20年来澳洲的租房市场大部分时候都是房东市场

astina

房租上涨步伐放缓并没给租客带来太多缓解，因为严重的供应短缺让很多人找不到负担得起的住房，澳洲租房市场的空置率远低于平衡市场的指标。

研究显示澳洲在过去20年间一直主要是房东市场，大流行期间除外。



从历史上来看，房租市场在空置率约3%左右时被视为平衡市场，也就是说可用出租房和租客的需求达成合理平衡。

SQM研究所的数字显示6月全国的空置率为1.3%，高于5月的1.2%。

墨尔本的空置率从5月的1.7%上升到6月的1.8%，6月多了340套房登广告招租。

悉尼的空置率则从1.5%上升到1.6%。

尽管空置率从“20222到2024年间的史低”略有上升，但是仍低于长期平均。

SQM 20年的数据显示2024年2月的空置率仅为1%，为历史最低，当时市面上仅有5288套房可用于出租。

而20年前的2005年6月，墨尔本的空置率为3.9%，悉尼2.4%。

https://www.smh.com.au/property/news/the-graphs-that-show-it-s-a-landlord-s-market-and-has-been-for-decades-20250714-p5merd.html

山哥

建房越来越贵，空置房源只会越来越少

cks

研究人员来做房东呀

yysyd

就跟三十年前开始的中国城镇化一样，城市房产是可以无脑做多的。
对应到澳洲就是移民。国际局势发生怎样的逆转，澳洲会出现人口持续净流出？

astina

yysyd 发表于 2025-7-15 12:18
就跟三十年前开始的中国城镇化一样，城市房产是可以无脑做多的。
对应到澳洲就是移民。国际局势发生怎样的 ...

想象不出怎样的逆转

kiddkidd

除非大批公寓房出现，要不现在这种情况要持续几年

cutebaby

澳洲近20年一直缺住房

足迹网友感触颇深

qingfengsan

yysyd 发表于 2025-7-15 12:18
就跟三十年前开始的中国城镇化一样，城市房产是可以无脑做多的。
对应到澳洲就是移民。国际局势发生怎样的 ...

川铺说此海是我开，所有飞过海洋的飞机，漂过水面的货船都得交税的时候，南半球就不好过了，因为南半球必须要北半球贸易

hellobottle

所以房价要涨》？

天涯浪客

yysyd 发表于 2025-7-15 12:18
就跟三十年前开始的中国城镇化一样，城市房产是可以无脑做多的。
对应到澳洲就是移民。国际局势发生怎样的 ...

一堆人等着排队入场，中国人来了后印度人来了，我感觉下一波轮到东南亚人了。

天涯浪客

hellobottle 发表于 2025-7-15 12:50
所以房价要涨》？

逻辑是这样的，经济也就是GDP必须涨，因为移民带动消费，所以增加移民就可以拉动GDP。但是人均GDP是下降的，所以实际经济并不好，不好就要刺激。两个办法，一个是降息，副作用是通胀。还有一个就是继续增加移民。当然移民太多副作用就是房子不够了。。。
我以前就说过，不能简单看房价涨跌，还要看空置率。很多人竟然不知道有空置率这个东西。。。

大头爸爸

公寓房造多了也没人买，除非政府全部买下来出租

liveforlove

排名第一二的城市，最终解决措施都是高层，只不过这个是一个非常长的过程
这也从侧面解释了为什么大家对house的价格那么看好
除非发生非常大的危机，来戳破这个预测

kanweng

astina 发表于 2025-7-15 12:33
想象不出怎样的逆转

最后政府来个涨税， 收入都是政府的了

Baza

澳洲刷经济数据除了会炒房地产，引进移民，推销铁矿石？ 还会啥？没有未来的国家

philguo

yysyd 发表于 2025-7-15 12:18
就跟三十年前开始的中国城镇化一样，城市房产是可以无脑做多的。
对应到澳洲就是移民。国际局势发生怎样的 ...

看看加拿大新西兰就知道。同样是地广人稀的移民国家，也都是以留学，旅游和资源立国。

当经济发展不景气的时候，很多移民就会离开。加拿大已经有1/3移民走了。

澳洲股市总市值/GDP是1.2.是世界主要经济体最弱的。说明澳洲实业是最差的。地产总市值/GDP是4.3，历史上只有1990年的日本超过。说明地产泡沫是最大的。目前还没像加新，说白了都是运气。每次都能赶上一个资源风口。但是一个国家发展能一直靠运气吗？

angaozhou

维利多亚难道不是州政府的市场 ？ 房东随便被拿捏

damogao

philguo 发表于 2025-7-15 13:22
看看加拿大新西兰就知道。同样是地广人稀的移民国家，也都是以留学，旅游和资源立国。

当经济发展不景气 ...

当经济发展不景气的时候，很多移民就会离开。加拿大已经有1/3移民走了。

这个出处在哪里？
我看新闻有大批的印度人移民加拿大。

groper

damogao 发表于 2025-7-15 13:53
当经济发展不景气的时候，很多移民就会离开。加拿大已经有1/3移民走了。

这个出处在哪里？

加拿大并未减少移民，房价也并没有大幅调整。

移民是主要因素，但不是最主要因素，只要政府高度依赖房地产来印钱和抽税，就只能用尽方法维持涨势。经济不行，炒房就必须安排上，日美中都是先行者。

philguo

damogao 发表于 2025-7-15 13:53
当经济发展不景气的时候，很多移民就会离开。加拿大已经有1/3移民走了。

这个出处在哪里？

加拿大公民研究所,率属于加拿大会议委员会，发布的报告里写的。

philguo

damogao 发表于 2025-7-15 13:53
当经济发展不景气的时候，很多移民就会离开。加拿大已经有1/3移民走了。

这个出处在哪里？

不愿意看英文版，给你个中文论坛链接

https://www.vansky.com/news/jgxw/239974.html

经济移民最有可能离开加拿大，而难民最不可能离开。其中一些人返回原籍国，而另一些人则前往新的第三国。

“最令人警醒的是，加拿大最优先考虑的两类移民——经济移民和法语移民——实际上是最不可能把加拿大作为永久家园的。”伯恩哈德说。

这个和澳洲情况很像吧！大多数澳洲移民都是经济移民。但是那种低端的，比如你说的印度人。领福利也比印度好，干嘛要回去。

pikemanz

房子造的太慢

fff0613fbw

应该让中国建筑公司来盖房。

c4pe

Baza 发表于 2025-7-15 13:17
澳洲刷经济数据除了会炒房地产，引进移民，推销铁矿石？ 还会啥？没有未来的国家 ...

这恰恰是最好的地方。这个国家几乎一点技术都没有，而且有全世界最贵质量又最差的人力资源，一点支柱企业都没有（没有支撑本土大企业的高质量高性价比人力资源，和内需）。几乎全靠跨国公司投资和运营。所以与世无争。

如果你想出人头地弄出国际化的公司，澳洲不适合你。如果你比较chill，慢节奏，享受和家人多点时光，和相对安全的环境，澳洲不错

hellobottle

Baza 发表于 2025-7-15 13:17
澳洲刷经济数据除了会炒房地产，引进移民，推销铁矿石？ 还会啥？没有未来的国家 ...

没有边界领土问题， 相对较少的难民涌入， 留学移民旅游刺激经济， 还有铁矿石 你还要啥自行车？

flyfish668

一个靠资源房地产带动经济的肯定不会长久，有天肯定会逆转，不过大家都不知道什么时候什么原因令到市场逆转。看看香港就知道，事前谁也不知道，到现在有多少富豪在过去几十年顺风顺水，现在输到底裤都没了

笑和尚

双城记，悉尼就参考一下新西兰的奥克兰吧，奥克兰也是个典型的初级资源和留学移民城市，他的房价曾经和悉尼差不多高，可以说是mini版悉尼，现在的奥克兰如何？房价如何？

brissywalker

笑和尚 发表于 2025-7-15 17:24
双城记，悉尼就参考一下新西兰的奥克兰吧，奥克兰也是个典型的初级资源和留学移民城市，他的房价曾经和悉尼 ...

人口少了 而且新西兰取消了负扣税

NinaDavid

就是没开放的原因。朋友家一块大地，你在那边改个小房子住，不行。必须要在轮子上。