋严重溢价了。悉尼还好的
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发表于 2025-9-13 23:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 明月悠悠 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 明月悠悠 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看小红书上的贴文大致计算了一下 100万预算的首套买家在这个政策下提高的购买力也就省下的大概15k左右保险费 是这样吗

发表于 2025-9-14 01:32 |显示全部楼层
此文章由 fitr 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fitr 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
明月悠悠 发表于 2025-9-13 22:59
看小红书上的贴文大致计算了一下 100万预算的首套买家在这个政策下提高的购买力也就省下的大概15k左右保险 ...

本来不宽松 这15K帮助不少
狗永远是狗,有些人却不配当人

发表于 2025-9-14 07:34 |显示全部楼层
此文章由 明月悠悠 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 明月悠悠 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
fitr 发表于 2025-9-14 00:32
本来不宽松 这15K帮助不少

能贷得到95万的人 年收入差不多20万把 会差这不到一个月工资的1.5万存款吗

发表于 2025-9-14 08:38 |显示全部楼层
此文章由 inandbr 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 inandbr 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果房价下跌,那不就是拿我们纳税人的钱打水漂?当年占领华尔街就这么来的,看现在美国搞成啥样了?

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