房客支付能力到顶，房租上升出现停滞迹象

astina

尽管房价再度上涨，但一些区的租金却停滞，现金不多的租客抑制了房东加租的能力。

根据Domain的新报告尽管大多数首府城市的租金创纪录的高，但大多数区的上涨幅度放缓、停滞、在一些情况下甚至倒退了。

Domain的研究和经济负责人Nicola Powell说紧张的房租市场出现了放松的早期迹象。

她说：“数据显示房租上涨暂停，市场在转变。”

“生活成本压力达到了临界点。租房者的承受能力到顶，房东也被迫维持租金不变。

我们也观察到需求正在发生转变 。 租客开始缩小居住面积，或者选择公寓以延长预算，因此公寓租金的涨幅现在超过了独立屋。”

租客经历了动荡的五年，2021到2023年间租金快速上涨。尽管现在步伐放缓，但房租仍然高企。

Domain 的数据显示所有首府城市所有区的独立屋租金要价的中位值在过去12个月没有变动过，依然是650澳元。

中位公寓租金则从一年前的630涨到了650，幅度为3.2%。

租金涨幅放缓也与其他一些因素有关，包括部分州出台了新法律，规定租金可以上涨的时间点和方式，以及更强的租客驱逐保护机制。

随着房价再次上升，投资者也开始在拍卖会上大量购入房产，使得更多出租房源进入了市场，尤其是在热门地段，这对租金价格形成了下行压力。

悉尼Enmore、Forestville 和 South Hurstville 等区的公寓租金出现年度下降；而在如 Edgecliff、Bondi Junction 和 Cammeray等一些高端地段，独立屋租金也出现下跌。

墨尔本市中心的公寓租金全年持平，而在 Ivanhoe East 出现下滑；独立屋租金则在 Beaumaris 和 Glen Iris 等多个区下降。

珀斯的租赁市场仍然非常紧张，但高端地段 City Beach 和 Mosman Park 是少数独立屋租金出现下跌的郊区之一。

https://www.theguardian.com/australia-news/2025/jul/10/australian-rental-costs-easing-for-some-maxed-out-tenants-even-as-property-prices-edge-up

qingfengsan

都没钱了

maxinfang

自然本来就会到合理区间
相反 政府在那 瞎搞反而延缓了这个过程 让租客悲惨时间更长久

smilycat888

早上路过2房公寓$1500的开放，人那个多，而且目测90%是20岁出头, 亚裔白人印度还有1个戴头巾的

jimmyshi

其实房地产的回报率远低于澳洲股市。

凯瑟琳琳

会导致空置率更低。

我中介现在根本不开放了，直接打广告，然后从申请的几十家中选两三家给看房。

happyyuanchi

jimmyshi 发表于 2025-7-10 12:33
其实房地产的回报率远低于澳洲股市。

房产有杠杆

qingfengsan

政府应该给租房者提供免息贷款，跟那个学费一样，等买房时还。

firststeps

震荡上行：先涨房价，房价停滞，再涨房租，房租停滞，再涨房价。。。。如此往复

firststeps

happyyuanchi 发表于 2025-7-10 12:38
房产有杠杆

肯定是股票收益高，这里指的收益对比肯定是指不加杠杆的股票和不加杠杆的房产的对比，
房产可以贷款加杠杆，而股票加杠杆的方式就更多了。

当然房产的风险低，有地价保底，股票如果你加5倍杠杆的话很可能被清0.

jimmyshi

happyyuanchi 发表于 2025-7-10 12:38
房产有杠杆

杠杆有成本的。

天涯浪客

firststeps 发表于 2025-7-10 12:49
肯定是股票收益高，这里指的收益对比肯定是指不加杠杆的股票和不加杠杆的房产的对比，
房产可以贷款加杠 ...

房地产是长期杠杆，靠时间赚钱，适合普通人。股票，外汇，比特币等，都是靠技术赚钱，适合聪明人。
其实无论是普通人还是聪明人，选好自己的位置就可以。最怕的是普通人去玩聪明人的游戏，搞不好就赔钱出局。

firststeps

天涯浪客 发表于 2025-7-10 13:29
房地产是长期杠杆，靠时间赚钱，适合普通人。股票，外汇，比特币等，都是靠技术赚钱，适合聪明人。
其实 ...

对，高风险品种不适合普通人，普通人看见大的亏损一般会崩溃。

波风鸣城

海外净移民数量下降，不奇怪
进一步夯实了这个月RBA给自己强行加戏，下个月还得降息。

shuaiwhy022

qingfengsan 发表于 2025-7-10 12:46
政府应该给租房者提供免息贷款，跟那个学费一样，等买房时还。

买房之后又要还贷款，又要还欠款？

qingfengsan

shuaiwhy022 发表于 2025-7-10 13:58
买房之后又要还贷款，又要还欠款？

对呀，有钱了才会考虑买呀，有钱了这都不是事。没钱就接着租，政府帮租，租客满意，房东也满意

liveforlove

qingfengsan 发表于 2025-7-10 12:46
政府应该给租房者提供免息贷款，跟那个学费一样，等买房时还。

有没有想过租房者一辈子可以租房，永远不买房，也不还贷款，然后等租房者死了，政府欠一屁股的债，话说政府破产，不是所有人遭殃吗？
这就是，幸福租房者，毁灭所有人

qingfengsan

liveforlove 发表于 2025-7-10 15:17
有没有想过租房者一辈子可以租房，永远不买房，也不还贷款，然后等租房者死了，政府欠一屁股的债，话说政 ...

政府无论是否帮租房的，都会欠一屁股债，补贴点房地产还能有个房子在，比很多其它的花费更有意义。

凯瑟琳琳

firststeps 发表于 2025-7-10 12:49
肯定是股票收益高，这里指的收益对比肯定是指不加杠杆的股票和不加杠杆的房产的对比，
房产可以贷款加杠 ...

不能不加杠杆的股票与不加杠杆的房产收益进行比较。

在现实中，房产天然嵌入了高杠杆结构，而股票却很难实现同等级别的杠杆：对于大多数普通投资者而言，购买一套200万澳元的房产，银行愿意提供最高达80%的贷款，属于常规操作。但如果同一个人试图以相同条件向银行贷款买入200万澳元的股票组合，哪怕是蓝筹股或ETF，银行几乎不可能批准80%的杠杆——不是利率高，而是根本不会批。

liveforlove

现实中我见过赔了20万澳币的在股市里，然后后面再不碰股市了（当然我不知道后面了，也不知道前面人家到底赚了多少）
毕竟买了房子，赔了，好歹还有点东西在那里。
股市，除非我钱已经不在乎赔多少，那么我可以考虑一下。
否则，还是先还贷款吧

qingfengsan

liveforlove 发表于 2025-7-10 15:38
现实中我见过赔了20万澳币的在股市里，然后后面再不碰股市了（当然我不知道后面了，也不知道前面人家到底赚 ...

中国人还是喜欢房，投百万在房的比比皆是，投百万入股的不多，股市大多一点点意思下。

fff0613fbw

股市很难赔光，房子投资不好还得倒贴钱

xq052b

qingfengsan 发表于 2025-7-10 16:07
中国人还是喜欢房，投百万在房的比比皆是，投百万入股的不多，股市大多一点点意思下。 ...

“投百万在房”是因为，大部分都是贷款

“投百万入股”的不多，绝大部份情况下是真金白银，所以没多少人能拿出那么闲钱的

firststeps

凯瑟琳琳 发表于 2025-7-10 15:27
不能不加杠杆的股票与不加杠杆的房产收益进行比较。

在现实中，房产天然嵌入了高杠杆结构，而股票却很难 ...

有很多人买房不贷款的，贷款就是加杠杆。

股票期货和比特币想加杠杆自己就加了，很容易，银行怎么会给你贷款炒股？

比较投资标的你当然要去除杠杆因素，加上杠杆因素有什么可比性么？

DaftPunk

房租一年涨3% 房价涨5% 就是一个极好的投资
前提是yield不要太低 地点不要太偏

happyyuanchi

jimmyshi 发表于 2025-7-10 13:15
杠杆有成本的。

没有杠杆，大多数人根本买不起房

kiddkidd

qingfengsan 发表于 2025-7-10 14:46
政府应该给租房者提供免息贷款，跟那个学费一样，等买房时还。

你这个提供免息贷款付房租嘛？到时候钱能收回来嘛，是不是先加税？

qingfengsan

kiddkidd 发表于 2025-7-10 21:51
你这个提供免息贷款付房租嘛？到时候钱能收回来嘛，是不是先加税？

可以发住房保障计划专项债，政府赤字那么多，不差再多一个。

abh

happyyuanchi 发表于 2025-7-10 21:12
没有杠杆，大多数人根本买不起房

不会的，你仔细想想

sun-shine

liveforlove 发表于 2025-7-10 15:17
有没有想过租房者一辈子可以租房，永远不买房，也不还贷款，然后等租房者死了，政府欠一屁股的债，话说政 ...

房租无法超越工资收入，就是因为无法贷款。  而租售比成了炒房客的负担，和阻碍房价上涨的因素。

这种鼓吹给房租贷款的， 是真正的丧心病狂的炒房客。 竟然要求政府补贴房租， 来刺激房价。

政府真正应该做的，是把负扣税取消。 这种补贴，是房价高涨， 租售比畸形的一个原因。