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johnlamhk888

布鞋族

发表于 2025-9-1 22:09 来自手机 |显示全部楼层

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一個月升了100,000？！

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johnlamhk888

布鞋族

发表于 2025-9-1 22:10 来自手机 |显示全部楼层

上個月才這樣：

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Czxbnb

布鞋族

发表于 2025-9-1 22:41 |显示全部楼层

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不要100%相信网上的估价模型，他很大一部分是依照某个区的一个月内app搜索“buy”的次数来判断房价的，当你的区一个月内有大量人搜索的时候，这个估价就会上涨10万。当下一个月搜索数量回归正常的时候，下个月就会下降10万。
实际上，影响一个区的搜索量的因素有很多，可能只是因为某一两个房子更受欢迎。而这种短时间内搜索量的增长通常没啥意义。

johnlamhk888

布鞋族

发表于 2025-9-1 22:50 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 johnlamhk888 于 2025-9-2 04:30 编辑

Czxbnb 发表于 2025-9-1 21:41
不要100%相信网上的估价模型，他很大一部分是依照某个区的一个月内app搜索“buy”的次数来判断房价的，当你 ...

開玩笑

這個區我從來没见到過下降估價
這二三年也不曾發生這樣的

更重要的是我認為這個估價嚴重偏低！！
但也不用一下子調那麼多

市場火不火星期六去看看就知道了！

Czxbnb

布鞋族

发表于 2025-9-1 22:56 |显示全部楼层

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johnlamhk888 发表于 2025-9-1 21:50
開玩笑

這個區我從來没见到過下降估價

我可能没说明白
- 估价持续稳定上涨意味着这个区一直在上涨
- 估价短期内暴涨意味着有不稳定因素的参与，很可能在接下来一两个月波动

至于估价偏高还是偏低，每个区都不一样，我就不妄下定论了。

ParrotFish

皮靴族

发表于 2025-9-1 23:00 |显示全部楼层

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Czxbnb 发表于 2025-9-1 21:56
我可能没说明白
- 估价持续稳定上涨意味着这个区一直在上涨
- 估价短期内暴涨意味着有不稳定因素的参与， ...

你说什么楼主也不会信的，就是惊人炸裂

风行者止水

皮靴族

发表于 2025-9-1 23:54 来自手机 |显示全部楼层

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楼主好眼光！ ????

bert

皮靴族

发表于 2025-9-1 23:57 |显示全部楼层

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确实墨尔本学区房是紧缺的优质资产

sas66ct

皮靴族

发表于 2025-9-2 00:14 |显示全部楼层

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可以分享一下是哪个区吗？

lottomm

光脚族

发表于 2025-9-2 00:25 |显示全部楼层

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glen waverley mount waverley

johnlamhk888

布鞋族

发表于 2025-9-2 05:16 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 johnlamhk888 于 2025-9-2 04:28 编辑

ParrotFish 发表于 2025-9-1 22:00
你说什么楼主也不会信的，就是惊人炸裂

第一個說法我當然不相信啦
你跟一個chartered property valuer 講這些⋯⋯⋯⋯⋯

另外這個是自住房激動個什麼
我的問題是為什麼一個月上調那麼多是不是系統有問題
還是鄰居有異動？

johnlamhk888

布鞋族

发表于 2025-9-2 05:28 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 johnlamhk888 于 2025-9-2 04:37 编辑

[

johnlamhk888

布鞋族

发表于 2025-9-2 05:29 来自手机 |显示全部楼层

lottomm 发表于 2025-9-1 23:25
glen waverley mount waverley

比我的漲得更厲害

johnlamhk888

布鞋族

发表于 2025-9-2 05:34 来自手机 |显示全部楼层

sas66ct 发表于 2025-9-1 23:14
可以分享一下是哪个区吗？

不便透露

反正華人喜歡的學區升幅可以！

Flyingfree

银靴族

发表于 2025-9-3 03:45 |显示全部楼层

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johnlamhk888 发表于 2025-9-2 04:16
第一個說法我當然不相信啦
你跟一個chartered property valuer 講這些⋯⋯⋯⋯⋯

合不合理看同一街区其周边邻居的估价就大概清楚了。

johnlamhk888

布鞋族

发表于 2025-9-3 09:13 来自手机 |显示全部楼层

Flyingfree 发表于 2025-9-3 02:45
合不合理看同一街区其周边邻居的估价就大概清楚了。

睇com屎就一目了然了

算啦懂的都懂

shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2025-9-3 09:33 |显示全部楼层

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感觉墨尔本前几年实在是没怎么涨，突然估价变了一点，嘉诚大哥就这么激动。悉尼人民每个月估价都涨几万的日子应该已经习惯了。
就算墨尔本本地，华人学区房涨得也不如中位价郊区房。

johnlamhk888

布鞋族

发表于 2025-9-3 17:11 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 johnlamhk888 于 2025-9-3 16:15 编辑

shuaiwhy022 发表于 2025-9-3 08:33
感觉墨尔本前几年实在是没怎么涨，突然估价变了一点，嘉诚大哥就这么激动。悉尼人民每个月估价都涨几万的日 ...

有什麼辦法？口袋的金子不夠別人多

看好門前3分地就可以了

每年上6%我已經10分滿足

比起那些在西區買爛地的虧到阿媽都唔認得的還要出來裝模作樣的人

已經很幸福！

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