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[其他信息] 如何将个人房子转到“家庭信托”,将来传给子女 ? [复制链接]

发表于 2025-8-4 18:53 |显示全部楼层
此文章由 pswyjz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pswyjz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在有座个人名下的房子,想要在不出售情况将来下传给子女。
网上建议 “Gifting Property To Family Trust”,请问大家有没有相关的经验?
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发表于 2025-9-20 15:09 |显示全部楼层
此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
写进遗嘱吧

准备一个死亡信托。资产保护,不用交印花税,其他都是浮云。

找个会计去咨询吧

发表于 2025-9-20 23:21 来自手机 |显示全部楼层
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是不是有其他目的?像樓上說的,經遺產就行。

发表于 2025-9-21 01:19 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 头都大了 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 头都大了 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Gifting Property to Family Trust”(把房子赠与到家族信托)
        •        现实情况:如果你现在就把房子“转让”给 Family Trust(即便是赠与),在澳洲会触发:
        •        Stamp Duty(印花税):按当时的市场价值计算,而不是你原来的购入价。
        •        CGT(资本利得税):ATO 会认定你按“市价”卖给了 Trust,需要交税(除非是主居所且符合豁免)。
        •        ⚠️ 结论:在大多数情况下,把现有房产直接转到 Family Trust 里并不划算,因为税务和印花税成本太高。



???? 2. “准备一个死亡信托(Testamentary Trust)”
        •        正确理解:
        •        Testamentary Trust(遗嘱信托/死亡信托)是通过遗嘱设立的,父母去世时才生效。
        •        房产仍然在你个人名下,但你在遗嘱里规定,资产由 Testamentary Trust 管理,子女是受益人。
        •        好处:
        •        不触发 Stamp Duty:继承属于免印花税。
        •        不触发 CGT:继承时 cost base 按“去世时市值”重设(step-up basis)。
        •        资产保护:房产在 Trust 内,不直接到子女个人名下,可一定程度隔离婚姻/债务风险。
        •        ⚠️ 这也是律师和会计师最常推荐的传承工具。

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发表于 2025-9-21 14:00 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 北岸控 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 北岸控 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
4楼正解。现在在信托下的话每年都要交land tax,一分钱豁免都没有。

发表于 2025-9-21 14:08 |显示全部楼层
此文章由 总有刁民要害朕 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 总有刁民要害朕 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你死了以后 这个房子进入estate trust就好了
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发表于 2025-9-21 14:25 |显示全部楼层
此文章由 雅心 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 雅心 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
头都大了 发表于 2025-9-21 00:19
Gifting Property to Family Trust”(把房子赠与到家族信托)
        •        现实情况:如果你现在就把房子“转让” ...

父母的投资房写进遗嘱信托里也不用交购买日至去世时的溢价CGT?

发表于 2025-9-21 16:22 来自手机 |显示全部楼层
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雅心 发表于 2025-9-21 13:25
父母的投资房写进遗嘱信托里也不用交购买日至去世时的溢价CGT?

好像是的 可以确认一下

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发表于 2025-9-21 19:51 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 西门吹风 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 西门吹风 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一直留在自己名下直到继承的情况,对养老补贴的影响可能比较大,因为住养老院的补贴有asset test,包含自住房产,而且倒查5年。这个和领pension的那个test不太一样。

但如果没到进养老院的时候就离世了,可能就没有这个问题。

总之,多盘算一下。

发表于 2025-9-21 22:26 |显示全部楼层
此文章由 xs8111 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xs8111 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
头都大了 发表于 2025-9-21 00:19
Gifting Property to Family Trust”(把房子赠与到家族信托)
        •        现实情况:如果你现在就把房子“转让” ...

每年还需要经过会计师和律师做什么工作吗?

发表于 2025-9-22 07:00 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 fly-star 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fly-star 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
了解Testamentary Trust的同学能否给大家科普一下怎么操作?
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发表于 2025-10-13 04:29 |显示全部楼层
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可以的,但是信托也不是完全免税的,还是会有Stamp Duty,CGT

发表于 2025-10-13 12:13 |显示全部楼层
此文章由 sas66ct 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sas66ct 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
头都大了 发表于 2025-9-21 01:19
Gifting Property to Family Trust”(把房子赠与到家族信托)
        •        现实情况:如果你现在就把房子“转让” ...

请问如果有个人遗嘱, 没有信托,  将来传给子女, 子女用不用交印花税? 谢谢

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