政府的5%首付购房计划是什么？十月份会有哪些变化？

edith921

随着一项联邦计划提前启动，澳洲所有首置业者将能够以更低的首付更快地登上房产阶梯。

政府扩大后的“首次购房担保计划”（First Homebuyer Guarantee）将允许所有首置业者支付5%的首付，并将于10月1日开始实施，比原定的2026年1月提前了三个月。

总理阿尔巴尼斯表示该计划提前启动将减少进入房地产市场的障碍。

什么是首次购房计划？

该计划允许首置业者以较低的5%首付购买房产，而通常的首付比例为20%。

政府作为担保人，提供剩余 15% 的首付，使购房者能够避免购买昂贵的贷款机构抵押贷款保险。

该计划将有哪些变化？

虽然该计划并非新计划，但从10月1日起，它将扩展到所有首置业者——之前的版本对参与者数量有年度上限。

同样，参与者参与该计划的资格将不再有收入限制。

从十月份开始，几乎所有司法管辖区符合该计划条件的房屋的价格上限也将提高。

在悉尼，上限将从90万澳元增加到150万澳元，在布里斯班将从70万澳元增加到100万澳元，在墨尔本将从80万澳元增加到95万澳元。

预计在扩大准入范围的第一年将有7万人使用该住房担保计划，比目前的年度上限多出2万人。

住房部长奥尼尔表示该计划将通过“创造公平的竞争环境”，使更多人能够更公平地获得住房，特别是对于进入房地产市场的年轻人。

住房方面还有哪些其他变化？

该计划提前启动的同时，为了加快房屋建设速度，国家建筑规范（national construction code）即将进行的修改已被暂停。

除安全标准外，该规范将暂停至2029年，安全标准被认为是降低了建筑行业工人的复杂性。

此次暂停是在联邦政府的生产力圆桌会议之后做出的，该圆桌会议还为超过 2.6万套房屋的环境审批加速。


https://www.sbs.com.au/news/arti ... it-scheme/vpryr80bt

maatthew

“在悉尼，上限将从90万澳元增加到150万澳元，在布里斯班将从70万澳元增加到100万澳元，在墨尔本将从80万澳元增加到95万澳元。”

政府背书 政府亲自下场 澳洲的房子不涨天理都难容

粤式油鸡

公寓要涨？

yuanlin1988

坐等政府出了15%之后房子豆腐渣工程几千万维修费

wxm611

包含 购买 二手房吗?

symeteor

房价要涨！

astina

总理阿尔巴尼斯周一说加速处理政府支持的首次置业者项目将让更多人有进入房市的“公平机会”。

政府保障计划，也就是让人们以5%的首付首次购买住房的项目将从10月1日而不是1月1日开始。

买价的另外15%由联邦政府保障，确保申请人不需支付借款机构的房贷保险。

研究显示这将让年轻人少储蓄8年，可早日进入房市。

这个项目的扩大也将废除每年可以使用的首次置业者和单亲者的人数上限。

所有首次置业者从10月1日起无论收入都可申请使用。

房价上限也被修改了。

它们仍然根据不同州有不同的上限。参加这个项目的首次置业者在悉尼可购买最高150万澳元的住房，布里斯班和堪培拉是100万。

国库部警告这个项目有推高房价的风险。

阿尔巴尼斯周一说供应是关键的问题，而他希望人们有进入房市的“公平机会”。

昨天政府宣布暂停更新全国建筑规范，让建筑商能更快造访。

https://www.9news.com.au/national/federal-government-fast-tracks-5-per-cent-deposit-first-home-buyer-scheme/46c907ca-702c-4378-bf9b-2466aa76a791

symeteor

最该抓的是房屋质量，房屋质量提高了，大家才敢买公寓，才能解决租房危机
天天想着降首付只会拉高房价

sallys729

产权归谁？

liveforlove

我一直说，其实政府才是地产的最大推手，当初工党这个政策一出来，就没人担心通货膨胀继续没法控制吗？
加最低工资
大幅增加海外登录
政府人为大基建拉高就业率
加上现在的各种政策，为什么还有人在怪罪自由党新冠期间的放水，当时如果不放水，很多人都活不下了，现在呢？看看再过三年通胀没控制，还可以怪罪谁？

aawinner

sallys729 发表于 2025-8-25 11:44
产权归谁？

产权共有，政府参股15%。卖房时所得的净受益要按这个比例分给政府

Eric唐

aawinner 发表于 2025-8-25 11:49
产权共有，政府参股15%。卖房时所得的净受益要按这个比例分给政府

是指定房产，还是任何房产都可以？

united123

火上浇油，给房市送子弹的炒房政策

united123

结局将是：更高的房价，首次购房人（多为年轻人）背负更多的贷款，投资客卖个更好的价钱，银行发出去更多的房贷（利润稳定的优质贷款）。

inandbr

aawinner 发表于 2025-8-25 11:49
产权共有，政府参股15%。卖房时所得的净受益要按这个比例分给政府

看文章，政府是担保者，和避免买高价保险；更像是以债权的形式进入，不是股权。而且涉及到将来房子装修投入等问题，股权形式太难分割

aawinner

Eric唐 发表于 2025-8-25 12:00
是指定房产，还是任何房产都可以？

看新闻是首次自住的房产，有价格限制。

whocares2014

据说，增值部分也得还给政府的。

比如，房子买入时候是80万，两年内增值到了90万。还得时候，得算成90万，而不是80万。

然后吧，一般借钱时候的估价都是往低了估，还债时候的估价都是往高了估。

maatthew

whocares2014 发表于 2025-8-25 12:15
据说，增值部分也得还给政府的。

比如，房子买入时候是80万，两年内增值到了90万。还得时候，得算成90万， ...

那要是屋主说我为了改善房屋装修之类花了十几万 是因为我花了这些钱房子才升值卖了90万 那怎么算政府该分多少钱

xq052b

whocares2014 发表于 2025-8-25 12:15
据说，增值部分也得还给政府的。

比如，房子买入时候是80万，两年内增值到了90万。还得时候，得算成90万， ...

利息自己出，升值归政府？？

那为啥要买啊

syd2012

维州早就有了。
政府出15%。这15%不用付利息的。
坏处是不能转出租。

yxfc2003

可是收入不够，假条来凑吗？

whocares2014

maatthew 发表于 2025-8-25 12:17
那要是屋主说我为了改善房屋装修之类花了十几万 是因为我花了这些钱房子才升值卖了90万 那怎么算政府该分 ...

那我就不知道了，合同具体内容我不知道。

我一个朋友做见习律师，帮人看了合同以后很稀奇得告诉我，这是第一个看见用这个政策买房的。

我家邻居以前缺钱，和银行签过拿房子抵押贷款，结果还贷的时候让他用增值部分还的坑。房子值50万的时候，贷款给他25万，银行号称拥有一半的房子。然后房子后来估价150万，让他还75万加利息。

然后我问小律师，这个政策里面是不是有类似条款，小律师说，还真的有。其实就是政府拥有15%的房子，增值越多，买家想要全部拥有房子，就得还得越多。

oed

这是帮年轻人呢，还是害他们？

yxfc2003

oed 发表于 2025-8-25 12:26
这是帮年轻人呢，还是害他们？

牛马上套，领导赚爆！

红蝴蝶

看楼上网友的评论， 政府在做稳赚不赔的生意。 名约是让年轻人更早地进入房市。

qhuang

搞这么多花头，又可以利益输送了，最简单的不就是减少移民，降低房价吗，现在的小孩子交着最多的税，买着最贵的房，等老了还没有资格领养老金

peachlpy

适合有稳定工作且心智成熟的年轻人，要不就是有技术且肯干的个体户，要不就是一毕业就进入医院或律所的那种按部就班的好学生。有多少这样的人不好说。

波风鸣城

RBA说老娘还怕降息太快房价起飞，结果你们丫的直接玩这个？

maatthew

whocares2014 发表于 2025-8-25 12:25
那我就不知道了，合同具体内容我不知道。

我一个朋友做见习律师，帮人看了合同以后很稀奇得告诉我，这是 ...

楼上有提看是以债权还是股权形式参与

我比较倾向于相信是以债权形式 股权太过复杂

wait6737

公寓这波应该可以喝到汤了。