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[NSW] 悉尼哪些区域去年房价涨得最快？ [复制链接]

发表于 2025-7-27 07:33 |显示全部楼层

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SMH：悉尼哪些区域去年房价涨得最快？

在购房者寻找更实惠的选择、降息加剧竞争的背景下，悉尼的房价已飙升至新高峰，其中一个郊区的房屋价格涨幅接近40%。

根据最新的Domain房价报告，过去一年里，一系列相对价格较低的悉尼不少区域的房子价格实现了两位数的增长。

这是因为购房者的目光被迫转向更远的地区，去年大约有60个悉尼郊区的房屋价格涨幅超过10%。

位于Merrylands-Guildford区域的South Wentworthville录得悉尼涨幅最高，房价在截至6月的一年中上涨了37.2%，中位数达到125.5万澳元。

其次是房价更高的Cammeray和Sans Souci，分别上涨26.1%和23.7%。

此外，被归为“大悉尼地区”的中央海岸郊区Long Jetty和Bateau Bay也上涨超过20%，西南区的银行镇同样如此。

Domain首席研究与经济学家鲍威尔博士（Dr Nicola Powell）表示，悉尼西南地铁等重大交通基础设施的变化，是推动人们涌向实惠郊区的一个重要因素。

她说：“我认为目前确实有一个向西转移的趋势，表明这些实惠走廊因购房者追求更好的价格而受益，进而形成了增长带。”

Barrenjoey经济预测主管麦克梅纳敏（Johnathan McMenamin）表示，人们在较贵的郊区仍对借款能力非常敏感，但在其它地区，这种情况正在发生变化。

他说：“我们开始在价格更亲民的郊区看到降息的早期效果。”

与此同时，悉尼房市正全面反弹，中位数房价在截至6月的三个月内上涨2.6%，达到创纪录的172.2万澳元。

鲍威尔补充说，今年的两次现金利率下调提振了市场信心和借款能力，市场预期8月将再降一次息。

对于公寓市场，部分高端地区过去一年也实现了稳健增长，一些购房者为了地段而牺牲空间。

悉尼市区的Forest Lodge年涨幅最大，增长31.6%，中位数达到122.5万澳元。

位于Penrith区域的Kingswood上涨24.4%。精英海滨郊区Darling Point、Milsons Point和Rose Bay分别上涨23.4%、18.9%和18.2%。

鲍威尔表示：“这些是精英郊区，但实际上公寓的价格点打开了买家群体的大门，因为相较于这些地区的独立屋，价格要便宜得多。”

40岁的HR从业者塞耶斯（Megan Sayers）表示，不断上涨的租金、降息，以及她即将失去首次置业担保计划（First Home Guarantee Scheme）资格的时间压力，促使她加快了买房步伐。

塞耶斯最终买下了位于悉尼南部公寓密集区Wolli Creek的一套一居室公寓，当地公寓价格中位数为78.8万澳元。

她曾在30多岁时旅居海外，并于2018年底从日本回到澳洲，曾担心自己已错过购房机会，靠一份收入恐难实现买房梦。

她说：“我从来没想过自己能拥有一套房”。

但经过五年存钱、寻求专业帮助，并将购房范围从市中心扩展出去后，塞耶斯于7月拿到了房子的钥匙。

她说：“我签合同时激动得哭了，因为这终于实现了。我每天早上醒来都觉得自己太幸运了。”

南边Wolli Creek是一个距离悉尼CBD约20分钟车程的高密度住宅区。

截至6月的一年中，该郊区共售出344套公寓，但价格仅上涨0.5%，根据Domain数据。

其它一些公寓交易活跃的郊区也呈现价格基本持平甚至下跌。

例如，内城区的Zetland（售出393套）和Rosebery（售出356套）公寓价格分别下跌了3.4%和0.5%，这表明高密度住宅区往往意味着更可负担的价格。

塞耶斯的贷款经纪人、Alcove公司专门服务首次置业者的专家埃利奥特（Jack Elliott）表示，降息增强了首次置业者的信心，很多客户在考虑选择悉尼边缘地区的房产。

他说：“他们正在寻找合适的公寓、小联排别墅，甚至可能走得更远，去寻找真正适合他们需求的房屋。”

Ray White Merrylands董事总经理阿兹（Michael Azzi）表示，South Wentworthville房源稀缺，是该地房价上涨的原因之一。

他说：“这一区有部分地区几乎全是联排别墅和双拼住宅，数量很多；还有部分则是非常大的独栋住宅和大地块。这些共同作用下，导致房价一起飙升。”