[澳洲资讯] 7月5日房产拍卖成交率墨尔本75% 悉尼72% [复制链接]

发表于 2025-7-5 18:03 |显示全部楼层

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房市希望有点起色吧。

xq052b

白金靴族

发表于 2025-7-5 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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中位数下来了嘛

qingfengsan

发表于 2025-7-5 18:14 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本中位数大涨，看来超过悉尼有希望

cks

发表于 2025-7-5 18:16 来自手机 |显示全部楼层

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上70就涨了

pikemanz

发表于 2025-7-5 18:19 |显示全部楼层

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墨尔本清空率很高啊

cute-hebe

发表于 2025-7-5 18:33 |显示全部楼层

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pikemanz 发表于 2025-7-5 18:19
墨尔本清空率很高啊

墨尔本去年同期才56%……

danielweng

铜靴族

发表于 2025-7-5 18:36 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 danielweng 于 2025-7-5 21:39 编辑

xq052b 发表于 2025-7-5 18:09
中位数下来了嘛

这周是学校假期开始，很多家庭开始度假，本来是应该要量价齐落。另一方面，随着公寓房逐渐便成主流，大量一房两房公寓变成二手，也会把悉尼中位价不断下拉，变成类似墨尔本目前的状况。

专业砸分三十年，求互砸！有砸必报！

amyo(∩_∩)o

发表于 2025-7-5 18:38 来自手机 |显示全部楼层

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上涨趋势很明显

挑灯夜战

布鞋族

发表于 2025-7-5 20:14 |显示全部楼层

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悉尼中价位掉了

pan123au

发表于 2025-7-5 20:23 |显示全部楼层

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今天上午看一个拍卖，干净利索几分钟就结束，卖了 2.77m，没有出现在今天拍卖list 中

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-7-5 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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qingfengsan 发表于 2025-7-5 18:14
墨尔本中位数大涨，看来超过悉尼有希望

超越悉尼不算啥，足迹house中位价300＋。

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足迹最穷地产投资人

qingfengsan

发表于 2025-7-5 21:10 来自手机 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2025-7-5 21:02
超越悉尼不算啥，足迹house中位价300＋。

华仔是实在人，不偏，中肯，好多人特别看好或者极度看崩盘坑了不少人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-7-5 21:22 来自手机 |显示全部楼层

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qingfengsan 发表于 2025-7-5 21:10
华仔是实在人，不偏，中肯，好多人特别看好或者极度看崩盘坑了不少人

我观察到不少房子是拍卖前售出，说明现在买家比较急，不愿意上拍卖场。持续降息，房价上涨已经成为共识了。

足迹最穷地产投资人

vickyvicky

发表于 2025-7-5 21:38 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-7-5 21:22
我观察到不少房子是拍卖前售出，说明现在买家比较急，不愿意上拍卖场。持续降息，房价上涨已经成为共识了 ...

为啥不是相反？

粤式油鸡

发表于 2025-7-5 21:52 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2025-7-5 22:38
为啥不是相反？

我观察到不少房子是拍卖时候售出，说明现在卖家不急，不愿意提前卖。持续降息，房价上涨已经成为共识了。

智商二百五

liveforlove

发表于 2025-7-5 22:30 |显示全部楼层

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将息预期下，房价涨是基本趋势，这个没啥可以杠的
从目前银行的预测来看，下来还有3-4降息，7月基本一定降息了，所以可以预估房价还要涨一阵，但具体多久，这个谁能预测出来

sparrow

发表于 2025-7-5 23:34 |显示全部楼层

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感觉悉尼算是快完了，都知道要降息，但这么好无反应，看来真是不行了。

波风鸣城

铜靴族

发表于 2025-7-5 23:52 来自手机 |显示全部楼层

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sparrow 发表于 2025-7-5 23:34
感觉悉尼算是快完了，都知道要降息，但这么好无反应，看来真是不行了。

这涨的还不够？

happyyuanchi

木屐族

发表于 2025-7-6 00:10 来自手机 |显示全部楼层

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有钱人真多

tina-go

白金靴族

发表于 2025-7-6 00:15 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-7-5 21:22
我观察到不少房子是拍卖前售出，说明现在买家比较急，不愿意上拍卖场。持续降息，房价上涨已经成为共识了 ...

是的，开放一次，超guide 30% 买入。

2m 左右的低标准拎包入住的入门家庭房，不是啥好区

lemonana

铜靴族

发表于 2025-7-6 04:48 来自手机 |显示全部楼层

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说好的1M捡漏Bondi靠海带网球场的法拍大House呢？

asschemer007

发表于 2025-7-6 08:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2025-7-6 08:33 编辑

天涯浪客发表于 2025-7-5 21:22
我观察到不少房子是拍卖前售出，说明现在买家比较急，不愿意上拍卖场。持续降息，房价上涨已经成为共识了 ...

如果卖家对自己房子或市场很有信心的话，一般不会接受拍前出售的, 行情好的时候, 在拍卖场往往更容易创造很好的价格；

拍前出售对买家和卖家来说就是一个心理博弈的过程...

现在很多房子，挂着拍卖的名义，实则是为了吸引流量和人气，临近拍卖日期的时候，如果有兴趣买家偏少，则会推迟拍卖，或者降低心里预期，选择之前出过offer 的买家成交...

对买家来说，拍前出offer 拿下喜欢的房子，也是为了避免在拍卖场上的价格波动，但这个offer 大部分是在合理市场价格之内的，不会过低或过高;

据我自己观察，拍前出售的房子的售价，大部分在中介PG上下浮动10%区间之内.

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坚持不懈的

maxinfang

发表于 2025-7-6 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2025-7-6 08:10
如果卖家对自己房子或市场很有信心的话，一般不会接受拍前出售的, 行情好的时候, 在拍卖场往往更容易创造 ...

清空率才到70 等80趴了救就是你说的情况

pikemanz

发表于 2025-7-6 08:37 |显示全部楼层

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行情再好的时候也有成交，说明房东觉得不会再涨了

yelleft

发表于 2025-7-6 08:57 来自手机 |显示全部楼层

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75%的话，这几年最高点了吧

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-7-6 09:18 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2025-7-6 08:10
如果卖家对自己房子或市场很有信心的话，一般不会接受拍前出售的, 行情好的时候, 在拍卖场往往更容易创造 ...

看价格。

足迹最穷地产投资人

asschemer007